五月一日是國家發(fā)改委“商品房明碼標價”暨“一房一價”規(guī)定正式實施的日。記者走訪了江城上十個在售樓盤發(fā)現(xiàn)，部分樓盤并未按規(guī)定公示“一房一價”。不少開發(fā)商表示，“一房一價”徹底杜絕了捂盤賣高價、價格“低開高走”等銷售亂象。

　　有樓盤公示價格已過期

　　記者走訪中發(fā)現(xiàn)，武昌兩個近日開盤的項目在售樓部展出了大型的價格牌，標明了每套房子的戶型面積、單價和總價。還現(xiàn)場公示了預售許可證、建筑規(guī)劃許可證、容積率、綠化率等，還有一個樓盤連周邊交通路線、環(huán)境不利因素等都詳細的展出了。

　　但也有樓盤并未按規(guī)定在售樓部醒目位置進行展現(xiàn)。

　　武昌和平大道某樓盤，記者看到銷售的墻上有兩個大型的價格公示牌。但走近一看，是該樓盤去年銷售房源的價格。銷售人員介紹，那些價格已經(jīng)“過時了”。而對正在銷售的兩棟樓的詳細價格，銷售經(jīng)理稱已經(jīng)按房管和物價部門的規(guī)定備案了，并給記者出示了一張價格單。原來，這些價格單都掌握在每個銷售顧問的手中。“要有看房的客人，我們會時間給他展示的。”該經(jīng)理介紹。

　　也有樓盤根本沒有詳細的價格表。光谷某樓盤4月30日開盤，而昨日售樓部仍沒有任何標價表，銷售人員則稱“不用標價”。

　　另外，一些項目已經(jīng)是尾盤、且近幾天沒有推新盤的項目，也沒有實行“一房一價”的公示。光谷一樓盤營銷經(jīng)理介紹，公司在節(jié)前已經(jīng)下發(fā)了“一房一價”的通知，但因為項目已經(jīng)是尾盤，有少量房源可售，因此沒有做新的標價牌。所有房源目前的價格都已做成紙質(zhì)手冊，購房者可以隨意查詢。

　　斷了“低開高走”的后路

　　談到“明碼實價”對樓市的影響，不少房企負責人稱，這讓他們在定價方面壓力更大。

　　江夏大橋新區(qū)菩提苑銷售經(jīng)理周本俊介紹，近物價部門已經(jīng)來檢查了三次，督促各個樓盤明碼標價。其實以前很多樓盤都有標價，是開發(fā)商后期漲價后不愿意再更改價格表，導致價格表的價格并不準?，F(xiàn)在實行“一房一價”且漲價需重新到房管部門備案，斷了開發(fā)商“低開高走”的后路。這樣以來，部分樓盤先以低價位噱頭，吸引人氣后再漲價不可能了。

　　浦江筑城相關(guān)負責人方略認為，“一房一價”使得商品房銷售價透明化，有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，開發(fā)商也不愿意看到房價大起大落。不過，目前購房者買不買房跟是否明碼標價關(guān)系不是很大，主要是受限購、限貸等政策影響。也有業(yè)內(nèi)人士介紹，“一房一價”需要到房管部門備案，備案后價格不能隨意變動。目前情況下，各個樓盤銷售壓力都很大，即使價格變動，也可能向下走，不會有樓盤挑戰(zhàn)漲價。

　　一位不愿透露姓名的銷售人士則擔憂，可能有一些樓盤會突破這個限制，如以此次推盤的戶型和朝向比上一批房源要好，而略微提高備案價格;也有樓盤將備案價格抬高后，在實際銷售中打折來吸引購房者。

　　購房者期待房價更明晰

　　由于是小長假，記者在售樓部碰到了許多看房者。部分市民表示，以前開發(fā)商“坐地起價”令人反感，“一房一價”能讓購房者對市場了解更清晰。另外，不少市民希望主管部門加大檢查力度，防止好政策落空。

　　不過，也有市民認為，“一房一價”雖控制了開發(fā)商的部分違規(guī)銷售行為，對規(guī)范市場秩序有明顯作用。但對房價下降作用不大，目前很多樓盤價格還沒有明顯下降。

　　據(jù)了解，根據(jù)國家發(fā)改委、武漢市房管局、武漢市物價局的要求，對于不執(zhí)行“一房一價”的，可向物價和房管部門舉報，查實后開發(fā)商將面臨處罰。

　　一位在融科天城售樓處準備簽約的女士說，以前同一套房，三個銷售人員能報出三個價格?，F(xiàn)在國家要求實行“一房一價”，消費者在購房過程中能獲得更充分的信息，減少被蒙騙的幾率，相信能有效遏制開發(fā)商“坐地起價”的行為。