三種城市的房價具暴漲潛力：一是現(xiàn)在房價較之主流大城市如京滬深穗等地不高或與其身份有異；二是即便現(xiàn)房價高也會有更大上升空間的；三是總體點(diǎn)是現(xiàn)在都在蹲著，潛力表現(xiàn)在由蹲到站。濟(jì)南成為具房價暴漲潛力的城市之一，源于是山東省會城市，并且威海、青島等濱水城市吞吐外來投資置業(yè)日趨飽和。

天津

濱海新區(qū)將成長為未來經(jīng)濟(jì)增長的四。京津唐城市走廊實(shí)質(zhì)性形成并以北京加入環(huán)渤海宣言為標(biāo)志，將迎來房地產(chǎn)強(qiáng)勁增長期。

金融服務(wù)業(yè)比重上升并逐步擺脫對都的依賴或過從；人才結(jié)構(gòu)脫離北京的束縛；工業(yè)轉(zhuǎn)型完成，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整先于全國完成。社會福利在傳統(tǒng)優(yōu)勢的基礎(chǔ)上更上一層樓。所有這些是天津房價飆升的客觀理由所在。

天津也將成為北京“漂置業(yè)投資階層”后花園，需求將在五年時間內(nèi)井噴。火上加油的因素是“回歸一族”將帶動新一輪造城運(yùn)動的加速發(fā)展。

重慶

主城擴(kuò)容及土著居民外遷、北遷，衛(wèi)星城鎮(zhèn)的建設(shè)，均將為新重慶儲備超強(qiáng)的需求力量。

貫通性交通動脈的終建成將使重慶如虎添翼。濱江地區(qū)房價將不是一萬五的概念。

濟(jì)南

泉城的房地產(chǎn)好象弱于景觀再造與移植而一直不溫不火?？春玫睦碛墒撬巧綎|省會城市，并且威海、青島等濱水城市吞吐外來投資置業(yè)日趨飽和

武漢

氣吞云夢澤。南北有九省通衢之稱，東西挾咽喉部位，承東啟西的交通骨架業(yè)已定局。新區(qū)新城開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)在武鄂城市群建設(shè)過程中將消除其痼疾，完成重生。武漢對周邊九縣市的吞吐力、吸引力、經(jīng)濟(jì)拉動力與幅射效應(yīng)其他城市不可與之比擬。制約武漢發(fā)展的軟環(huán)境是現(xiàn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵不堅不挺的重要原因。但仍看好武漢作為華中重鎮(zhèn)、中部重鎮(zhèn)房地產(chǎn)的巨大潛能。

濱江地帶的系統(tǒng)開發(fā)，中央商務(wù)圈的正式投建，三區(qū)規(guī)劃的實(shí)質(zhì)啟動，教育產(chǎn)業(yè)化的良性循環(huán)，均將使得武漢發(fā)生人才回流，衛(wèi)星城再造，基地經(jīng)濟(jì)吐故納新。所以武漢的房價也將向六至八千進(jìn)軍。上升空間可期沈陽

沈陽

作為老東北的府，作為振興東北的龍頭，作為松嫩平原的明珠，作為東北的幅射眼，沈陽房地產(chǎn)有理由有一兩年時間提升一個檔次。

東北三省整體構(gòu)架互補(bǔ)發(fā)展有利城市間的生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)，沈陽作為這一生態(tài)系統(tǒng)的重要子系統(tǒng)必將獲得優(yōu)先發(fā)展

綿陽

不一個長虹，還有整個川西。當(dāng)成都作為國內(nèi)的消費(fèi)型城市時，綿陽的明天已譜。綿陽還連帶因?yàn)槭夤I(yè)、殊的氣候條件、殊的人才需求而致房地產(chǎn)獲得大發(fā)展。預(yù)期均價突破四千指日可待。

威海

均價上漲一千元時短的城市，威海有其名；衛(wèi)生城市屢屢上榜；三線濱海，空航海航的便利；西海岸的重點(diǎn)開發(fā)；與煙臺合籠的交通建設(shè)；威海對國內(nèi)外的吸引力，均將使得威海的房地產(chǎn)發(fā)生質(zhì)變，預(yù)期均價突破四千將在十七大后著陸

中山

中山步廣州后塵可能想象其房地產(chǎn)的明天。何況中山的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、投資環(huán)境、政策力度、現(xiàn)有基地經(jīng)濟(jì)建設(shè)、僑資海外資金的厚勢，較之當(dāng)年的廣州有過之而無不及

宜昌

作為戰(zhàn)役消滅桂系，作為戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)主席“高峽出平湖”的夙愿，作為“曾經(jīng)滄海”而又“除卻巫山”，作為鄂西北的龍頭，作為文武兼?zhèn)湫途皡^(qū)，宜昌一直緊追武漢，武漢的是宜昌的明天！耐心給她三年時間

西安

一騎紅塵妃子笑，有人知是荔枝來。一條耗血交通線讓咸（陽）西（安）寶（雞）連為一體而西安則左右逢源。西安將在資金不斷流動的基礎(chǔ)上迎來其房地產(chǎn)的春天。囿于北部水質(zhì)問題的影響，西安將向咸陽方面發(fā)展。用地限制一直制約了西安向國際性大都市發(fā)展。但正如物必反，這也催生了西安新一輪房地產(chǎn)的大發(fā)展，并以曲江地區(qū)點(diǎn)燃戰(zhàn)火

北京

(來源：投資與理財)德勤會計師事務(wù)所近日公布的《中國房地產(chǎn)投資手冊》顯示,在全亞洲范圍各城市中,北京房地產(chǎn)投資的收益率居于位。在寫字樓收益上,北京的收益率為7%-8%;豪華住宅上,收益率為4%-6%;零售商業(yè)地產(chǎn)上,收益率為8%-10%;工業(yè)物業(yè)上為9.5%-11%。德勤認(rèn)為,由于投資者的熱情以及政策的推動,北京中長期市場前景仍然樂觀。

上海

美國《福布斯》雜志評出了2009年全球適合房地產(chǎn)投資的十大城市,上海名列五;在2010年亞太區(qū)具投資和發(fā)展前景的城市排名中,上海名列。這一東方明珠的房地產(chǎn)投資價值可見一斑。上海2010年世博會將吸引約7000萬游客;政府放寬了對外資購買住宅的限制。短期而言,上海的房地產(chǎn)市場不論對投資者還是開發(fā)商都很有吸引力。 

深圳

隨著泡沫的不斷被壓縮,深圳樓市的量價將會調(diào)整至一個相對合理的水平。新房由于具有價格優(yōu)勢,開發(fā)商又具有營銷的主動權(quán),因此新房市場將繼續(xù)強(qiáng)于二手房市場,二手房獨(dú)有的放寬征收營業(yè)稅年限利好將繼續(xù)活躍二手房交易。經(jīng)歷了深度調(diào)整的深圳房地產(chǎn)市場,有望隨著剛性需求的逐步釋放而回復(fù)平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài),因此具有長線投資價值。

沈陽

今年前7個月,沈陽累計完成房地產(chǎn)投資584.39億元,同比增長29.5%,在全國660多個城市中,躍居全國三。沈陽今年已銷售商品房725.64萬平方米,銷售金額305.8億元,同比增長6.4%,在15個副省級城市中,沈陽排名二。作為老東北的府,作為振興東北的龍頭,作為松嫩平原的明珠,作為東北的幅射眼,沈陽房地產(chǎn)有理由在一兩年時間內(nèi)提升一個檔次。

西安

一條耗血交通線讓“咸(陽)西(安)寶(雞)”連為一體,而西安則左右逢源。西安將在資金不斷流動的基礎(chǔ)上迎來其房地產(chǎn)的春天。用地限制一直制約了西安向國際性大都市發(fā)展。但正如物必反,這也催生了西安新一輪房地產(chǎn)的大發(fā)展,并以曲江地區(qū)點(diǎn)燃戰(zhàn)火。

成都

隨著越來越多的國際性企業(yè)如IBM、Intel、騰訊等研發(fā)基地入駐成都,各方面需求都會大量增加。從成都本地人角度看,經(jīng)歷過地震之后,居民對房屋質(zhì)量安全都有了新的認(rèn)識,因此會出現(xiàn)相當(dāng)一大部分的剛性需求。從目前開發(fā)現(xiàn)狀及未來的開發(fā)前景來看,在武侯大道沿線、三圣鄉(xiāng)區(qū)域、大源組團(tuán)區(qū)域、新國賓板塊、航空港區(qū)域、新沙河區(qū)域投資買房,升值潛力巨大。

武漢

武漢市作為中部崛起的支點(diǎn)和承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的橋梁,其經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展一直處于中部省會城市前列。濱江地帶的系統(tǒng)開發(fā),中央商務(wù)圈的正式投建,三區(qū)規(guī)劃的實(shí)質(zhì)啟動,教育產(chǎn)業(yè)化的良性循環(huán),均將使得武漢發(fā)生人才回流,衛(wèi)星城再造,基地經(jīng)濟(jì)吐故納新。所以,武漢的房價也將向六至八千進(jìn)軍,上升空間可期。

海南

與目前全國一線城市房地產(chǎn)價格的調(diào)整相比,海南房地產(chǎn)業(yè)有其殊性。另外,海南作為熱帶島嶼,決定了海南房地產(chǎn)在全國具有性、性和不可再生性,因此,海南房地產(chǎn)業(yè)在全國具有不可比擬的優(yōu)勢。海南是全國個生態(tài)示范省,的人居環(huán)境成為居民“二次置業(yè)”的選擇。隨著國內(nèi)休閑度假房地產(chǎn)市場的興起,海南房地產(chǎn)市場升值潛力巨大。

天津

未來天津房地產(chǎn)有較大發(fā)展空間。天津作為中國北方經(jīng)濟(jì),三個增長——環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶的核心城市,同時也擔(dān)負(fù)著都北京的一些重要的交通、配套等功能,其重要性不言而喻,而天津市的發(fā)展,也將是中國經(jīng)濟(jì)的一個新的引擎。預(yù)計天津在未來十年內(nèi),仍將保持快速發(fā)展的趨勢,這將對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場起到重要支撐作用。

威海

均價上漲1000元用時短的城市,威海有其名;衛(wèi)生城市屢屢上榜;三線濱海,空航海航的便利;西海岸的重點(diǎn)開發(fā);與煙臺合龍的交通建設(shè);威海對國內(nèi)外的吸引力,均將使得威海的房地產(chǎn)發(fā)生質(zhì)變,預(yù)期均價將突破4000元/平方米。