廣州市樓市細(xì)則已落地近月，不少持有多套物業(yè)的業(yè)主轉(zhuǎn)賣為租，中低價位租賃房源增加15%~20%。昨日合富置業(yè)發(fā)布報告表示，3月1~18日住宅平均租金為37.5元/平方米·月，比2月份微升1%。

地鐵上蓋1100元兩房

廣州細(xì)則出臺至今近一個月，不少購買資格或資金預(yù)算受限的買房者重新租房。與此同時，也有部分手持多套物業(yè)的賣房者轉(zhuǎn)賣為租，供需兩旺的態(tài)勢令3月上半月住宅租賃交投量得以與2月中下旬節(jié)后租房旺季基本持平。

合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示， 3月1~18日住宅平均租金為37.5元/平方米/月，比2月份微升1%。盡管市一些商務(wù)區(qū)、商圈的住宅租金水平略有上升，而3月上半月也不乏月租上萬元的高價租盤成交，但月租金在1800元以內(nèi)的中低價租盤交投活躍度比2月份增加21%。

合富置業(yè)市場部梁燕明表示，近郊因供求緊張關(guān)系有所緩和，有筍價租盤重現(xiàn)市場，如上周番禺大石地鐵站附近甚至有月租1100元帶家電出租的兩房。

租1800元以下盤增15%

市中低價租盤一向供不應(yīng)求，不過，自3月以來中低租值盤源受“轉(zhuǎn)賣為租”情況的影響而出現(xiàn)增加的跡象，如西華路、中山六路、東風(fēng)西路等區(qū)域1800元/月以下一房和兩房單位放盤量的增幅比2月租賃旺季增加約15%。

從目前市場情況分析，老城區(qū)月租低于2000元的租盤大部分都是樓齡較長的樓梯樓中小戶型單位，樓梯樓一房租金在1100~1500元/月，兩房較便宜的也要1800~2000元/月左右。不過，近期一些“轉(zhuǎn)賣為租”的盤源當(dāng)中，也會有略低于市場價的筍盤出現(xiàn)，出租速度較一般租盤要快一些。

年輕人被吸引到近郊

合富置業(yè)大石分行主管歷華表示，今年2月中旬至今到番禺大石租房的年輕租客數(shù)量比去年同期增長10%。目前番禺大石、華南板塊等區(qū)域，以市區(qū)一房的租金能租到兩房，價格優(yōu)勢是吸引年輕租客移居近郊的重要原因，如祈福新村月租1300元帶家電出租的兩房單位，近期吸引不少在市上班的年輕租客。

此外，因節(jié)后租房旺季高潮已過，近郊租房者少，因此目前近郊片區(qū)靠近地鐵站的中低租金樓梯樓選擇較多。有業(yè)主將70多方的兩房以1100元/月放租，還配齊全屋家電以增加吸引力。

租

●中低價位租賃房源：增加15%~20

●住宅平均租金：37.5元/平方米/月，比2月份微升1%

●西華路、中山六路、東風(fēng)西路等老城區(qū)1800元/月以下單位放盤量增加約15%

●因租金便宜，到番禺大石租房的年輕租客數(shù)量比去年同期增長10%