“如果你能接受給更高的利率，可以加快審批和放款速度啊。”一國有銀行信貸部經(jīng)理說。5月16日出臺的“東莞十條”樓市調(diào)控措施中，其中一亮點為“可適時提高二套住房貸款的付款比例和利率下限”，這也意味著東莞的“溫和調(diào)控”或隨時有“狠動作”。不過昨天南都記者調(diào)查了解到，目前東莞各銀行的房貸政策已不時有變動，目前已有兩家國有銀行刷新了國家政策要求的二套房貸利率標(biāo)準，高要上浮30%-40%。

農(nóng)行二套房貸利率要上浮30%-40%

    在東莞市政府發(fā)出了《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作實施意見的通知》(以下簡稱“東莞十條”)后，南都記者走訪了東莞各大商業(yè)銀行調(diào)查了解現(xiàn)行的二套房房貸政策。目前，在東莞的各家銀行對該政策暫無相應(yīng)的調(diào)整，二套房的低付成數(shù)仍為六成，不過在利率方面，各銀行自身已有應(yīng)對緊縮銀根的不同執(zhí)行方式。

    昨天，南都記者走訪了解到，農(nóng)業(yè)銀行東莞方面二套房房貸利率現(xiàn)在調(diào)整為利率上浮30%-40%，另外還要額外收一筆名為“財務(wù)顧問費”的費用，其標(biāo)準根據(jù)貸款額度不同而不同，例如貸款100萬元，這筆財務(wù)顧問費或為5000多元。建設(shè)銀行方面，南都記者分別走訪了東城和南城兩家銀行網(wǎng)點，得到了二套房的房貸利率上浮20%和25%兩種不同的回復(fù)。南城支行的一位信貸部經(jīng)理表示，如果消費者能接受更高的利率上浮幅度，可以加快審批房貸的速度。

    四大國有銀行中，除了建行和農(nóng)行以外，工商銀行和中國銀行方面也執(zhí)行原有的二套房利率下限，仍為基準利率上浮10%。地方銀行和其他的商業(yè)股份制銀行方面，如東莞銀行和東莞農(nóng)村商業(yè)銀行以及廣發(fā)行等，對二套房貸也暫無變動，仍然執(zhí)行之前實行的六成付和利率上浮10%。

業(yè)內(nèi)：上調(diào)二套房貸付沒必要

    對于“東莞十條”中，可能執(zhí)行更為嚴厲的二套房調(diào)控政策，有業(yè)內(nèi)人士分析，一味調(diào)高貸款門檻會誤傷剛需。

    如東莞市高田地產(chǎn)副總經(jīng)理翁其怡認為，目前東莞的樓價并沒有出現(xiàn)大的波動，市場并非過熱，相反東莞房地產(chǎn)市場仍處于一個相對理性的狀態(tài)，所以還不是很有必要提高二套房的付比例和利率。東莞富通地產(chǎn)營銷總監(jiān)魏雪冬也表示，提高二套房貸門檻也意味著“窮人更加貸不到款、買不到房”，他表示，“有錢人”依舊能為高門檻買單，而真正有改善性需求的買家可能會因門檻高被阻擋在外。