5月18日下午消息，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格上漲的有56個(gè)城市。這一趨勢逆轉(zhuǎn)了自1月以來環(huán)比上漲城市減少的態(tài)勢。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部楊紅旭發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，在樓市持續(xù)降溫、4月成交量明顯萎縮的背景下，這一數(shù)據(jù)與市場實(shí)際感受相悖，可能是統(tǒng)計(jì)方式出現(xiàn)偏差。

    4月全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格上漲的有56個(gè)城市。這一趨勢逆轉(zhuǎn)了自1月以來環(huán)比上漲城市減少的態(tài)勢。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，3月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有50個(gè)，2月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有56個(gè)，1月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有68個(gè)。

    楊紅旭表示，4月份，一線城市新建住宅價(jià)格漲幅大，為0.45%；三線城市漲幅小，為0.26%；二線城市漲幅為0.35%。一線城市環(huán)比房價(jià)漲幅的再次擴(kuò)大，如果不是房價(jià)統(tǒng)計(jì)方式出現(xiàn)偏差，則意味著調(diào)控效果正在弱化，這點(diǎn)值得關(guān)注。不過他更傾向于認(rèn)為，或者是統(tǒng)計(jì)方式的偏差，或者是暫時(shí)性的情況。

    他指出，由于當(dāng)前商品住宅市場成交量依然低迷，價(jià)格環(huán)比漲幅不可能持續(xù)擴(kuò)大，預(yù)計(jì)未來數(shù)月仍將有所下滑，出現(xiàn)負(fù)增長概率依然很大。如果統(tǒng)計(jì)方式?jīng)]有出現(xiàn)偏差，則這種價(jià)格漲幅擴(kuò)大的態(tài)勢，對于調(diào)控效果的顯現(xiàn)非常不利，若5-6月環(huán)比漲幅仍然持續(xù)擴(kuò)大，則很可能招致中央新一輪調(diào)控政策的出臺。

    另外，4月環(huán)比價(jià)格下降的9個(gè)城市分別是牡丹江、平頂山、贛州、遵義、南京、成都、安慶、岳陽、三亞。除南京和成都外，房價(jià)環(huán)比下降的城市均為三線城市。其中，平頂山、贛州、岳陽三個(gè)城市延續(xù)了3月份的房價(jià)環(huán)比下降態(tài)勢，其他城市仍處于房價(jià)波動(dòng)狀態(tài)。

    楊紅旭認(rèn)為，今年以來，70個(gè)大中城市住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市持續(xù)明顯變化，可能說明兩點(diǎn)情況：一是1-4月份多數(shù)城市房價(jià)處于波動(dòng)和僵持期，暫時(shí)還未形成單一方向性趨勢(上漲或下跌) ；二是新近調(diào)整過的房價(jià)統(tǒng)計(jì)方式可能還不夠完善，不能很好地反映同質(zhì)樓住宅的價(jià)格變化。

    另外，他指出中小戶型價(jià)格環(huán)比增幅持續(xù)下滑，說明這類主要面對剛需的產(chǎn)品，正在出現(xiàn)明顯的促銷行為，一定幅度的促銷能夠吸引需求釋放。4月份，70個(gè)大中城市 90平米以下小戶型的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)為100.31，價(jià)格比3月份上漲了 0.31%，增幅降低了0.08個(gè)百分點(diǎn)。