據(jù)昨日滿堂紅發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月上半月的二手住宅買(mǎi)賣(mài)宗數(shù)已經(jīng)超過(guò)2月全月的數(shù)量，基本與去年12月份旺季同期的成交持平。而價(jià)格略有上升，為12346元/平方米。由于租金在去年的漲幅達(dá)到13.3%。今年開(kāi)春繼續(xù)漲，一些租客尋思買(mǎi)房，以租金作月供。

　　珠江新城業(yè)主賣(mài)盤(pán)少

　　滿堂紅研究部發(fā)現(xiàn)，從3月上半月的情況來(lái)看，二手樓市新增收盤(pán)量較去年12月份同期增加了8.8%（由于1、2月份市場(chǎng)的殊性，屬于傳統(tǒng)旺季的3月份與同是旺季的去年12月份更具可比性），顯示業(yè)主總體的出貨意愿在廣州新政細(xì)則頒布后略有增強(qiáng)。

　　不過(guò)，從具體區(qū)域來(lái)看，研究發(fā)現(xiàn)不同類(lèi)型的業(yè)主的態(tài)度分化十分明顯。其中，珠江新城的新增放盤(pán)量與去年12月份同期相比大減49.3%，而白云區(qū)則大增63.5%。珠江新城的業(yè)主之所以惜售如金，主要是由于珠江新城的業(yè)主大多數(shù)手里都有兩三套房以上，即使他們賣(mài)掉一套房也不一定有購(gòu)房的資格，因此他們寧可繼續(xù)持有房產(chǎn)。

　　滿堂紅研究部主任肖文曉表示，3月上半月不同區(qū)域放盤(pán)情況的差異，體現(xiàn)了目前業(yè)主的一種普遍心態(tài)：對(duì)于優(yōu)質(zhì)物業(yè)，因?yàn)橄拶?gòu)令下賣(mài)了可能買(mǎi)不回來(lái)，傾向于長(zhǎng)期持有；對(duì)于綜合素質(zhì)一般的物業(yè)，業(yè)主則有逢高出貨的想法，以規(guī)避調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)。

　　不過(guò)，總體來(lái)看，目前業(yè)主的心態(tài)還是比較強(qiáng)勢(shì)。成交數(shù)據(jù)顯示，3月上半月成交的房源的平均議價(jià)空間為-2.1%，是2010年以來(lái)的次低位，在目前這個(gè)階段買(mǎi)家想討價(jià)還價(jià)還是很難。

　　買(mǎi)家數(shù)新增1成多

　　3月上半月的新增買(mǎi)家數(shù)量比去年12月份同期增加了12.8%，其中又以初次置業(yè)者和換房類(lèi)的買(mǎi)家為主。由此可見(jiàn)，嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸政策雖然有效地限制了樓市的投資投機(jī)氣氛，但是并沒(méi)有影響剛性需求買(mǎi)家的積性。

　　2010年廣州的租金全年漲幅達(dá)到13.3%，今年開(kāi)春繼續(xù)漲。于是，一些租客開(kāi)始尋思，如果能夠支付期，以租金當(dāng)做月供，已經(jīng)可以在廣州購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)四五十萬(wàn)元的房子，這在市區(qū)的小戶型二手房以及郊區(qū)的一手樓盤(pán)都有選擇。

　　對(duì)此，肖文曉認(rèn)為，廣州房?jī)r(jià)長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看確實(shí)還有一定的上行空間。對(duì)自住類(lèi)型的需求來(lái)說(shuō)，選擇買(mǎi)房還是租房，關(guān)鍵還是看自身的需求以及資金實(shí)力，無(wú)須太過(guò)介懷樓市是否正處調(diào)控期。但如果以增值為目的的投資，則要注意調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)。

　　●新增盤(pán)：較去年12月份同期增加了8.8%

　　●二手房成交均價(jià)：較2月份有上升，為12346元/平方米

　　●珠江新城新增放盤(pán)量:與去年12月份比減49.3%

　　●白云區(qū)城新增放盤(pán)量:與去年12月份比增63.5%

　　●買(mǎi)家數(shù)：比去年12月份增12.8%