日前舉行的“全球金融激蕩背景下的樓市走向———金融趨勢(shì)、樓市變局與企業(yè)應(yīng)對(duì)”論壇上，與會(huì)專家認(rèn)為，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控可能進(jìn)一步加碼，樓市已進(jìn)入政策敏感期和交易僵持期，一線城市或先迎拐點(diǎn)。 

房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入僵持之中 

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入僵持之中，購房者受到買漲不買跌等情緒影響處于觀望，開發(fā)商則不愿意輕易降價(jià)。 

    國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年前3個(gè)月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)漲幅持續(xù)回落，專家推斷，4月份或呈現(xiàn)持平態(tài)勢(shì)。據(jù)此，楊紅旭認(rèn)為，5月份將會(huì)出現(xiàn)下跌，樓市也將迎來拐點(diǎn)，且將在一線城市率先出現(xiàn)。 

    根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)匯總的數(shù)據(jù)顯示，4月全國新建商品房銷售量環(huán)比3月下跌超過20%。作為行業(yè)龍頭的萬科，4月新建商品房銷售量環(huán)比3月下跌幅度達(dá)23%，保利、金地等品牌房企的銷售量也出現(xiàn)不同程度下滑。在銷售均價(jià)上，數(shù)據(jù)顯示，前4個(gè)月全國商品房成交均價(jià)漲幅持續(xù)回落，環(huán)比去年下跌近一個(gè)百分點(diǎn)。 

    記者日前從一些中介門店了解到，許多購房者由于銀行拒批貸款而放棄買房，這也成為成交量減少的一個(gè)因素。 

樓市需求量仍會(huì)持續(xù)上升 

    專家認(rèn)為，此輪房地產(chǎn)調(diào)控目前來看不會(huì)終止。金融學(xué)家、英國杜倫大學(xué)教授張志超在論壇上以全球金融危機(jī)為例指出，美國與歐洲雖然使盡渾身解數(shù)使金融危機(jī)得以緩和，但產(chǎn)生金融危機(jī)的根本原因并未解決，房地產(chǎn)理財(cái)產(chǎn)品的大量涌現(xiàn)和影子行業(yè)的出現(xiàn)，削弱了金融監(jiān)管，使得金融體系變得十分脆弱，因此房?jī)r(jià)大幅上漲或是下跌都將造成巨大金融風(fēng)波。這對(duì)中國來說，可以作為前車之鑒，要防止國內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，進(jìn)而影響金融穩(wěn)定。 

    上海市社科院房地產(chǎn)研究主任張泓銘教授預(yù)計(jì)，中期內(nèi)，樓市調(diào)控將呈現(xiàn)常態(tài)化、穩(wěn)定化。 

    但專家也認(rèn)為，房企在調(diào)控之下還是有發(fā)展空間的，剛需市場(chǎng)的龐大決定了樓市需求量仍會(huì)持續(xù)上升。