10月開發(fā)商拿預(yù)售證同比降四成,二手房交易量跌了兩成。
9月29日,國家有關(guān)部委分別出臺(tái)措施,鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。新政策可以看作是“新國十條”的“五條升級(jí)版”。新措施主要在信貸方面著力,部分之前要求房價(jià)過高城市選擇性實(shí)行的政策變成了一刀切。
昨日是新政滿月之日,記者調(diào)查了解到,雖然目前重慶的房價(jià)沒有太明顯的變化,但是市場觀望氣氛日漸濃厚,二手房交易量出現(xiàn)明顯下跌。
買家選擇等等看
卜先生在9月底看好了冉家壩某樓盤的一套二手房,單價(jià)9200元一平方米。正當(dāng)卜先生要和買家簽訂合同的時(shí)候,房產(chǎn)新政不期而至。卜先生堅(jiān)持認(rèn)為,國家對樓市出重拳,房價(jià)應(yīng)該要下跌,因此要賣家讓利。而賣家依然堅(jiān)持自己的價(jià)格,雙方的拉鋸戰(zhàn)打了近一個(gè)月,房產(chǎn)至今沒有成交。
“卜先生的案例不是個(gè)案,目前這種情形在二手房市場上比較普遍。”美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理繆鴻裕在接受記者采訪時(shí)稱,“總的來說,目前二手房市場需求依然比較強(qiáng)勁,仍是賣方市場,不過由于買家期待新政會(huì)拉低房價(jià),因此選擇觀望。從目前的交易量來看,10月份二手房交易量跌了近兩成。據(jù)我們了解,一些中小房產(chǎn)中介交易量下跌得更厲害。”
“除此之外,銀行嚴(yán)格的信貸政策也是市場交易量下跌的重要因素,銀行暫停向三套房貸款,使得之前一些計(jì)劃購買多套房的投資者放棄了投資計(jì)劃。”繆鴻裕說。
開發(fā)商放慢推新盤
記者在調(diào)查中了解到,進(jìn)入10月份開發(fā)商推盤的積性在降低。
開發(fā)商在推盤之前,要先拿預(yù)售許可證,拿預(yù)售證之后必須在10內(nèi)開盤。記者從“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布的數(shù)據(jù)了解到,2009年10月,我市開發(fā)商新辦預(yù)售許可證數(shù)量達(dá)73個(gè),而今年10月截至昨日,新辦預(yù)售許可證的數(shù)量為45個(gè),同比下降了四成。從預(yù)售許可證的拿證數(shù)量來看,開發(fā)商推盤并不積。
據(jù)了解,除了重慶外,全國不少城市也出現(xiàn)了類似的情形。某網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,截至10月22日,全國29個(gè)大中城市中,11月普通商品住宅項(xiàng)目計(jì)劃開盤量環(huán)比下降三成,其中北京、廣州、深圳的降幅在五成左右,貴陽的降幅大,超過七成。
容磁地產(chǎn)總經(jīng)理雪松(微博 博客)稱,和去年相比,開發(fā)商拿預(yù)售證熱情下降的主要原因是,去年10月中旬舉辦的房交會(huì)有稅費(fèi)優(yōu)惠,開發(fā)商為了借優(yōu)惠加大促銷力度,加速開盤。而今年的房交會(huì)沒有稅費(fèi)優(yōu)惠,因此推盤量下降也在情理之中。