據(jù)長江商報報道：16日，省物價局出臺《湖北省商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細(xì)則（試行）》（下稱“細(xì)則”），共16條，將從5月20日起正式施行。“鄂版”細(xì)則明確，商品房銷售中須標(biāo)明每套房源的總價和每平米的單價；物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)等，都要一一公示。

二手房也要“一套一標(biāo)”

　據(jù)了解，該細(xì)則將對商品房和二手房銷售明碼標(biāo)價實行“一套一標(biāo)”，對已取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售或者已完成房屋所有權(quán)登記進(jìn)行現(xiàn)房銷售的商品房經(jīng)營者，需在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。另外，我省由縣級以上物價部門監(jiān)督檢查商品房明碼標(biāo)價。

未標(biāo)明價格可電話投訴

　省物價部門表示，各市、州價格主管部門可根據(jù)本細(xì)則，制定符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況的具體貫徹辦法。若發(fā)現(xiàn)有未標(biāo)明房源價格者，市民可撥打12358物價投訴熱線。

　相比國家發(fā)改委的要求，我省要求更加嚴(yán)格，也明確了標(biāo)價牌和價格手冊分別需要明示的內(nèi)容。

標(biāo)價外不得隨意加價

　商品房要“明碼標(biāo)價”，商品房經(jīng)營者要做到“明碼實價”。細(xì)則明確提出，除標(biāo)價之外，開發(fā)商不得隨意加價銷售或收取未予標(biāo)明的費用。比如，在房價外收取水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施建設(shè)安裝費用，已被物價局明令禁止。

　細(xì)則不允許在商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，出現(xiàn)強制或串通其他部門及中介服務(wù)機構(gòu)，向購房者變相強制收取服務(wù)費用或其他預(yù)付費。

夸大價格行為必須叫停

　物價局人士表示，商品房經(jīng)營者若使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示，誤導(dǎo)購房者，利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式，都屬于價格欺詐；采取捏造和散布虛假信息等各種不正當(dāng)手段哄抬商品房價格；在廣告宣傳過程中，向購房者傳達(dá)虛假、夸大、不真實的價格信息或隱瞞價格附加條件等其他違反價格法律、法規(guī)、規(guī)章及政策的行為，必須叫停。

上調(diào)價格應(yīng)重新申報

　新樓盤在銷售過程中，一直存在“捂盤”現(xiàn)象。細(xì)則要求，商品房經(jīng)營者在銷（預(yù)）售新建商品房前，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，向縣級以上價格主管部門申報價格，在規(guī)定的時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售；如果商品房在銷售中，降價、打折的，應(yīng)標(biāo)明優(yōu)惠幅度和折扣率，上調(diào)價格應(yīng)重新申報。

應(yīng)標(biāo)示已售房源成交價

　開發(fā)商在銷售房源中，會采取各種促銷，送面積、打折等方式。細(xì)則要求，優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件和優(yōu)惠方式，如有多項優(yōu)惠措施，應(yīng)標(biāo)明能否同時享有。

　對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。細(xì)則要求，如果同時標(biāo)示價格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實際成交價格。

須公示房源相關(guān)內(nèi)容

　該細(xì)則中，附帶《湖北省商品房銷（預(yù)）售明碼標(biāo)價基礎(chǔ)信息公示牌》、《湖北省單套商品房銷售價格一覽表》，所有商品房經(jīng)營者按該模板填寫。

　商品房經(jīng)營者銷售單套商品房，必須公示包含建筑結(jié)構(gòu)、戶型朝向、套內(nèi)面積、公攤面積、相關(guān)稅費等相關(guān)內(nèi)容。該細(xì)則要求，商品房銷售明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，標(biāo)價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，商品房的銷售價格及各項稅費一律使用阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)明人民幣金額，并標(biāo)示價格主管部門投訴舉報電話。

　商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊。

違規(guī)標(biāo)價每套罰5000元

　4月底，我省根據(jù)國家發(fā)改委關(guān)于《商品房銷售明碼標(biāo)價》的規(guī)定，要求本省在售樓盤從5月1日起，必須按規(guī)定明碼標(biāo)價。需要標(biāo)示的價格包括三個：一是未銷售商品房的原價；二是優(yōu)惠折扣以及享受優(yōu)惠的條件；三是已經(jīng)銷售房源的實際成交價格。

　細(xì)則規(guī)定，商品房經(jīng)營者不按照本細(xì)則明碼標(biāo)價和公示收費，或者利用標(biāo)價形式和價格手段進(jìn)行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰。

　按以上法律法規(guī)界定，構(gòu)成價格欺詐的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款。

　近日，國家發(fā)改委公告稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反明碼標(biāo)價規(guī)定未實行“一套一標(biāo)”，每套處5000元罰款。物價部門表示，一定會依照發(fā)改委的規(guī)定，從嚴(yán)進(jìn)行處罰。

明碼標(biāo)價的各項內(nèi)容

　1、開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位（庫）配比率；

　2、樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況；

　3、當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、朝向、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；

　4、優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件和優(yōu)惠方式，如有多項優(yōu)惠措施，應(yīng)標(biāo)明能否同時享有；

　5、商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費單位、收費標(biāo)準(zhǔn)和收費依據(jù)。代收代辦的服務(wù)性收費應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費者自愿選擇；

　6、商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)同時公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)、收費標(biāo)準(zhǔn)。

聲音：借鑒酒駕處罰力度 處罰房企違規(guī)行為

　對于鄂版細(xì)則的出臺，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此前的政策如同簡單的數(shù)字游戲，“高價申報，打折賣房”幾乎成為房地產(chǎn)行業(yè)的共識，那么，應(yīng)當(dāng)如何加強監(jiān)管？

　“一房一價的政策有貫徹落實好，才能出成效。”中國指數(shù)研究院（華中）副總胡超指出，房地產(chǎn)市場是一個有形的綜合市場，除政府相關(guān)職能部門的監(jiān)管外，廣大購房者也要全面參與進(jìn)來。“市場應(yīng)該出現(xiàn)更多的‘黑名單’。”胡超指出，對于拒不執(zhí)行“一房一價”規(guī)定或執(zhí)行不力的開發(fā)商，政府應(yīng)當(dāng)予以嚴(yán)懲。

　據(jù)了解，按照發(fā)改委出臺的“一房一價”規(guī)定，如果是開發(fā)商惡意囤積以及利用其他手段哄抬價格，高可罰50萬元，串通操縱市場價格可罰100萬元。

　“這樣的處罰辦法，未免有些模糊。”某行業(yè)人士分析，房地產(chǎn)市場的規(guī)范條例有很多，執(zhí)行不力的原因主要是違法成本過低，而處罰力度不夠大，不少企業(yè)抱有僥幸心理，導(dǎo)致違法違規(guī)行為屢禁不止。

　該人士表示，前不久，國家加大對酒駕的處罰力度，對于酒后駕駛營運機動車的，拘留15日，罰款5000元，吊銷駕駛證且5年禁駕。酒后駕車肇事則可能面臨終生禁駕。這樣的處罰力度產(chǎn)生了強大的威懾力，“類似處罰，在房產(chǎn)行業(yè)尤其值得借鑒。”

　在策源地產(chǎn)經(jīng)理葉文垠看來，與其事情發(fā)生后才去處罰，不如采取一些事前防范的措施，讓開發(fā)商在執(zhí)行調(diào)控政策時不再打折，不是該申報申報、該公示公示，更要防范“陽奉陰違”式的高報低開。