4月中旬以來，政府開始出臺一系列樓市新政：二套房貸付款比例不得低于50%;房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放購買三套及以上住房貸款……而今，政策效力逐漸顯現(xiàn)。投資需求被抑制，“剛需”、“改需”齊上陣，購房者面臨了后新政時代一個非常具體的問題，買還是不買?

    根據(jù)田野房地產(chǎn)咨詢有限公司5月份對昆明樓市成交量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，5月昆明成交3601套，相比于4月份成交的6014套，成交量下降了40%，而5月成交面積25.76萬平方米相比4月成交的45.05萬平方米下降了42.8%。

    與去年同期相比，今年5月成交套數(shù)減少了2152套。

    田野房地產(chǎn)咨詢有限公司數(shù)據(jù)經(jīng)理邵銘莉此分析認(rèn)為，從5月份的樓市成交數(shù)據(jù)不難看出，整個昆明樓市的成交量在政策的影響下都被壓縮了。政策不抑制了投機、投資型需求的購房者，在一定程度上也波及改善型需求的購房者。

    這些購房者因生活品質(zhì)的提升，面臨所住房屋的升級換代，需要購買二套房。而新政對于二套房貸款的限制，對于資金充足的購房者來說影響不大，但對資金不算充裕購房者便影響到他們的購房決策，而很多原本有計劃購房的購房者也因此在當(dāng)下選擇了觀望的態(tài)度。

    對于勢在必行需要改善自己住房的購房者，在政策的影響下，如何才能購買到合適的二套房?又或是通過何種方式，才能來滿足自身需要改善的需求呢?記者為此采訪了眾多業(yè)內(nèi)人士，他們?yōu)楦纳菩托枨蟮馁彿空咛岢隽艘韵陆ㄗh。

合理下調(diào)自身選擇標(biāo)準(zhǔn)

    兒子剛上小學(xué)的劉女士，4月份時打算賣了現(xiàn)在居住在黃土坡55平米兩室的老房子，在西市區(qū)購買一套90平米左右的新房。原本計劃好賣了老房的錢能支付新房的付，結(jié)果新政出臺后劉女士的計劃落了空。

    “新政提高了二套房付比例，如果我還要購買原先看中的新房得多出一部分付款。但是考慮到兒子剛上小學(xué)，可能之后會有很大的開支，所以現(xiàn)在好暫時觀望一段時間。”不過劉女士也表示，現(xiàn)在一家三口住在老房子顯得很擁擠，近期還是會密切關(guān)注周邊新盤。

    對于急需改善自己住房的購房者，金馬源房地產(chǎn)有限公司營銷總監(jiān)曾柯認(rèn)為，購房者當(dāng)下重要的是理性購房。新政后二套購房付比例的提升，經(jīng)濟能力有限的購房者可以通過“壓縮”自己的需求來進行改善性購房。“如果原本打算購買120平方米住宅的購房者，可以下調(diào)自身的需求，把面積選擇在100平方米左右，購房者更應(yīng)注重住房的戶型、配比以及實用性。”購房者降低自身的需求，這樣不但能降低購房整體的費用，同樣也能更加考慮到居住質(zhì)量。

    曾柯建議，有改善性需求的購房者還可以多看看二手房。相對于新盤，二手房的價位會低一些，目前相同區(qū)域內(nèi)，購買一套70平方米的一手商品房的價格，差不多能夠買一套面積在100平方米左右的二手房。同時，二手房多為現(xiàn)房，能夠讓急需改善自己住房條件的購房者有更直觀的選擇，而大多數(shù)的二手房也更具有居住氛圍，周邊的配套也會比較完善。