隨著調(diào)控的不斷深入，廣州今年住宅供應目標也隨之動態(tài)調(diào)整。年初預計今年供應7.64平方公里的住宅供地，之后調(diào)整為5平方公里，近又可能調(diào)整到2平方公里以上。

　　今年年初，廣州市政府面對不斷沖高的房價，曾經(jīng)提出“開閘放地”。3月9日，國土資源部專題調(diào)研組到廣州調(diào)研廣州土地市場時，廣州市國土資源局表示與去年住宅用地實際供應，今年增加將近七成，達到7.64平方公里。

　　然而時隔一月，在廣州市國土資源管理聯(lián)席會議上，明確今年廣州將供應5平方公里住宅用地，較之前7.64平方公里的供地面積少了30%。其中六區(qū)供地面積超過2平方公里。

　　隨著國家調(diào)控政策的密集出臺，廣州市房地產(chǎn)市場開始發(fā)生一些變化。到7月份，廣州市國土資源局一位負責人在接受采訪時表示，5平方公里是彈性供地區(qū)間的上限，會根據(jù)具體的供地節(jié)奏和市場反應進行供地。他表示今年住宅用地供應量的下限是2平方公里，并認為“可以滿足市場的剛性需求。”

　　目前，廣州實際出讓住宅土地面積1.01平方公里，剩下的兩個多月時間里，廣州市至少要成功出讓4平方公里，才能完成5平方公里的供地計劃。

　　10月15日，廣州出臺樓市調(diào)控細則之后進行的兩場住宅土地出讓均以底價成交。其中2010NJY-8地塊競得人是銀利電子電器實業(yè)有限公司，2010NJY-9的競得人是南沙置業(yè)有限公司。折合樓面地價分別為1051.5元/平方米和1522元/平方米。連一些地產(chǎn)分析人士都認為這個價格比預期中要低。

　　合富輝煌集團席分析師黎文江對政府調(diào)整土地供應表示支持。他表示，目前開發(fā)商手上的地還不少，如果新政調(diào)控之下政府“賤賣土地”，無異于讓珍貴的國有資產(chǎn)流失。因此供應下限調(diào)整為2平方公里，無違反調(diào)控愿意，反而更切合實際。

　　但從更長遠來看，“限購令”一旦取消，緊縮供地會否引爆房價飆漲也令人擔心。廣州寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同回顧，2007年廣州也推出房地產(chǎn)調(diào)控的“穗七條”曾明確提出要連續(xù)三年每年住宅土地供應要達到5平方公里，但有當年達到目標。2008年房地產(chǎn)形勢驟冷，住宅土地供應計劃馬上變?yōu)?-2.5平方公里，后仍沒法完成下限，當年供地1.8平方公里。他認為這也是2009年房價大幅飆升的因素之一。

　　廣州市政府似乎仍然希望至少完成2平方公里的底限計劃。廣州市國土房管局新掛牌出讓的土地荔灣區(qū)黃沙大道(廣鐵南站)地塊單宗面積達到26.15萬平方米，規(guī)劃建筑面積近50萬平方米，但起拍價達到近50億元，折合樓面地價9828元/平方米。