日前，國(guó)資委發(fā)布通知，要求央企積參與保障性住房開(kāi)發(fā)建設(shè)。這是去年國(guó)資委對(duì)78家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企下達(dá)“退房令”后，次明確要求央企取多種途徑參與地方保障房建設(shè)。地產(chǎn)人士表示，目前保障房建設(shè)資金缺口仍在三四千億元左右，央企的資金優(yōu)勢(shì)能彌補(bǔ)其中不足。記者采訪了解到，盡管保障房建設(shè)利潤(rùn)不高，央企仍然躍躍欲試。

保障房實(shí)際開(kāi)工率34%

    根據(jù)住建部網(wǎng)站信息，截至5月底，全國(guó)1000萬(wàn)套保障房建設(shè)任務(wù)的實(shí)際開(kāi)工率為34%，超過(guò)70%城市的開(kāi)工率不足30%。對(duì)此，住建部政策研究副主任玨林表示，資金欠缺是保障房開(kāi)工緩慢的關(guān)鍵因素。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，1~5月，全國(guó)128個(gè)城市土地出讓金總額比去年同期下滑5%，其中住宅用地下滑14%。根據(jù)測(cè)算，扣除前期已經(jīng)確定的保障房資金，保障房建設(shè)資金缺口仍在三四千億元左右。

    刀客地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)謝逸楓表示，國(guó)資委將保障房問(wèn)題拋向央行，主要的原因是政府建保障房“很差錢”。除了保險(xiǎn)業(yè)和央企及國(guó)企等事業(yè)單位小部分資金外，中央財(cái)政補(bǔ)貼有限。而地方政府靠土地財(cái)政收入建保障房，存在資金“饑餓”。

    地產(chǎn)人士表示，先，央企國(guó)企在技術(shù)和資金方面擁有優(yōu)勢(shì)，有能力替政府分擔(dān)一部分保障房建設(shè)工作；其次，保障房建設(shè)是一項(xiàng)宏偉的民生工程，政府雖未強(qiáng)制施壓，但無(wú)論從政治覺(jué)悟還是社會(huì)責(zé)任的角度，央企國(guó)企都應(yīng)當(dāng)責(zé)無(wú)旁貸地充當(dāng)“主力軍”。

利潤(rùn)低央企仍躍躍欲試

    目前，16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企中，中冶科工、保利等都已涉足保障房建設(shè)。國(guó)資委負(fù)責(zé)人昨日表示，央企在保障房建設(shè)上的力度一直很大，占全國(guó)保障房銷售面積的13%。而不少央企負(fù)責(zé)人都對(duì)記者表示，十分支持也愿意參與到保障房的建設(shè)當(dāng)中來(lái)。某大型央企品牌部負(fù)責(zé)人曾向記者透露，對(duì)于保障房的建設(shè)，公司甚至主動(dòng)發(fā)函到各地政府，要求參加保障房建設(shè)，其中不乏二三線城市。

    有券商數(shù)據(jù)表明，保障房的凈利潤(rùn)率大約4%～6%，遠(yuǎn)低于商品房建設(shè)的利潤(rùn)。但是央企仍然躍躍欲試。其中原因耐人尋味。

    刀客地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，央企愿意投入保障房建設(shè)不在銀行貸款上能獲得商品房沒(méi)有的優(yōu)惠，而且在拿地方面也能有政策的優(yōu)惠。央企作為政府的企業(yè),承擔(dān)建設(shè)保障房是職責(zé)和社會(huì)責(zé)任的體現(xiàn)，但是央企也需要利潤(rùn)和業(yè)績(jī)，否則照樣吃不消。再者，商品房目前地價(jià)高，銷售遭限購(gòu)限價(jià)，困難重重。

    也有地產(chǎn)人士認(rèn)為，央企考慮到保障房融資貸款風(fēng)險(xiǎn)性。保障房建設(shè)周期長(zhǎng)和保障房的銷售價(jià)格和租金比較低，說(shuō)明保障房的資金回籠緩慢，影響資金鏈，估計(jì)保障房建設(shè)方面力度不會(huì)太大。