商業(yè)地產(chǎn)的“野蠻生長(zhǎng)”，令決策層感到擔(dān)憂。報(bào)媒稱，有接近銀監(jiān)會(huì)的人士透露，針對(duì)2011年一季度以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)的快速升溫及部分銀行藉此大舉進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)貸款領(lǐng)域，近期監(jiān)管層明確發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示，“部分銀行相抬高地產(chǎn)貸款金額、拉長(zhǎng)貸款期限、放松申貸標(biāo)準(zhǔn)，埋下風(fēng)險(xiǎn)隱患。”多位銀行業(yè)人士表示，這是銀監(jiān)會(huì)近兩年來(lái)度在季度經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)上對(duì)商業(yè)地產(chǎn)貸款提出風(fēng)險(xiǎn)警示。

　　2010年下半年，隨著房地產(chǎn)調(diào)控加碼，部分大房企紛紛加大商業(yè)地產(chǎn)投資，推動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)貸款，尤其是經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款的。此類貸款，是銀行向公司客戶發(fā)放的、以其自有的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)作抵押、主要以物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入作為還貸來(lái)源的中長(zhǎng)期貸款。由于此類貸款有7年或8年貸款期，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款抵押物——經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值可能發(fā)生大幅波動(dòng)。招商銀行深圳分行的報(bào)告也提及過(guò)去幾年深圳房地產(chǎn)經(jīng)歷了升溫和降溫，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)價(jià)格波動(dòng)較大，也引發(fā)了監(jiān)管層的注意。

　　此外，部分地方政府已將商業(yè)地產(chǎn)納入調(diào)控視線。近日，北京市住建委等五部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)，完善商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的通知》，嚴(yán)禁“商改住”等違規(guī)行為，商改住項(xiàng)目將拿不到房產(chǎn)證。住建部政策研究主任陳淮認(rèn)為，在商業(yè)地產(chǎn)上，政策總體性并不成熟。過(guò)去政策層面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注度比較低。比如土地用地50年租用期，以及貸款購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)五成付，無(wú)論在保增長(zhǎng)的時(shí)代還是在反通脹的時(shí)候幾乎從不變化。