5月11日，國家統(tǒng)計(jì)局公布四月份數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示4月CPI依舊位居高位的同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)投資也維持一貫高位增長的勢頭。

　　通脹預(yù)期下，再加上近期樓市成交量呈反彈勢頭，市場開始猜測樓市的回暖是否會(huì)招致新一輪的調(diào)控政策出臺(tái)。

　　5月11日，《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪華創(chuàng)證券地產(chǎn)分析師楊現(xiàn)領(lǐng)時(shí)得知，未來對(duì)CPI漲幅的控制還是存在一定難度，新一輪的加息預(yù)期進(jìn)一步強(qiáng)化。

　　與此同時(shí)，某國有大型房企人士對(duì)記者透露，國務(wù)院調(diào)查組的人士對(duì)其進(jìn)行調(diào)研時(shí)，曾對(duì)其資金情況表示關(guān)注和關(guān)心。

　　房企資金問題

　　引國務(wù)院督察組關(guān)注

　　5月11日，一位國有房企的人員曾對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，國務(wù)院督察組曾來到公司進(jìn)行調(diào)研活動(dòng)。其中，重點(diǎn)對(duì)公司的資金問題進(jìn)行了了解與關(guān)注。

　　“坦白來說，我們已經(jīng)無法得到期望中的貸款”，該名人士表示，“銀行對(duì)我們的授信額度可以說不再有用，即使放貸，也不能和歷史上的銀行貸款規(guī)模相比”。

　　那么民營房企情形又如何?“一季度以來，我們沒有任何新增銀行信貸”，某大型民營房企工作人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。據(jù)其描述，其所在的整個(gè)房地產(chǎn)集團(tuán)每年能獲得近百億元的總行授信額度。但是，今年一季度以來，他們并未能從省分行那里得到信貸資金。

　　“坦白說，我們現(xiàn)在的確感受到資金壓力了”，上述房企人員表示，“還好去年我們銷售的不錯(cuò)，可以支撐相當(dāng)長的一段時(shí)間”。除此之外，該房企通過各種渠道進(jìn)行融資，“我們剛剛獲得幾個(gè)億的信托融資，旗下的非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也可以獲得一定銀行貸款”，該名人士表示，“目前我們已經(jīng)開始加強(qiáng)對(duì)回款力度，加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)金流的管理。”

　　這種情況下，還拿地嗎?“如果有合適的項(xiàng)目，還是要拿的”，上述人士稱，“我們現(xiàn)在正在加緊推盤，強(qiáng)調(diào)回款的目的也在于此”。不過，此時(shí)拿地更為謹(jǐn)慎，“二、三線城市項(xiàng)目居多，在一線城市拿地風(fēng)險(xiǎn)太大”。

　　“我們尚且如此，更何況那些中小開發(fā)商?”，房企人員對(duì)記者表示。

　　房企貸款難一事，《證券日?qǐng)?bào)》記者從銀行方面也得到某種程度的證實(shí)。同一日，一位股份制銀行的工作人員告訴記者，目前銀行的貸款額度也很緊張，“總體來看，我們的貸款總量在增長，但增幅卻在減少”。

　　“現(xiàn)有的貸款額度要維護(hù)原有客戶，新增的部分有有限，貸款利率又持續(xù)走高”，該名銀行人士表示，“房地產(chǎn)行業(yè)又處在調(diào)控之中，風(fēng)險(xiǎn)要比其他行業(yè)要大”。因此，“今年我們還沒做過一筆對(duì)開發(fā)商的貸款業(yè)務(wù)”，而從各個(gè)方面考慮來看，“我們想做也做不了”。

　　加息預(yù)期進(jìn)一步強(qiáng)化

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份CPI同比上漲5.3%，環(huán)比上漲0.1%。其中，非食品價(jià)格上漲0.4%。相對(duì)應(yīng)食品價(jià)格環(huán)比漲幅有限回落相比，非食品價(jià)格的環(huán)比漲幅在上升，且超出市場預(yù)期。

　　對(duì)此，華創(chuàng)證券地產(chǎn)分析師楊現(xiàn)領(lǐng)表示非食品價(jià)格的漲幅情況是關(guān)注重點(diǎn)：“這可能意味著，未來對(duì)CPI漲幅的控制還是存在一定的難度，5、6月份CPI可能還會(huì)維持在較高水平，新一輪的加息預(yù)期進(jìn)一步強(qiáng)化。”

　武漢市某分析人士也持同樣觀點(diǎn)。據(jù)其介紹，國務(wù)院督察組去武漢調(diào)研時(shí)，對(duì)武漢的調(diào)控效果還算滿意，尤其是在保障房建設(shè)方面。

　　不過，近期武漢剛剛公布了一批閑置土地名單，因此銀行貸款方面也開始跟緊，“樓市調(diào)控應(yīng)該主要還是針對(duì)政策的落實(shí)方面，包括土地清查、保障房、限購等要嚴(yán)格執(zhí)行”，同時(shí)，“信貸方面可能進(jìn)一步收緊”。

　　房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⒆呦蛴^察期

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13340億元，同比增長34.3%;其中住宅投資9497億元，同比增長38.6%。

　　相應(yīng)的，1-4月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，國內(nèi)貸款4800億元，同比增長5.4%;相對(duì)應(yīng)國內(nèi)貸款的小幅增長，房地產(chǎn)對(duì)外資以及自籌資金的依賴顯著增強(qiáng)。1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)資金利用外資同比增長62.3%，自籌資金同比增長27.2%。

　　一方面是房地產(chǎn)投資居高不下，一方面卻是對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)收縮：統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額項(xiàng)目中，汽車、建筑及裝潢材料一項(xiàng)同比增幅繼續(xù)回落。華創(chuàng)證券地產(chǎn)分析師楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，這說明受調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)帶動(dòng)作用持續(xù)下降。

　　“現(xiàn)有數(shù)據(jù)表明，不是房地產(chǎn)行業(yè)，而是整體的經(jīng)濟(jì)已有下滑趨勢”，華創(chuàng)證券地產(chǎn)分析師楊現(xiàn)領(lǐng)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。在其看來，鑒于房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)眾多，房地產(chǎn)投資減少將對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大影響。

　　一個(gè)未經(jīng)官方證實(shí)的消息稱，對(duì)16個(gè)省市調(diào)研后的國務(wù)院督察組返京后，已經(jīng)進(jìn)入到調(diào)查結(jié)果匯總階段。而且，8個(gè)的督查組的調(diào)研結(jié)果顯示，房地產(chǎn)調(diào)控政策正逐步取得預(yù)期效果，別是限購城市。

　　若上述消息為真，“那么房地產(chǎn)政策方向則可能轉(zhuǎn)向觀察，而非趨緊”，楊現(xiàn)領(lǐng)如是說。與此同時(shí)，他認(rèn)為雖然整體的經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境和基調(diào)仍保持不變，但是在實(shí)際執(zhí)行層面，尤其是面對(duì)外部沖擊的情況下，往往會(huì)存在變通情形。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“3月份信貸明顯放松，4月份7400億左右的信貸規(guī)模也是超出預(yù)期的。在這個(gè)情況下，房地產(chǎn)的調(diào)控政策也會(huì)綜合考慮到持續(xù)下行對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的潛在影響程度”。

　　總體來說，調(diào)控政策在未來一段時(shí)間內(nèi)延續(xù)下去。但是，單獨(dú)針對(duì)房地產(chǎn)的政策則未必會(huì)在短期內(nèi)密集出臺(tái)，“基調(diào)上不會(huì)放松，但也難以再度趨緊”。不過，鑒于房地產(chǎn)市場千變?nèi)f化，未來發(fā)展趨勢仍難定論。