據(jù)《羊城晚報(bào)》報(bào)道 2011年度《中國10大超級豪宅》排行榜12日在北京發(fā)布，廣州大一山莊連續(xù)三年蟬聯(lián)該榜單狀元，上海湯臣一品、大連星海灣壹號位列其后。然而，光環(huán)背后，是開發(fā)商說不出的郁悶。
    大一山莊的項(xiàng)目所在地塊為白云大道北種雞場。2005年6月，開發(fā)商廣東中力集團(tuán)的母公司廣東中鼎集團(tuán)以5億元奪得該地塊，地價(jià)平均為3300元/平方米，在當(dāng)時(shí)的廣州已是“地”身價(jià)。
    當(dāng)初的規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目的容積率為1，開發(fā)商也表示欲將該項(xiàng)目打造成性價(jià)比非常高的優(yōu)質(zhì)別墅樓盤，并對外宣稱兩年內(nèi)可以全面推向市場。
    然而，至今已將近6年，大一山莊卻從未開盤，而地價(jià)卻較5年前翻了約5倍，土地增值超過20億元。
    有消息稱大一山莊近期將推出市場，主力產(chǎn)品為兩層或三層獨(dú)棟豪宅，每套建筑面積在800㎡—1500㎡之間，預(yù)計(jì)每棟售價(jià)5000萬至1億元。
    但記者昨日查詢大一山莊的網(wǎng)簽情況，發(fā)現(xiàn)已有30套單位取得預(yù)售證，但都沒有售出記錄。發(fā)證日期顯示該項(xiàng)目是在2010年9月3日才拿到預(yù)售證的。
    幾年前，開發(fā)商為了規(guī)避戶型面積限制而采取創(chuàng)新設(shè)計(jì)，即所謂的“雙拼房”或“多拼房”。這使得大一山莊的別墅幾乎都有兩個(gè)房產(chǎn)證。
    隨著新國八條限購政策的出臺，地產(chǎn)商的聰明幾乎成了作繭自縛。按照廣州的限購政策，已擁有一套住房的戶籍市民和能提供納稅證明的外地居民，能新購一套住房；擁有兩套及以上住房的戶籍市民和未能提供納稅證明的外地居民則不得購買。
    有關(guān)人士分析，有能力買得起這種別墅的人，不會(huì)是次置業(yè)者，按照國家的規(guī)定不符合購房條件；一般的置業(yè)者又基本沒有這個(gè)能力。有消息稱，目前該盤正陷入銷售僵局，可能還將推遲開盤。