本周五(5月20日)，《湖北省商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細(xì)則(試行)》將正式實施。該細(xì)則除強(qiáng)化新房銷售“一房一價”規(guī)范性外，對二手房交易也作出了一些具體要求。不過江城業(yè)者普遍表示：二手房的定價權(quán)仍歸房主，“一房一價”對其約束力有限。

　　《細(xì)則》規(guī)定，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售二手房時，需公示房源面積、樓層等基本信息，同時還需公示房源所在小區(qū)容積率、車位配比率等。《細(xì)則》還別強(qiáng)調(diào)，必須公布二手房房齡和兩證辦理情況。

　　魯磨路一中介店長說，二手房分布在各個新舊社區(qū)，有些老社區(qū)的資料無從查起，“如果真按規(guī)定檢查，我們也能接受罰單。”

　　武漢順馳副總經(jīng)理曉龍說新房是價格定了稅費(fèi)能定，但二手房稅費(fèi)是按評估價計算的，不進(jìn)入交易環(huán)節(jié)無法得出準(zhǔn)確數(shù)字，因此售前公示稅費(fèi)有難度，也容易引起糾紛。

　　億房研究員磊表示，新房有預(yù)售備案制度，“一房一價”公示后，開發(fā)商很難變更房價;但二手房的定價權(quán)在房主手中，《細(xì)則》對交易價格的漲跌沒有約束力。

　　武漢市房地產(chǎn)中介協(xié)會副秘書長霍飛虎說，《細(xì)則》能促進(jìn)二手房交易信息透明，維護(hù)購房者的知情權(quán)，對市場起到規(guī)范作用。