部分一線城市樓市成交量普漲，樓市回暖之聲再起。記者昨日發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入“金九”以來，武漢樓市成交量雖有所上升，談回暖卻為時尚早。

　　8月份，武漢成交商品房9162套，日均296套。而9月份剛過7天，武漢賣了2556套房，日均365套。相比8月，日均成交量增加25%。見此情景，一些購房人擔(dān)心，銷量又在上升，房價還降得下來嗎?

　　記者發(fā)現(xiàn)，部分一線城市成交量大增，緣于前幾個月成交暴跌。相比4月份房產(chǎn)新政前，7月份北京成交量下跌79%，廣州成交量下降超過60%。由于基數(shù)已降得較小，使得兩地8月份漲幅分外醒目。

　　中原地產(chǎn)等機構(gòu)分析認(rèn)為，一線城市成交量有所反彈，但仍未達(dá)到新政前的2/3，這是一種假性回暖。一些市民觀望數(shù)月后，看到房價沒有明顯下調(diào)，在剛性需求下出手購房，給成交量數(shù)據(jù)做了“貢獻(xiàn)”。“可選房源增多，打折促銷加大，吸引了部分購房人出手。”武漢理工大學(xué)潘辰教授分析，武漢樓市近期銷量上揚，也不是市場回暖的表現(xiàn)，是開發(fā)商以價換量的結(jié)果，開發(fā)商讓利越大，銷量上升越快——有數(shù)據(jù)顯示，主城區(qū)房價已連續(xù)3個月微降。

　　潘辰認(rèn)為，“金九銀十”期間，武漢樓市還將有大量新盤推出，逐漸上漲的庫存正深刻影響樓盤定價，越來越多的樓盤將不得不降價求售，“從目前情況看，這兩個月政策不會放松，像套房貸甚至還在收緊，新房價格不可能漲價，降價的可能性要大得多。”

　　據(jù)楚天金報報道 為迎接“金九銀十”的到來，從8月開始，全國各大城市的開發(fā)商都在積備戰(zhàn)。據(jù)統(tǒng)計，8月份，30個城市中有26個成交面積環(huán)比上漲，其中11個城市上漲幅度超過50%。而作為全國風(fēng)向標(biāo)的京滬穗深四地樓市自調(diào)控以來成交量次集體飆升。而作為二線城市的武漢，市場也顯示出“以價換量”的熱鬧勢頭。

　　一線城市回暖引來擔(dān)憂

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計表明，8月北京樓市普通住宅與別墅等住宅市場成交量全面回暖，新建住宅期房網(wǎng)簽總成交量超過9200套，其中住宅5564套，環(huán)比上漲12.7%。商品住宅成交均價為21008元/平方米，環(huán)比上漲10.6%，創(chuàng)下調(diào)控以來的大漲幅，也是自調(diào)控以來房價度回到2　萬元以上。上海樓市8月表現(xiàn)不俗，據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)新數(shù)據(jù)，8月上海商品住宅市場成交面積環(huán)比上升61%;平均成交價格在持續(xù)3個月下調(diào)后，重回到2萬元以上，達(dá)20973元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)5.8%。

　　同樣，廣州和深圳的8月成交量也明顯回暖。8月廣州樓盤網(wǎng)簽接近 7000套，環(huán)比增幅超過六成，創(chuàng)下4月17日新政實施以來的新高。而成交均價也回升6.39%。

　　當(dāng)?shù)財?shù)據(jù)研究機構(gòu)紛紛表示，市場成交量的回升，主要由次置業(yè)人群拉動。

　　不過，很多人士對這番回暖表示擔(dān)憂。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示，上海幾個月來受調(diào)控影響樓市低迷，已經(jīng)積壓了大量的供應(yīng)量和購買力。一旦市場走熱，投資炒作會重新抬頭。目前已經(jīng)有傳言稱一線城市投資客又開始增加。

　　有人士擔(dān)憂，一旦一線樓市過快回暖，可能會招致更嚴(yán)厲的調(diào)控。