圖為：二手房成為市民購(gòu)房的重要選擇 （記者萬(wàn)多攝）

      “打包價(jià)”：名為省稅費(fèi) 實(shí)為報(bào)高價(jià)牟利
 

案例：近日，在漢口楊汊湖買(mǎi)了一套二手房的女士告訴記者，她準(zhǔn)備提取公積金還貸。提取公積金要求職工出具購(gòu)房時(shí)的契稅發(fā)票，她這才想起來(lái)，契稅發(fā)票中介一直沒(méi)給。女士隨后找到去年幫她買(mǎi)房的經(jīng)紀(jì)人張某。張某稱當(dāng)時(shí)女士交易過(guò)戶采取的是“打包價(jià)”方式，沒(méi)有契稅發(fā)票。

原來(lái)，去年女士想買(mǎi)的這套房子是面積超過(guò)140平方米的次新房，原房主剛辦完房產(chǎn)證和土地證。經(jīng)紀(jì)人張某幫她算了一筆賬，稱根據(jù)政策，這套房是非普通住房，過(guò)戶時(shí)要繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和辦理兩證的費(fèi)用約為12萬(wàn)元。女士有點(diǎn)猶豫，加上稅費(fèi)，總房?jī)r(jià)已超出其承受范圍。后張某游說(shuō)女士，他們可以通過(guò)“打包價(jià)”的方式幫她過(guò)戶。這其中，由于要做低評(píng)估價(jià)等原因，她的總稅費(fèi)可以降至10萬(wàn)元，但是沒(méi)有發(fā)票。想著能省兩萬(wàn)元，女士同意了。

知道沒(méi)有契稅發(fā)票無(wú)法提取公積金后，女士專門(mén)找了一家品牌中介的店長(zhǎng)幫自己算了一下，這才發(fā)現(xiàn)，其實(shí)她過(guò)戶的相關(guān)稅費(fèi)也在9萬(wàn)元左右，中介不“吃”了她多余的過(guò)戶費(fèi)用，還不提供發(fā)票，實(shí)屬陷阱。

同樣，市民汪先生也碰到這類事情。他看中一套光谷的房子，算下來(lái)單價(jià)比同地段的便宜1000元。碰到這樣的“好事”，汪先生迫不及待地與中介聯(lián)系。經(jīng)紀(jì)人幫他算后期費(fèi)用的時(shí)候，他才得知，這套房子的后期費(fèi)用要十幾萬(wàn)元。經(jīng)紀(jì)人承諾，如果汪先生愿意通過(guò)“打包價(jià)”的方式過(guò)戶，可以省下幾萬(wàn)元，是沒(méi)有正規(guī)發(fā)票。

點(diǎn)評(píng)：業(yè)內(nèi)人士提醒，市民不要為了省稅費(fèi)，相信所謂的“打包價(jià)”。對(duì)于二手房交易過(guò)戶來(lái)說(shuō)，國(guó)家收取的相關(guān)稅費(fèi)是透明的，不存在隨意減免的可能。另外，那些承諾通過(guò)做低“評(píng)估價(jià)”而減少稅費(fèi)支出的，同樣不靠譜。房管部門(mén)的評(píng)估價(jià)有一個(gè)范圍，明顯低于該價(jià)格的，無(wú)法遞交過(guò)戶申請(qǐng)。目前，要是有資質(zhì)的評(píng)估公司，對(duì)該標(biāo)準(zhǔn)都比較清楚。正常交易過(guò)程中，很難通過(guò)人為做低評(píng)估價(jià)來(lái)省稅費(fèi)。那些打著所謂“打包價(jià)”幌子的中介，往往是給客戶報(bào)高稅費(fèi)價(jià)格，然后從中牟利。

“誠(chéng)意金”：名義上講誠(chéng)信 實(shí)為要套牢買(mǎi)房者

案例：前段時(shí)間，為了索要買(mǎi)房誠(chéng)意金的事情，市民小姐“煩透了”。三個(gè)月前，她在武昌東亭附近看中一套房子，想與房東見(jiàn)個(gè)面，商議一下價(jià)格是否還有減少的可能。該中介經(jīng)紀(jì)人小李說(shuō)：見(jiàn)房東可以，先交誠(chéng)意金1萬(wàn)元。在小李保證談不成可退還誠(chéng)意金后，小姐交了這筆錢(qián)。

不料，約見(jiàn)房主后，形勢(shì)大變。小姐先是與房東談了一下午，也沒(méi)有答成雙方都滿意的成交價(jià)。小姐家人很滿意這套房子，正準(zhǔn)備退一步加點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)下時(shí)，房東告訴她，自己不是真正的房東，這套房是登記在公司名下的，如果要交易過(guò)戶，還要取得其他產(chǎn)權(quán)人同意。小姐覺(jué)得這套房產(chǎn)權(quán)比較復(fù)雜，萬(wàn)般無(wú)奈之下，她決定放棄購(gòu)買(mǎi)。當(dāng)她找經(jīng)紀(jì)人欲要回誠(chéng)意金時(shí)，卻遭到拒絕，原因是：“你交的是房屋的定金，現(xiàn)在你不買(mǎi)房了，而且是你自身的原因造成交易無(wú)法完成，這個(gè)定金不能退。”

誠(chéng)意金怎么變成了定金？小姐頗為詫異，但當(dāng)她仔細(xì)看中介的收條時(shí)，看到上面寫(xiě)的非常模糊，稱“該誠(chéng)意金在交易過(guò)程中自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金”。

點(diǎn)評(píng)：市民在中介買(mǎi)房前，千萬(wàn)不要交所謂的“誠(chéng)意金”。從法律角度來(lái)看，并沒(méi)有誠(chéng)意金一說(shuō)。個(gè)別不良中介經(jīng)紀(jì)人，打著“誠(chéng)意金”的幌子，干著沒(méi)有誠(chéng)意的事。實(shí)際上，是想方設(shè)法將買(mǎi)房人牢牢套在自己手中，這筆誠(chéng)意金要么不退，要么以再找好的房源為由頭，逼買(mǎi)房人同意轉(zhuǎn)化為中介費(fèi)，后，被牽著鼻子走的還是買(mǎi)房者。