被稱為“滬十二條”的上海細(xì)則，相較于其它各省市出臺(tái)的細(xì)則，涉及內(nèi)容更全面、更細(xì)致。從信貸收緊、限購，到稅收調(diào)控、預(yù)售審批環(huán)節(jié)從嚴(yán)等交易監(jiān)管手段，其中一些政策較有新意，可謂打出了一套新調(diào)控“組合拳”。

　　信貸收緊：執(zhí)行力度是關(guān)鍵

　　各商業(yè)銀行對(duì)居民家庭貸款購買商品住房的付款比例和貸款利率，認(rèn)真執(zhí)行央行、銀監(jiān)會(huì)的新規(guī)定，三套房停止發(fā)放住房貸款。對(duì)非上海市居民在上海購房申請(qǐng)貸款的，需提供相關(guān)的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。

　　點(diǎn)評(píng)：三套房停貸，信貸政策全面收緊，稱得上是從源頭上抑制了投機(jī)炒房，但是否各銀行均能在執(zhí)行層面嚴(yán)格把控，杜絕“擦邊球”現(xiàn)象，執(zhí)行的力度才是問題的關(guān)鍵。

　　限購：或使樓市短期交易縮量

　　在一定時(shí)期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)，暫定上海及外省市居民能在上海新購一套商品住房（含二手存量住房）。但上海市房管局對(duì)政策的新解讀，10月7日前網(wǎng)簽完不受此限購約束，成年子女則仍可單獨(dú)購房，改善型購房仍然支持，賣一套買一套。

　　點(diǎn)評(píng)：上海限購政策并未涉及對(duì)購房者已有住房數(shù)量的清算，而且在 “成年子女仍可單獨(dú)購房”等條款上放寬了限制，這體現(xiàn)出上海的調(diào)控政策比之此前的深圳細(xì)則依然留有余地。

　　但由于投資購房者將因此而受限，樓市交易必將因此而短時(shí)期內(nèi)有所縮量。但隨著動(dòng)遷安置房提前上市交易等配套政策的效應(yīng)釋放，供應(yīng)量將逐步放大，政府用調(diào)節(jié)供需的手段來平抑房價(jià)的預(yù)期也會(huì)顯效。