受限購、限貸等多重調(diào)控政策影響，武漢近期二手房的價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)，成交量在幾月內(nèi)呈現(xiàn)持續(xù)下跌的走向。無論是從樓市整體行情還是各大中介的成交數(shù)據(jù)來看，二手房市場(chǎng)依舊低迷。成交量下降的同時(shí)，市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)也在發(fā)生明顯變化。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在成交結(jié)構(gòu)中，套房剛需的比例有所增長(zhǎng)，而改善型住房需求則有所降低。

　　“置”是二手房消費(fèi)主力

　　在房?jī)r(jià)居高不下的，對(duì)于準(zhǔn)備置辦房產(chǎn)的市民來說，新房高高在上的房?jī)r(jià)讓他們望而卻步，能選擇價(jià)格稍低的二手房。而在選擇購買二手房的市民中，次置業(yè)者所占的比例大。

　　從深圳回武漢工作的小劉準(zhǔn)備在武昌定居，看中二手房配套齊全、即刻入住的優(yōu)點(diǎn)，小劉即刻在南湖拍板了一套房子。但是家人卻對(duì)小劉選二手房不選新房感到意外，小劉向家人算了筆賬：買這套房子總價(jià)55萬，這個(gè)價(jià)錢買新房估計(jì)也能是三環(huán)開外。新房買了之后要裝修費(fèi)，再加上自己每天上下班的交通費(fèi)，這零零總總也是一筆不小的開銷。如果再加上自己為裝修、為坐車等花費(fèi)的精力，這筆賬怎么算應(yīng)該都很清楚了。

　　負(fù)責(zé)這樁買賣的置業(yè)顧問李小姐這樣說“再說，新房一般是期房銷售，簽訂購房合同，住進(jìn)去很可能已經(jīng)在一年多以后了，即便是購買現(xiàn)房，也要花上幾個(gè)月的時(shí)間裝修房子。對(duì)于小劉這樣要即刻入住的，新房顯然是不適合的，這種情況下，二手房的優(yōu)勢(shì)出來了。”

　　買賣雙方心態(tài)調(diào)整是主因

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，“置”成為市場(chǎng)的主力軍，與買賣雙方的心態(tài)和觀望情緒都有關(guān)系。

　　五月已經(jīng)過去，二手房成交量讓很多人對(duì)紅五月的期望落空。限購、限貸等多重政策調(diào)控之下，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)連續(xù)數(shù)月的不景氣。面對(duì)政策的調(diào)整和市場(chǎng)的變化，仍處于膠著狀態(tài)的二手房市場(chǎng)，買賣雙方都在調(diào)整心態(tài)。

　　“近的房?jī)r(jià)有調(diào)整，我準(zhǔn)備看看再買，說不定會(huì)有議價(jià)的空間。”原本準(zhǔn)備買房的先生這樣說。在加息、限購等政策的影響之下，買方的心態(tài)發(fā)生了變化，原有的改善住房的計(jì)劃被推遲，將希望寄托在政策調(diào)控下樓市可能會(huì)出現(xiàn)的降價(jià)。

　　賣方市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)比較穩(wěn)定，多數(shù)業(yè)主依然持有相對(duì)樂觀心理，寧愿出租也不愿降價(jià)賣。目前有意向買房的剛需族其實(shí)并不在少數(shù)，但有關(guān)二手房的營業(yè)稅、貸款難等實(shí)際問題讓這部分購房者放緩了購買腳步。

　　中聯(lián)分析師說，“近買賣雙方都進(jìn)入觀望期，多數(shù)房東都沒有經(jīng)濟(jì)壓力，不太會(huì)降價(jià)，除非殊情況才有降價(jià)可能，一般都是轉(zhuǎn)售為租，或邊賣邊租。”

　　政策影響二手房交易

　　6月7日，阮成發(fā)在全市領(lǐng)導(dǎo)干部大會(huì)上講話稱，為吸引、留住更多人才和助推武漢發(fā)展，武漢將進(jìn)一步出臺(tái)政策優(yōu)化引才環(huán)境，其中包括高端人才買房“不限購”。這是不是樓市松動(dòng)的一個(gè)象征，目前還不得而知。不過我們可以看到，在土地經(jīng)濟(jì)的模式下，地方政府在本輪調(diào)控中也成為受影響的群體之一。隨著土地交易的降溫，地方政府的收入大打折扣。限購令讓投資性購房受到大抑制，而房?jī)r(jià)又明顯超出剛需承受能力，因此目前市場(chǎng)的表現(xiàn)為剛需巨大，但購買力不足，觀望人群增多。

　　在不斷的“限購”、“加息”、“調(diào)整準(zhǔn)備金率”等政策打壓下，二手房交易也受到了明顯影響。從武漢中聯(lián)地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)來看，上周該公司二手房買賣價(jià)格環(huán)比下降了近10個(gè)百分點(diǎn)。雖然受到了成交區(qū)域等因素的影響，并不能反映全市的普遍情況，但是從該公司的實(shí)際成交價(jià)格可以看出，二手房買賣價(jià)格回落已不是新聞。

　　買轉(zhuǎn)租成新趨勢(shì)

　　因房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定，買轉(zhuǎn)租成為普遍現(xiàn)象。剛剛回到武漢的胡小姐，本打算在漢購買一套二手房置業(yè)，但是發(fā)現(xiàn)近房?jī)r(jià)不穩(wěn)定，經(jīng)過考慮，她決定暫時(shí)放棄買房打算，先租房再說。

　　像胡小姐這樣的購房者不在少數(shù)，記者了解到，買賣受影響，買賣雙方的觀望和期望，使得我市房屋租賃價(jià)格不斷上升。據(jù)武漢中聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，通過該公司成交的租房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到了每平米23.7元。 “隨著大學(xué)生畢業(yè)季的到來，租賃市場(chǎng)將持續(xù)，加上市場(chǎng)整體情況影響，預(yù)計(jì)下階段房屋租金還會(huì)持續(xù)上漲。” 中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)分析師告訴記者。