4月30日，16屆海南春季房展會(huì)舉行，記者實(shí)地走訪，發(fā)現(xiàn)海南樓市打折現(xiàn)象頻出，專(zhuān)家建議應(yīng)根據(jù)海南國(guó)際旅游島殊情況，多層次發(fā)展旅游地產(chǎn)。

　　去年中國(guó)政府密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，海南樓市進(jìn)入低迷狀態(tài)。今年?？?、三亞相繼出臺(tái)“限購(gòu)令”，對(duì)保障性住房建設(shè)、稅收政策、信貸政策、房地產(chǎn)用地、房屋交易及限購(gòu)等提出實(shí)施意見(jiàn)，對(duì)外地戶(hù)口居民來(lái)瓊購(gòu)房者和本島戶(hù)口居民預(yù)購(gòu)二套房者進(jìn)行限制，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與商品住房銷(xiāo)售面積隨之出現(xiàn)不同程度下降。中國(guó)旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)信息咨詢(xún)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅同比回落106個(gè)百分點(diǎn);商品住房銷(xiāo)售面積同比下降23.3%。記者走訪發(fā)現(xiàn)，海南樓盤(pán)價(jià)格并未下降，呈現(xiàn)有價(jià)無(wú)市、量跌價(jià)保的態(tài)勢(shì)。

　　房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)大多數(shù)樓盤(pán)采取優(yōu)惠打折手段促銷(xiāo)，澄邁四季春城等樓盤(pán)前聚集眾多購(gòu)房者，據(jù)四季春城置業(yè)顧問(wèn)鄭淇方介紹，澄邁離?？谳^近，又不受限購(gòu)令影響，吸引一部分投資者，現(xiàn)在該樓盤(pán)處于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期，可享受9.6折優(yōu)惠。?？诟ＢV場(chǎng)均價(jià)13000元，一次性付款可在9.5折基礎(chǔ)之上再打9.7折。

　　海南大學(xué)中國(guó)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長(zhǎng)毅武說(shuō)，去年海南樓市的是不正?，F(xiàn)象，目前所謂的低迷不是不正常的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在國(guó)家宏觀調(diào)控政策下采取“提升、轉(zhuǎn)場(chǎng)、讓利、退出”的手段尋找機(jī)遇。

　　毅武表示，提升即向更高層次房地產(chǎn)發(fā)展，轉(zhuǎn)場(chǎng)即中小房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)到二三線城市開(kāi)發(fā)，如面臨困難較多需采取讓利手段盡快脫手，而退出房地產(chǎn)業(yè)則是后的選擇，而目前海南地產(chǎn)正處于轉(zhuǎn)型前的僵持階段。

　　記者在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，瓊版“限購(gòu)令”致使部分地產(chǎn)商將視線轉(zhuǎn)至海南二三線地區(qū)，展廳54個(gè)樓盤(pán)中海南二三線地區(qū)所占比例較大，主要集中于澄邁、瓊海、文昌、定安等地，價(jià)格均在每平米4000元以上，較前期有一定漲幅，而傳統(tǒng)熱門(mén)地區(qū)海口參展樓盤(pán)占三成，其中包括7處尚未開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。

　　來(lái)自河南的阿姨告訴記者她想在?？谫I(mǎi)房養(yǎng)老，“一些二線城市也可以，交通是問(wèn)題，也有些貴，看看再說(shuō)吧。”

　　日前，?？谑姓岢鰬?yīng)根據(jù)國(guó)際旅游島殊情況，對(duì)普通住宅類(lèi)地產(chǎn)實(shí)行限購(gòu)的同時(shí)區(qū)別發(fā)展旅游地產(chǎn)。記者從展會(huì)中看到，一些自身?xiàng)l件較好的樓盤(pán)如?？谔炖?龍騰灣、瓊海博鰲?亞洲灣已有產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓等旅游地產(chǎn)形式。

　　博鰲亞洲灣客戶(hù)經(jīng)理海波介紹，該樓盤(pán)酒店式公寓起價(jià)13000元，產(chǎn)權(quán)50年，業(yè)主度假時(shí)可自己居住，閑置時(shí)可用來(lái)投資，“這種投資項(xiàng)目收益率較好，有一些顧客來(lái)咨詢(xún)，應(yīng)該可以作為今后發(fā)展的方向。”

　　但消費(fèi)者對(duì)這種模式有著不同的看法，來(lái)自東北的李先生詢(xún)問(wèn)后說(shuō)：“酒店式公寓沒(méi)有房產(chǎn)證且使用權(quán)為50年，還是住宅類(lèi)的公寓買(mǎi)到手中實(shí)在。”

　　此前記者走訪海南各大樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)目前海南大多數(shù)項(xiàng)目均為普通住宅類(lèi)，高端旅游地產(chǎn)和辦公商業(yè)地產(chǎn)較少。

　　毅武表示，海南的土地資源有限，應(yīng)滿(mǎn)足海南本地居民住房需求條件下多層次發(fā)展旅游地產(chǎn)，且將大多數(shù)住宅房賣(mài)給島外居民會(huì)出現(xiàn)空置率問(wèn)題。

　　住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究主任陳淮指出，海南旅游地產(chǎn)不應(yīng)注重“買(mǎi)房養(yǎng)老”的客戶(hù)需求，關(guān)鍵是發(fā)展島內(nèi)經(jīng)濟(jì)，優(yōu)化旅游資源。海南旅游業(yè)下的旅游地產(chǎn)存在四個(gè)短板：是金融短板，需要殊的不動(dòng)產(chǎn)金融的支持;二是缺乏合理的業(yè)主層次，現(xiàn)在業(yè)主的投機(jī)心理與海南國(guó)際旅游島長(zhǎng)期發(fā)展不適應(yīng);三是社會(huì)服務(wù)的短板;四是規(guī)劃的短板，一個(gè)合理的規(guī)劃應(yīng)該有20年以上的預(yù)見(jiàn)期。