2011年中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控究竟是一種怎樣的關(guān)系？記者昨天從滬上舉辦的一場題為 “全球金融激蕩背景下的樓市走向——金融趨勢、樓市變局與企業(yè)應(yīng)對”的易居論壇上獲悉，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場陷入度僵持，各方恐慌情緒加重，但眾多專家推斷，本輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控短期內(nèi)不會終止。

房價大幅波動或造成金融風(fēng)波

    金融學(xué)家、英國杜倫大學(xué)教授張志超從全球金融經(jīng)濟發(fā)展的視角，分析了中國宏觀經(jīng)濟走勢和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，發(fā)表了題為《國際金融危機的教訓(xùn)：兼論英美房地產(chǎn)市場的發(fā)展》的主題演講。

    張志超以全球金融危機為例，分析指出美國與歐洲雖然使盡渾身解術(shù)使金融危機得以緩和，但是產(chǎn)生金融危機的根本原因并未解決，房地產(chǎn)理財產(chǎn)品的大量涌現(xiàn)和影子行業(yè)的出現(xiàn)，削弱了金融監(jiān)管，使得金融體系變得十分脆弱，因此房價的大幅上漲或是下跌將有可能造成巨大的金融風(fēng)波。

一輪不會終止的房地產(chǎn)調(diào)控

    全國政協(xié)委員、上海市社科院房地產(chǎn)研究主任張泓銘教授認(rèn)為，對于當(dāng)前的樓市調(diào)控，是非比尋常的。原因有兩點：一是從歷史看，從1997年到2009的12月的調(diào)控都是一個相對寬松的調(diào)控，2005年到2008年這三年在系統(tǒng)上的緊調(diào)控已經(jīng)完成了，是在2008年的時候因為金融危機的影響而“閃了一下腰”。二個原因則是價格與調(diào)控的目標(biāo)背離了。因為：一是貨幣流動性過剩和通貨膨脹，二是迫于財政壓力，三是盲目的一種住房需求，四是保障措施沒有做到位。

    “此次調(diào)控，是一輪不會終止的房地產(chǎn)調(diào)控。”張泓銘表示，在短期之內(nèi)，經(jīng)濟財政變化，貨幣流動性過剩等等，擋不住樓市的調(diào)控。

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場陷入度僵持，各方恐慌情緒加重。一方面，中央政府與地方政府，中央政府房地產(chǎn)調(diào)控政策未見放松，似有加碼跡象，地方政府似有放松調(diào)控跡象，且以?？诜潘上拶徴弑憩F(xiàn)為明顯。

    另一方面，開發(fā)商與購房者，由于受到購房者買漲不買跌等情緒影響，開發(fā)商作為賣方在價格上死扛，然而在限購、限貸等嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，購房者降價情緒愈加濃厚，于是購房者與開發(fā)商陷入激烈的觀望博弈狀態(tài)。

一線城市新房價格或領(lǐng)跌

    論壇上，與會專家還對國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)進(jìn)行了解讀和闡述。數(shù)據(jù)顯示，2011年前3個月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)漲幅持續(xù)回落，據(jù)推斷，4月份或呈現(xiàn)持平態(tài)勢，5月份將會出現(xiàn)下跌，且將在一線城市率先出現(xiàn)。

    根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)匯總的數(shù)據(jù)顯示，2011年全國4月份新建商品房銷售量環(huán)比3月下跌超過20%。作為行業(yè)龍頭的萬科[簡介 新動態(tài)]，4月份新建商品房銷售量環(huán)比3月下跌幅度達(dá)23%，保利[簡介 新動態(tài)]、金地[簡介 新動態(tài)]等品牌房企4月銷售量，也出現(xiàn)不同程度的下滑。

    在銷售均價上，形勢同樣不容樂觀。數(shù)據(jù)顯示，2011年前4個月全國商品房成交均價漲幅持續(xù)回落，今年1-4月全國商品房成交均價漲幅為6.6%，環(huán)比去年7.5%，下跌了近一個百分點。