推盤(pán)放量

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份武漢共有42個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推，整體推盤(pán)量相當(dāng)可觀，在億房網(wǎng)研究主任明晶晶看來(lái)，相比于以往上半年3-5月份的推盤(pán)旺季，今年的推盤(pán)節(jié)點(diǎn)實(shí)際有所滯后。“開(kāi)發(fā)商前期的觀望是重要原因。”明晶晶說(shuō)。

　　一些區(qū)域已經(jīng)明顯感受到后市推盤(pán)加劇的壓力。以南湖南板塊為例，上半年該區(qū)域有菩提苑一個(gè)項(xiàng)目在售，目前隨著清江、偉鵬置業(yè)項(xiàng)目的陸續(xù)動(dòng)工，區(qū)域樓盤(pán)放量在所難免，“這兩個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模都不比菩提苑小，雖然開(kāi)盤(pán)以來(lái)菩提苑銷(xiāo)售一直不錯(cuò)，但是后市壓力不容忽視。”平安置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)周本俊說(shuō)。

　　需求斷檔

　　今年至今，雖然開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都表現(xiàn)出濃厚的觀望氛圍，但是一些樓盤(pán)依然取得了不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、保利、福星惠譽(yù)、南國(guó)等企業(yè)旗下項(xiàng)目屢屢獲得。“開(kāi)發(fā)商針對(duì)置人群、剛需人群需求所做的適應(yīng)性調(diào)整是重要原因。”業(yè)內(nèi)人士指出，今年1-4月份，武漢樓市120平方米以下戶型占到總銷(xiāo)售套數(shù)的75%。

　　在某業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，雖然一些主打置需求的樓盤(pán)，在上半年取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，但這樣的需求并不可持續(xù)。“上半年的很多買(mǎi)房人都是調(diào)控之下壓抑觀望多時(shí)的置人群，不過(guò)，待這批需求在這波中釋放的差不多，下半年，隨著金融政策的繼續(xù)收緊及限購(gòu)的持續(xù)，開(kāi)發(fā)商將面臨購(gòu)房需求難以為繼的問(wèn)題。”

　　降價(jià)暗憂

　　經(jīng)歷2008年的降價(jià)潮風(fēng)波后，現(xiàn)在不到萬(wàn)不得已，開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易降價(jià)，而更傾向于采用送面積、抵優(yōu)惠等方式實(shí)現(xiàn)隱形價(jià)格優(yōu)惠。”某業(yè)內(nèi)人士言。

　　明晶晶認(rèn)為，雖然經(jīng)歷去年的樓市后，眾多開(kāi)發(fā)商均言“不差錢(qián)”，但隨著限購(gòu)限貸的持續(xù)，尤其是金融端口的持續(xù)收緊，通過(guò)銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)資金回流將是開(kāi)發(fā)商必須面對(duì)的問(wèn)題。“降價(jià)是遲早的事。”明晶晶說(shuō)。

　　在一些開(kāi)發(fā)商看來(lái)，雖然樓市困難的時(shí)刻尚未來(lái)臨，但來(lái)自高層的政策走向?qū)⒊蔀闃鞘械拇笥绊懻摺?ldquo;現(xiàn)在擔(dān)心的是下半年貸款政策會(huì)進(jìn)一步收緊。”思銳地產(chǎn)副總經(jīng)理張敏說(shuō)：“套房付比例若進(jìn)一步提高，二套房貸款利率若繼續(xù)上漲，對(duì)樓市的影響將是致命的。”