時(shí)下“國五條”、“限購令”、加息等措施接連出臺，政策的累積效應(yīng)開始顯現(xiàn)，市場整體表現(xiàn)淡靜。正如一位業(yè)內(nèi)人士所說：“差一個(gè)房產(chǎn)稅的招數(shù)未用上了。”重磅“組合拳”下，市場表現(xiàn)如何？本刊監(jiān)測對比歷史成交數(shù)據(jù)顯示，目前很多跡象都似乎重返到4月新政后一個(gè)月的狀況，大部分樓盤門庭冷清，成交短期萎縮，消費(fèi)者重返觀望。

　　這種短暫的冷清對于遏制樓價(jià)上漲到底有沒有作用？本刊選取全市一些熱點(diǎn)樓盤作為樣本，在6月、8月曾經(jīng)兩次統(tǒng)計(jì)，對比4月新政前的成交情況，發(fā)現(xiàn)新政剛出時(shí)對市場的確有一定影響，但很快價(jià)格上漲的樓盤數(shù)量又多于下跌的數(shù)量。如果將時(shí)間周期放在一個(gè)相對較長的框架內(nèi)，從4月到10月，半年時(shí)間過去了，本刊記者再次對比從陽光家緣監(jiān)測的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，結(jié)果顯示，風(fēng)頭一過，投資客仍卷土重來，而樓價(jià)依然堅(jiān)挺。

　　調(diào)控半年來，本刊監(jiān)測全市35個(gè)熱點(diǎn)樓盤組團(tuán)，樓價(jià)上升的樓盤占比逾五成，其中漲幅大的達(dá)31.78%，遠(yuǎn)高于新政一個(gè)月時(shí)的11%。樓價(jià)下降的占14.3%，比新政一個(gè)月時(shí)的27.5%還降了13.2%。對這種價(jià)格趨勢形成支撐的是成交量。在本次統(tǒng)計(jì)中，半年內(nèi)成交量超過百套的樓盤達(dá)18個(gè)，占統(tǒng)計(jì)數(shù)的半壁江山。而成交量超過200套的有10個(gè)樓盤，占比28.6%，更有四個(gè)樓盤的成交量超過400套。有意思的是，在這些成交量超過百套的樓盤中，集中在天河、海珠等六區(qū)的有14個(gè)之多，占比達(dá)73.7%，這些樓盤的價(jià)格都處在高位，由此可見，在過去半年中，價(jià)格高并沒有成為滯銷的障礙，反倒是出現(xiàn)了“越貴的樓盤賣得越多”的現(xiàn)象。相比之下，一些郊區(qū)盤雖然售價(jià)比區(qū)盤要低，但成交量卻并不理想，本次統(tǒng)計(jì)成交量低于10套的樓盤有3個(gè)，全部位于郊區(qū)。

　　調(diào)控至今，升價(jià)的樓盤仍比降價(jià)的要多，房地產(chǎn)市場“去投資化”、“去空心化”仍將任重而道遠(yuǎn)。