雖然市場“回暖說”近很是走紅，但實(shí)際成交數(shù)據(jù)卻不那么樂觀。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，新政后取得預(yù)售許可證的住宅項(xiàng)目簽約率為44.7%，九成項(xiàng)目的成交價(jià)低于預(yù)期價(jià)格，大部分都低于10%-20%，差價(jià)高的近40%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從實(shí)際項(xiàng)目數(shù)據(jù)可以看出，樓市從量跌到價(jià)跌的趨勢已經(jīng)明顯，近市場的回暖更多可以看成是假性回暖。

　　北京中原根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，截至昨天，北京新政后取得預(yù)售證的項(xiàng)目合計(jì)為84個(gè)，供應(yīng)房源合計(jì)為29662套，而簽約為13251套，簽約率為44.7%。相比8月底簽約的11956套，9月周新政后開盤項(xiàng)目簽約1295套。八成項(xiàng)目依然簽約率不足五成，銷售壓力大漲。

　　不銷售率沒有起色，銷售價(jià)格也大面積出現(xiàn)實(shí)際售價(jià)低于預(yù)期價(jià)格的現(xiàn)象。北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，除8個(gè)依然是零銷售的項(xiàng)目外，實(shí)際售價(jià)高于開發(fā)商預(yù)期的有3個(gè)項(xiàng)目，而高達(dá)近九成的項(xiàng)目價(jià)格低于預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示，34個(gè)項(xiàng)目實(shí)際售價(jià)低于預(yù)期10%，28個(gè)項(xiàng)目低于預(yù)期10-20%，部分項(xiàng)目甚至低于預(yù)期30%以上。記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，大興某項(xiàng)目預(yù)期價(jià)格高達(dá)17800元/平方米，而目前的銷售均價(jià)為11577元/平方米，與預(yù)期價(jià)格相差35%。

　　9月房價(jià)或再普降

　　■專家預(yù)測

　　北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，之所以出現(xiàn)普遍差價(jià)，是因?yàn)槭袌鐾蝗话l(fā)生變化和項(xiàng)目銷售策略造成的。此前市場時(shí)，開發(fā)商預(yù)期很高，但實(shí)際銷售中發(fā)現(xiàn)客戶能接受的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期，不得不低價(jià)銷售。

　　張大偉指出，實(shí)際銷售價(jià)格大幅低于預(yù)期價(jià)格的項(xiàng)目主要集中在郊區(qū)，低價(jià)的項(xiàng)目也集中在郊區(qū)，這將使得越來越多的純新盤選擇低開，說明新政的效果正在深入，商品房的低價(jià)將明顯拉低區(qū)域均價(jià)，全市價(jià)格的再一次普降很可能在9月出現(xiàn)。