在樓市調(diào)控政策頻頻出臺的背景下，一線品牌房地產(chǎn)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)受影響相對較小的二、三線城市，在相拿地、不斷產(chǎn)生新“地”的同時，瞄準(zhǔn)了利潤較高的中高端及高端市場。

    地產(chǎn)商二線城市布局忙

    據(jù)了解，品牌房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)，瞄準(zhǔn)的正是二線城市高收入群體對高品質(zhì)置業(yè)日益增長的需求。

    一些房產(chǎn)商透露，在樓市宏觀調(diào)控的大背景下，一線城市商業(yè)項目供地減少、企業(yè)擴張受阻。因此，他們選擇轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市，力圖在新的“版圖”上搶占先機，而利潤較高、受調(diào)控影響較小的高端樓盤成為其試水。

    高端樓盤成為投資新寵

    業(yè)內(nèi)專家表示，目前嚴(yán)厲的信貸調(diào)控政策對公寓類購買者產(chǎn)生的實質(zhì)影響較大，而高端住宅市場需求相對穩(wěn)定，在樓市調(diào)控中表現(xiàn)出一定的抗壓性，逐漸進(jìn)入投資者視野。但市場擔(dān)憂高端樓盤的“天價”可能產(chǎn)生示范效應(yīng)、引發(fā)普通住宅價格聯(lián)動，成為新一輪房價上漲的誘因。

    據(jù)某地產(chǎn)公司總經(jīng)理分析，此輪宏觀調(diào)控中，北京、天津、上海等大城市政策配套全、執(zhí)行嚴(yán)，所受影響較大。而很多二、三線城市，房價泡沫較小，所受的影響也很有限。別是貸款付、利率這樣的信貸調(diào)控政策對高端客戶并不形成有效約束，加上二、三線城市市民傳統(tǒng)的置業(yè)觀念，對高端樓盤的需求比較旺盛，造了高端樓盤旺銷的局面。

    購房者對房價上漲預(yù)期加大

    記者采訪了解到，一線城市的密集調(diào)控迫使開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市，并重點發(fā)展中高端樓盤。這種“擠出效應(yīng)”不但可能推動二、三線城市房價的新一輪上漲，還將進(jìn)一步加劇其住房市場的結(jié)構(gòu)失衡。

    業(yè)內(nèi)人士指出，高端項目占比上升，將大幅拉升整體成交價格，導(dǎo)致購房者對房價上漲的預(yù)期加大。市場各方觀望僵持的局面將有可能被打破，政府平抑房價的壓力進(jìn)一步增加。

    高端項目的大幅增加，還將加劇城市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)失衡的局面。一線城市紛紛加大保障房供地，很多高端項目被“擠”到了二、三線城市。高端項目在推動地方投資增長和經(jīng)濟發(fā)展的同時，也在一定程度上侵蝕了普通住宅的生存空間，導(dǎo)致普通住宅供應(yīng)減少，引發(fā)了民眾的普遍擔(dān)憂。

    隨著高端置業(yè)的發(fā)展，高端樓盤在商品房中的比重日漸加大，國內(nèi)住房市場呈現(xiàn)出兩分化趨勢，專家建議采取“商品房和保障房雙軌并行”的思路予以應(yīng)對，做到“高端有市場、低端有保障”，解決百姓的后顧之憂。