昨天離國(guó)家出臺(tái)“9·29”房地產(chǎn)調(diào)控新政正好一個(gè)月，記者昨天了解到，在政策影響下本市住宅市場(chǎng)逐漸降溫，樓市出現(xiàn)量跌價(jià)升的局面。由于市場(chǎng)買(mǎi)氣不足，本月有近50個(gè)樓盤(pán)推遲開(kāi)盤(pán)。

　　在過(guò)去一個(gè)月里，限購(gòu)限貸、銀行加息、住房公積金存貸利率上調(diào)等“樓市組合拳”連續(xù)出擊，使8、9月已逐漸回暖的樓市在“銀十”再度降溫，上海樓市成交量出現(xiàn)明顯回落，新政后商品住宅成交已連降兩周。

　　不同的是，4月新政出臺(tái)后二周商品住宅成交面積立刻下滑49%，隨即跌破了10萬(wàn)平方米大關(guān)，而9月新政出臺(tái)后，周成交在掙扎上揚(yáng)了一周后才開(kāi)始緩慢下跌，跌幅也在20%左右。雖然對(duì)成交量有一定打壓，但此次新政調(diào)控的效應(yīng)仍然沒(méi)有在房?jī)r(jià)上充分顯現(xiàn)出來(lái)，數(shù)據(jù)顯示上周（10.18-10.24）上海市商品住宅成交均價(jià)高達(dá)23086元/平方米，已連續(xù)二周呈上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，新政前后更是持續(xù)5周保持在每平方米2萬(wàn)元以上的高位。

　　分析人士認(rèn)為，此次調(diào)控政策出臺(tái)后樓市成交出現(xiàn)分化。中低端住宅的購(gòu)房者由于對(duì)貸款依賴較大，受政策影響也較大，而對(duì)資金雄厚的全款購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，加息等政策的影響幾乎可以被忽視，因此近期改善和投資需求集中的高端住宅市場(chǎng)表現(xiàn)突出，近幾周榜上均有不少豪宅項(xiàng)目出現(xiàn)，這也直接導(dǎo)致了樓市均價(jià)的上揚(yáng)。

　　從供應(yīng)方面來(lái)看，截至10月27日統(tǒng)計(jì)，10月份上海住宅（包括別墅）已確定開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目60個(gè)，環(huán)比9月終開(kāi)盤(pán)數(shù)51個(gè)增加了18%，但同比2009年10月97個(gè)的終開(kāi)盤(pán)量下降38%，今年10月延遲開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目則達(dá)49個(gè)之多，二次調(diào)控降臨導(dǎo)致部分開(kāi)發(fā)商“銀十”開(kāi)盤(pán)計(jì)劃再次告吹。據(jù)預(yù)測(cè)，11、12月開(kāi)盤(pán)情況不明朗，主要由于“新政組合拳”打擊力度越來(lái)越大，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力急劇萎縮，讓開(kāi)發(fā)商選擇開(kāi)盤(pán)時(shí)間變得更加謹(jǐn)慎。