數(shù)據(jù)顯示，9月廣州十區(qū)一手住宅交易面積為46.83萬平方米，同比減少48.5%，環(huán)比增加13.2%，均價(jià)為11610元/平方米，同比上升18.8%，環(huán)比小幅下降2.8%。

　　9月一手樓均價(jià)：11610元/m2

　　9月份，六區(qū)一手住宅交易均價(jià)總體下降，新四區(qū)交易均價(jià)總體上則延續(xù)小幅上升態(tài)勢。

　　10000元/平方米以下價(jià)位區(qū)段的樓盤成交占陽光家緣新建商品住宅備案的52.7%。

　　本昨日，廣州市國土房管局發(fā)布了上月廣州十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況通報(bào)。

　　9月漲價(jià)近兩成

　　數(shù)據(jù)顯示，9月廣州十區(qū)一手住宅交易面積為46.83萬平方米，同比減少48.5%，環(huán)比增加13.2%，均價(jià)為11610元/平方米，同比上升18.8%，環(huán)比小幅下降2.8%。

　　陽光家緣的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)則顯示，10月17日廣州全市網(wǎng)簽308套，成交面積為34117平方米，成交量進(jìn)一步萎縮，成交均價(jià)則為8624元/平方米，重回“8”字頭水平。個(gè)盤方面，成交量排名的是亞運(yùn)城，網(wǎng)簽42套，此前，亞運(yùn)城連續(xù)多日網(wǎng)簽過百套，成交顯然開始放緩。

　　周邊四區(qū)成交占五成

　　從區(qū)域成交情況來看，城市周邊新區(qū)(指番禺、花都、南沙、蘿崗四區(qū)，下同)9月份成交量回升較為明顯。前期一手住宅供應(yīng)量較大的花都區(qū)，交易量繼續(xù)位居十區(qū)之;白云區(qū)成交量連續(xù)兩月位居二。

　　價(jià)格方面，六區(qū)一手住宅交易均價(jià)總體下降，新四區(qū)交易均價(jià)總體上則延續(xù)上月小幅上升態(tài)勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，供應(yīng)充足且價(jià)格相對較低的周邊四區(qū)一手住宅交易量已超過市場總體成交的一半。

　　另外，抽取網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 10000元/平方米以下價(jià)位區(qū)段的樓盤成交占陽光家緣新建商品住宅備案的52.7%。

限購說明

　　境外人士買房要實(shí)名

　　昨日，廣州市國土房管局對限定居民家庭購房套數(shù)的規(guī)定作出了說明。

　　按照規(guī)定，從10月15日開始，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購買商品房。港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。

　　房管局表示，符合規(guī)定的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買自用、自住商品房必須采取實(shí)名制。

　　根據(jù)房管局的新規(guī)定，廣州市戶籍居民家庭(包括購房人及其配偶，下同)，能在本市新購買一套商品住房。辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)提供：購房人戶口簿，購房人結(jié)婚證或未婚證等其他婚姻情況證明。

　　非本市戶籍居民家庭，能在本市新購買一套商品住房，必須提供下述材料，未能提供下述材料的，限制購買商品住房。辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)提供：購房人戶口簿、購房人結(jié)婚證或未婚證等其他婚姻情況證明、購房人在本市1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。

貸款細(xì)則

　　公積金貸款利率未變

　　廣州樓市新政從15日起施行，其中明確規(guī)定公積金貸款二套房付五成，三套房停貸。記者昨日從廣州住房公積金管理獲得證實(shí)，該已開始執(zhí)行新措施。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，要公積金貸款申請人在10月15日之前購買一手房完成網(wǎng)簽或者購買二手房遞件到交易登記，又或者貸款申請已遞件到初審銀行或者獲得公積金審核通過，都按舊政策執(zhí)行。

　　同時(shí)，公積金貸款利率沒有變化。

　　后市分析

　　防9月新政蹈4月覆轍

　　根據(jù)新浪樂居對廣州48個(gè)在售樓盤在新政前后(9月和10月)的價(jià)格對比，發(fā)現(xiàn)超過半數(shù)的樓盤在漲價(jià)，漲幅多在1000~2000元左右：漲價(jià)盤27個(gè)，持平16個(gè)，略跌的盤5個(gè)。

　　“根據(jù)我們的監(jiān)測，未見明顯漲價(jià)。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜昨日表示，之所以有部分樓盤出現(xiàn)比較明顯的漲價(jià)，他認(rèn)為是因?yàn)槟壳笆袌錾系氖Ｘ浂嗍且恍┫鄬Ω叨恕⒊蚝玫母邇r(jià)單位，成交后全市均價(jià)反而可能被拉高，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，按照歷史經(jīng)驗(yàn)，樓市新政出臺后先有反應(yīng)的是交易量，樓價(jià)要在交易量下跌多月后才有所反應(yīng)。黃韜表示，不少開發(fā)商基本完成了年度銷售計(jì)劃，所以降價(jià)促銷可能性較小。

　　4月新政的時(shí)候，成交量連續(xù)下降了幾個(gè)月，而樓價(jià)直到七八月份才開始松動，但由于需求同時(shí)增多，原來松動的樓價(jià)開始反彈。

　　黃韜認(rèn)為，9月新政很可能會重蹈4月份的覆轍。“廣州新政細(xì)則并沒有見到有多大的殺傷力”，黃韜指，廣州的投資客沒有深圳多，而且市內(nèi)樓盤供應(yīng)量依然較少，加上廣州細(xì)則不如深圳嚴(yán)，他估計(jì)9月新政對樓價(jià)的影響不會超過4月新政。

　　二手交易

　　樓價(jià)上月漲幅有擴(kuò)大

　　合富置業(yè)昨天公布的分析報(bào)告顯示，9月，廣州二手樓市繼續(xù)升溫，樓價(jià)漲幅有所擴(kuò)大。

　　合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，9月二手均價(jià)達(dá)13370元/平方米，環(huán)比上漲7%。

　　9月，二手成交住宅中1萬元/㎡以下的占比持續(xù)降低，本月降至四成以下的歷史低點(diǎn)。1~2萬元/㎡的成交占比則持續(xù)增加，2萬元/㎡的成交占比上升至10%的高位。

　　合富置業(yè)市場分析人士告訴記者，9月廣州一手新盤集中推售，在一定程度上分流了部分二手買家。

　　中等戶型面積(90~144平方米)成交比例持續(xù)增多，小戶型(90平方米以下)成交比例相應(yīng)有所減少。

　　業(yè)主心態(tài)較以往更強(qiáng)硬，惜售、反價(jià)的心態(tài)加重，有的干脆撤盤。買家返價(jià)現(xiàn)象有蔓延態(tài)勢。業(yè)主返價(jià)幅度大多集中在10%左右。

　　一些區(qū)相對較低價(jià)的板塊上月二手樓價(jià)上漲明顯，如粵墾—五山、東圃板塊、機(jī)場西—廣園板塊、江燕板塊、新廣從板塊、黃埔區(qū)等。

各地掃描

　　上海： 成交終于下跌

　　隨著“滬十二條”效力的逐步顯現(xiàn)，上海商品住宅成交量在連續(xù)10周的上升后次出現(xiàn)下跌。根據(jù)上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，10月11日，上海市共預(yù)售各類商品房799套，10月17日，共預(yù)售各類商品房的數(shù)量下降到了420套。

　　深圳：價(jià)格開始下滑

　　來自深圳規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，“十一”之后的一周，新房成交大多不過百套，日均成交較9月份大跌六成。二手房成交也盡顯疲態(tài)，成交也縮水近六成。

　　10月11日~17日，監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示深圳商品住宅成交均價(jià)為19275元/平方米，環(huán)比下跌13.87%。

　　北京：網(wǎng)簽大幅下降

　　10月過半，北京房屋交易網(wǎng)簽數(shù)量較9月份有大幅下降。據(jù)新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，至10月17日，10月份存量房網(wǎng)上簽約套數(shù)有115套，其中住宅簽約套數(shù)11套另外，新盤預(yù)售價(jià)也明顯下降。