新“國(guó)八條”出臺(tái)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)仍然呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份全國(guó)70個(gè)大中城海、深圳在內(nèi)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的有56個(gè)。而在3月份，環(huán)比上漲的城市有50個(gè)。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，京滬穗深四市4月的新建住宅價(jià)格均實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，其中，廣州漲幅大，達(dá)到0.7%，上海為0.3%，北京為0.1%。而列入統(tǒng)計(jì)的京滬穗深等29個(gè)限購(gòu)城市中，有南京和成都4月的新建住宅價(jià)格下跌，溫州、?？?、蘭州持平，其余城市亦均實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。

    這與央行18日發(fā)布的情況頗有出入。根據(jù)央行當(dāng)天發(fā)布的《2011年季度支付體系運(yùn)行總體情況》，一季度，北京、上海、廣東、江蘇等房地產(chǎn)發(fā)展一線地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)單位銀行結(jié)算賬戶(hù)數(shù)量增速明顯放緩，環(huán)比增速已連續(xù)四個(gè)季度低于全國(guó)平均水平。央行稱(chēng)：“房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展一線地區(qū)的調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。”

    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，二手房方面，70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比上升的占到41個(gè)，所幸環(huán)比價(jià)格漲幅也未超過(guò)1.0%。　　

    上海4月小戶(hù)型（90平方米以下）房?jī)r(jià)環(huán)比上漲明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月上海新建商品住宅中，90平方米及以下戶(hù)型的價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，同比（比上年同期）漲幅3.2%。

    某位房屋銷(xiāo)售代理商亦稱(chēng)，3月底上海曾有部分項(xiàng)目發(fā)起過(guò)促銷(xiāo)，但很快取得了不錯(cuò)的成交，這些促銷(xiāo)的項(xiàng)目房源量小，銷(xiāo)售時(shí)間短，一旦開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)了資金回籠的目標(biāo)，馬上會(huì)取消優(yōu)惠。該代理商坦言，調(diào)控至今，以他代理的項(xiàng)目來(lái)看，并沒(méi)有項(xiàng)目出現(xiàn)過(guò)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。

    自1月28日在滬渝啟動(dòng)試點(diǎn)，房產(chǎn)稅落地已有百日。“三個(gè)月征收額不及一套房?jī)r(jià)”的現(xiàn)實(shí)，讓人們感到房產(chǎn)稅“階段性效果”離市場(chǎng)期望還有離。截至4月27日，上海繳納的房產(chǎn)稅在20筆左右。重慶方面，截至4月底，房產(chǎn)稅稅收收入70余萬(wàn)元。不過(guò)，兩地稅務(wù)部門(mén)均表示，目前房產(chǎn)稅征繳不多與“時(shí)限未到”有關(guān)。上海規(guī)定當(dāng)年度稅款繳納截止時(shí)間是每年12月31日，重慶規(guī)定為每年10月份。

    復(fù)旦大學(xué)住房政策研究執(zhí)行主任陳杰表示，目前兩試點(diǎn)城市征稅數(shù)額還不成規(guī)模。顯然，房產(chǎn)稅實(shí)際的“威懾效應(yīng)”尚不明顯。

    “期望房產(chǎn)稅對(duì)高房?jī)r(jià)‘一劍封喉’，本來(lái)不現(xiàn)實(shí)。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍說(shuō)。在上海“五一”房展會(huì)上，難覓購(gòu)房者期待中的優(yōu)惠價(jià)格。

    上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎說(shuō)，雖然炒房投機(jī)的需求被抑制住了，但一些熱點(diǎn)城市巨大的剛性需求是無(wú)法消除的。一旦看房者等待三四個(gè)月后房?jī)r(jià)依然沒(méi)有明顯變動(dòng)，便會(huì)放棄觀望選擇出手。開(kāi)發(fā)商趁機(jī)加大供應(yīng)，易形成“量?jī)r(jià)齊升”的局面。

    五月，各地開(kāi)發(fā)商將加快推盤(pán)，“量”的活躍是否會(huì)激發(fā)“價(jià)”的上漲？權(quán)威人士強(qiáng)調(diào)，要把一些地區(qū)過(guò)高的房?jī)r(jià)降下來(lái)、使房?jī)r(jià)回歸到合理水平的決心是堅(jiān)定不移的。

    從普通購(gòu)房者的感受來(lái)看，房?jī)r(jià)下降得似乎沒(méi)有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示的那么真切。

    據(jù)了解，為了維持房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的“穩(wěn)定”，部分一線城市對(duì)高價(jià)房暫停發(fā)放預(yù)售許可證，使高價(jià)房無(wú)法入市銷(xiāo)售，低價(jià)房源則加大入市，從而拉低了新房的平均成交價(jià)格。有的城市把限價(jià)房等保障性住房?jī)r(jià)格也納入商品房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)范疇，近期大量限價(jià)房入市，也在統(tǒng)計(jì)層面降低了房?jī)r(jià)。

    也正因如此，“下降”了的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)和老百姓的感受差別較大。

    “五一”小長(zhǎng)假期間，各地樓市成交出現(xiàn)了小幅反彈，但緊接著，成交量再次大幅下滑。以北京為例，5月2日—5月8日，北京樓市成交量再次下滑，總成交3197套，環(huán)比前一周下降39%。

    根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)看，正常年份2月份樓市成交量少，3月份會(huì)比2月份翻倍，4月份則會(huì)在此基礎(chǔ)上再增加四成左右。但今年2月至今，一線城市樓市成交量始終低迷，同比去年下滑50%以上。

    中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，連續(xù)的樓市調(diào)控政策已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)形成了量變到質(zhì)變的影響。與前幾次不同，新一輪的樓市調(diào)控?cái)U(kuò)大了限購(gòu)的范圍，在限購(gòu)令的作用下，成交量很難反彈，房?jī)r(jià)也缺乏反彈的基礎(chǔ)。

   中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張大偉表示，連續(xù)幾次加息、貸款優(yōu)惠利率取消等，使購(gòu)房者尤其是炒房者的資金成本大增。相比一年前，目前購(gòu)房的利息基本已經(jīng)翻倍，對(duì)成交量的影響將進(jìn)一步加大。

    國(guó)務(wù)院總理溫家寶日前在視察北京市保障性住房建設(shè)時(shí)表示，中央提出要保持房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的決心是堅(jiān)定不移的；要把一些地區(qū)過(guò)高的房?jī)r(jià)降下來(lái)、使房?jī)r(jià)回歸到合理水平的決心是堅(jiān)定不移的；要?jiǎng)e關(guān)注困難群體和中低收入家庭，使他們住得起房子、租得起房子的決心也是堅(jiān)定不移的。

    很顯然，在當(dāng)前的形勢(shì)下，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，也不能放松。

    “從某種程度上講，如果不是限購(gòu)令強(qiáng)壓著需求，樓市很有可能已經(jīng)開(kāi)始反彈了。”朱中一表示，由于通脹預(yù)期仍然強(qiáng)烈，境外熱錢(qián)還在繼續(xù)流入，住房剛性需求依舊旺盛……在這些因素的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)仍然有強(qiáng)烈的上漲沖動(dòng)。這時(shí)候如果放松房地產(chǎn)調(diào)控，有限的調(diào)控效果恐將前功盡棄。

    繼續(xù)堅(jiān)持的同時(shí)，調(diào)控隨時(shí)有可能加強(qiáng)。

    5月1日起，各地按照國(guó)家發(fā)改委要求，開(kāi)始對(duì)商品房執(zhí)行“一房一價(jià)”明碼標(biāo)價(jià)制度。在新制度下，開(kāi)發(fā)商可自行降價(jià)，但不得擅自漲價(jià)。此舉被看作是樓市調(diào)控進(jìn)一步細(xì)化、并且直接針對(duì)房?jī)r(jià)的新手段。

    住房城鄉(xiāng)建設(shè)部主要負(fù)責(zé)人近幾個(gè)月來(lái)也頻繁表示，有關(guān)部門(mén)一直在密切監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，積進(jìn)行政策儲(chǔ)備，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)異動(dòng)，新的調(diào)控政策隨時(shí)可能出臺(tái)。

    “現(xiàn)在和2008年的情況大不相同，當(dāng)時(shí)調(diào)控之所以轉(zhuǎn)向，主要是遇到了國(guó)際金融危機(jī)。”朱中一強(qiáng)調(diào)，在當(dāng)前我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)平穩(wěn)好轉(zhuǎn)的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，會(huì)強(qiáng)化。“無(wú)論是企業(yè)還是地方政府，都不要幻想調(diào)控會(huì)在短期內(nèi)放松甚至轉(zhuǎn)向。房地產(chǎn)協(xié)會(huì)也一直引導(dǎo)企業(yè)，順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)合理定價(jià)，積促銷(xiāo)，不要倒逼政府出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。”