在“返價”風波漸漸平息之時，房貸市場又掀起了付比例以及利率提高的浪潮。在銀監(jiān)會剛剛否認了“套房貸付比例提至五成”的傳言時，建行、中行、農(nóng)行在浙江、廣東分行套房貸付調(diào)至四成的消息又引發(fā)關(guān)注。

    而本報記者從北京各國有銀行與股份制銀行處了解到，北京各行目前并未明確下發(fā)提高套房貸付比例的政策，房貸利率也基本上執(zhí)行基準利率，但并不排除部分銀行上調(diào)套房付比例的可能性。

“提高付比通知隨時可能出”

    “近接到很多咨詢電話，都是咨詢住房貸款利率的。”中國工商銀行北京一支行信貸部張姓副主任告訴本報記者，“目前，我們還沒有接到關(guān)于提高個人購房貸款付比例的通知，原則上仍然執(zhí)行付三成，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。”

    不過，張主任還表示，“現(xiàn)在，提高付比例的通知隨時都有可能出來，所以個人按揭貸款的具體政策是隨時調(diào)整的。而且，根據(jù)工行總行的規(guī)定，各分支行可以根據(jù)申請人的具體情況以及所購房屋情況，在付比例及貸款利率上有不同幅度的調(diào)整。”

    事實上，本報記者電話咨詢了工行、農(nóng)行、中行、建行和交行五大國有銀行的客戶服務(wù)熱線，都表示“未接到總行通知，在北京仍然執(zhí)行原來的政策要求”。

    同時，也有一部分銀行表示暫停受理房貸申請。“我們暫時不受理房貸。”中行某支行工作人員表示，至于何時能恢復受理，她說要等通知。

    不如此，目前部分國有銀行已經(jīng)對資質(zhì)不好的客戶上浮了基準利率。工行北京一支行個貸經(jīng)理表示，資質(zhì)不好的客戶利率水平一般會上浮10%，甚至更多。

    目前，像浙江、廣州等地套房付提高到四成的現(xiàn)象還是屬于地方性的，這跟當?shù)氐氖袌龀山挥嘘P(guān)。成交量高的地區(qū)，銀行貸款發(fā)放相對緊張，利率會提高，付也會有所增加。銀行提高付在一定程度上會擠壓出剛性需求中的非理性需求。”北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，這種付提高的政策暫時還不會蔓延到全國。

放房貸也看與開發(fā)商關(guān)系

    據(jù)記者了解，目前北京地區(qū)各股份制銀行出于對信貸風險的控制，已經(jīng)各自根據(jù)客戶資質(zhì)和與開發(fā)商關(guān)系劃分了付比例和利率優(yōu)惠等級。

    5月11日，記者電話聯(lián)系了招商、民生、光大、深發(fā)展、中信等股份制銀行。其中，民生銀行、光大銀行表示，目前套房貸仍將執(zhí)行三成付，但事實上，“由于政策上對銀行執(zhí)行房貸付比例上并沒有硬性規(guī)定，因此，根據(jù)客戶資質(zhì)各行仍會有所上浮。”招商銀行北京一支行個貸部主任湯朝暉向記者表示。

    而深發(fā)展北京某支行信貸部工作人員表示，目前深發(fā)展對于關(guān)系較好的開發(fā)商樓盤，仍然可以實施現(xiàn)有政策。深發(fā)展個貸咨詢經(jīng)理吳女士向記者表示，如果是有合作基礎(chǔ)的開發(fā)商樓盤，銀行會直接和售樓簽訂合作協(xié)議，這樣比較方便。“如果和我們銀行沒有合作，我們受理一次得去現(xiàn)場拍一次照片核實，非常麻煩。”她告訴記者。

    另外，如資質(zhì)不好的客戶，比如一些還款壓力大的客戶，“這不好說了，貸款基本批不下來。”吳女士表示。

    張大偉向記者表示：“在當前的經(jīng)濟形勢下，經(jīng)營性抵押貸款、中小企業(yè)貸款反而會帶來更好的利益，尤其是現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)市場有所調(diào)控，所以銀行暫停或者壓縮個人住房按揭貸款的規(guī)模也并不奇怪。”

開發(fā)商稱將順勢調(diào)整營銷

    記者采訪的多位業(yè)內(nèi)專家一致認為，銀行執(zhí)行套房貸政策日益嚴格，這讓本已經(jīng)低迷的樓市成交“雪上加霜”。

    事實上，進入5月的北京樓市新房二手房環(huán)比4月下旬成交量均有明顯下調(diào)，其中二手房下調(diào)幅度更是高達46.3%。而且北京出現(xiàn)新房二手房多個樓盤零成交，個別樓盤甚至長達半年時間零成交。

    而據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部的一份統(tǒng)計顯示，位于北京通州區(qū)的珠江麗景家園，去年12月中旬獲得預售資格，至今沒有成交；同樣位于通州區(qū)有1600多套房屋的金隅花石苑，去年11月底開盤，至今簽約了1套。

   “鏈家地產(chǎn)”席分析師張月分析，基于當前市場情況長期零成交的樓盤將會越來越多，對于開發(fā)商來說，樓盤零成交導致其資金難回籠，在當前的經(jīng)濟政策之下，開發(fā)商貸款的難度增加，融資渠道有限，部分開發(fā)商若資金緊張，將可能會率先降價銷售。

    北京遠洋地產(chǎn)一位項目負責人向本報記者表示：“這一輪調(diào)控政策的力度比較大，尤其現(xiàn)在銀行貸款控制得嚴，都對我們項目的銷售和回款造成麻煩，公司也會順勢調(diào)整一部分營銷策略以應對這一變化。”

    當業(yè)內(nèi)普遍預期新一輪房地產(chǎn)調(diào)控進入之際，國土資源部、發(fā)改委密集跟進原有政策，并對近期花樣百出的地方新規(guī)亮出明確觀點，或糾正，或肯定。

    昨天，國土資源部舉行2011年城市住房用地管理和調(diào)控重點工作進展情況新聞通氣會。

    據(jù)介紹，全國2011年住房用地計劃供應21.80萬公頃，與2010年全國住房用地供應計劃和實際供地量相比，分別增加18.5%和72.6%，超過前兩年年均10.17萬公頃的實際供地量。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地計劃為17.13萬公頃，占住房用地供應計劃的78.6%，比去年提高2個百分點。保障性安居工程用地計劃是7.74萬公頃，占住房用地供應計劃的35.5%。

    其中，今年的保障性安居工程用地儲備相當充裕。

    國土資源部土地利用管理司司長廖永林介紹，經(jīng)初步測算，今年中央下達的1000萬套保障性安居工程建設(shè)任務(wù)，用地需求近4萬公頃。

    除公布了2011年全國住房用地供應計劃外，國土部還發(fā)布了《關(guān)于堅持并完善土地招標拍賣掛牌出讓制度的意見》，以及加強保障性住房用地管理的政策措施和相關(guān)要求。

    業(yè)內(nèi)普遍認為，此舉意在對花樣百出的地方“苗頭性、傾向性問題”給出中央的權(quán)威意見。

據(jù)廖永林介紹，此前，國土資源部組成專題調(diào)研組，對北京、天津、上海、深圳、青島、長沙等城市進行實地調(diào)研，結(jié)合調(diào)研結(jié)果制定了《關(guān)于堅持和完善土地招標拍賣掛牌出讓制度的意見》。其中，充分肯定了“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、“商品住房用地中配建保障性住房”和“土地利用綜合條件佳”等四種招拍掛創(chuàng)新做法，鼓勵各地因地制宜，選擇恰當?shù)耐恋爻鲎尫绞胶驼?，有效合理調(diào)整房價地價，穩(wěn)定市場預期。

    但是，對于部分地方嘗試集體用地建設(shè)公租房，單位自建保障性住房等做法，國土資源部表示，目前一些地方出現(xiàn)了擅自利用農(nóng)村集體土地和企業(yè)自用土地建設(shè)公共租賃住房以及建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”等苗頭性、傾向性問題，為依法依規(guī)確保保障性安居工程用地的供應，國土資源部及時下發(fā)文件，嚴禁擅自利用農(nóng)村集體建設(shè)用地興建公共租賃住房，嚴格規(guī)范城鎮(zhèn)較遠、住房困難職工較多的工礦企業(yè)利用自用土地興建保障性住房行為，堅決制止和嚴肅查處“小產(chǎn)權(quán)房”等違法違規(guī)行為。

    同樣在昨天，發(fā)改委發(fā)布了《關(guān)于開展商品房銷售明碼標價專項檢查的通知》，要求各地價格主管部門立即組織開展專項檢查，對所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在銷售的商品房實行拉網(wǎng)式排查，確保“無一遺漏，不留空白”。檢查內(nèi)容包括是否一次性公開全部預售房源，是否在交易場所醒目位置明碼標價、虛假折扣與虛假優(yōu)惠等。對于違反明碼標價規(guī)定的企業(yè)，除按價格法進行經(jīng)濟處罰外，還可責令停業(yè)整頓，甚至吊銷營業(yè)執(zhí)照。

    對此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會一位負責人表示，保障房的及時跟進和金融手段的結(jié)合是中央此輪調(diào)控的重要抓手，限購和限價正在有效抑制投資需求和銷售價格，開發(fā)商的資金壓力會隨著金融市場的緊縮而進一步加劇。決策層對下半年樓市“價量齊跌”很有底氣。