作為全國(guó)風(fēng)向標(biāo)的京滬穗深四地樓市自調(diào)控以來(lái)次集體飆升，成交量的大幅上漲，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)下一波房?jī)r(jià)走勢(shì)的猜測(cè)。

　　據(jù)稱(chēng)京滬穗深樓市次回暖

　　記者深入一線(xiàn)城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市出現(xiàn)回暖。據(jù)統(tǒng)計(jì)，30個(gè)城市中有26個(gè)成交面積環(huán)比上漲，其中11個(gè)城市上漲幅度超過(guò)50%。而作為全國(guó)風(fēng)向標(biāo)的京滬穗深四地樓市自調(diào)控以來(lái)次集體飆升。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)表明，8月北京樓市普通住宅與別墅等住宅市場(chǎng)成交量全面回暖，新建住宅期房網(wǎng)簽總成交量超過(guò)9200套，其中住宅5564套，環(huán)比上漲12.7%。商品住宅成交均價(jià)為21008元/平方米，環(huán)比上漲10.6%，創(chuàng)下調(diào)控以來(lái)的大漲幅，也是自調(diào)控以來(lái)房?jī)r(jià)度回到2萬(wàn)元以上。

　　雖然上海剛出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷(xiāo)售行為的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)“滬五條”)，8月上海樓市依然量?jī)r(jià)齊升，平均成交價(jià)格在持續(xù)3個(gè)月下調(diào)后重回2萬(wàn)元以上。據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)新數(shù)據(jù)，8月上海商品住宅市場(chǎng)成交面積環(huán)比上升61%;平均成交價(jià)格在持續(xù)3個(gè)月下調(diào)后，重回到2萬(wàn)元以上，達(dá)20973元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)5.8%。

　　廣州目前成交量反彈的幅度更大。根據(jù)對(duì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，8月廣州網(wǎng)簽接近7000套，環(huán)比增幅超過(guò)六成，創(chuàng)下4·17新政實(shí)施以來(lái)的新高。而成交均價(jià)也回升6.39%。

　　某研究院數(shù)據(jù)顯示，8月深圳商品住宅成交面積環(huán)比大幅上漲84%，成交價(jià)格環(huán)比上漲7%。

　　專(zhuān)家認(rèn)為可能是“鍍金鍍銀”

　　但在一片看漲聲中，某研究院副院長(zhǎng)卻表示：“今年的金九銀十相對(duì)于2009年，能算是鍍金、鍍銀。”陳晟告訴記者，今年與去年相比，同比多半是下降的。但從環(huán)比看，“壞的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去”。不過(guò)，他重點(diǎn)指出，這是指交易量會(huì)有所回升，但價(jià)格恐怕還將繼續(xù)下調(diào)。“我認(rèn)為，10月份之后，甚至在‘金九銀十’期間，上海房?jī)r(jià)會(huì)開(kāi)始進(jìn)入下行趨勢(shì)，至少是持平。”

　　對(duì)于下調(diào)空間，陳晟預(yù)測(cè)，端的情況是房?jī)r(jià)有可能會(huì)下調(diào)至2009年7、8月份的價(jià)格。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部黃韜表示，市場(chǎng)的確出現(xiàn)回暖跡象，改善型買(mǎi)家和投資者都有可能入場(chǎng)，但不能認(rèn)為樓市已進(jìn)入上升通道。他分析，自7月開(kāi)始至8月，廣州樓市價(jià)格穩(wěn)定，成交量上升，但實(shí)際價(jià)格上漲幅度不大，價(jià)格上漲的主要是位于市區(qū)的新樓盤(pán)，而舊樓盤(pán)價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，個(gè)別供貨量較大的價(jià)格甚至出現(xiàn)5%~10%左右的回跌。但如果成交量增加到一定程度，價(jià)格將全面上漲。

　　新政是否再次出臺(tái)?

　　8月樓市提前爆發(fā)，房地產(chǎn)中介擔(dān)心會(huì)引來(lái)有關(guān)部門(mén)的關(guān)注，新的樓市調(diào)控政策可能出臺(tái)。黃韜表示，新的調(diào)控手段一旦在黃金周前出臺(tái)，“黃金周”將變“灰色周”。

　　也有市場(chǎng)人士認(rèn)為，樓市在“黃金周”很可能獲得較為寬容的政策環(huán)境，一手開(kāi)發(fā)商將獲得“喘口氣”的時(shí)機(jī)，但“黃金周”后調(diào)控將隨后而至。黃韜也認(rèn)為，如果黃金周前無(wú)新政出臺(tái)，其后也將會(huì)有相關(guān)政策出臺(tái)。研究人員周峰預(yù)測(cè)新一輪政策會(huì)在12月才出臺(tái)，而加息可能會(huì)隨時(shí)發(fā)生，是幅度不會(huì)太大而已。

　　而黃韜認(rèn)為全面加息可能性較小，可能會(huì)采取“差異化加息”，即提高貸款利率，不改變存款利率。除此之外，還有多種手段可能被用于新的調(diào)控，比如稅收政策、土地政策，遏制投資性的增值稅、房產(chǎn)稅、豪宅稅等。