春節(jié)后，相對于買賣市場的冷清，上海租賃市場顯得尤為。在租賃房源供應(yīng)方面，由于樓市調(diào)控的延續(xù)，不少多套房家庭出現(xiàn)了惜售的現(xiàn)象，將部分出售房源轉(zhuǎn)為租賃，打算開始長期持有?？蛻袅康脑黾雍驼{(diào)控政策的出臺(tái)，似乎為不少房東漲價(jià)提供了理由，目前不少區(qū)域的租金出現(xiàn)了10%左右的增加。

　　租售比例達(dá)7：3

　　據(jù)上海中原多家分行的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，從大年初七上班天起，門店的新增租賃掛牌大約在每天2-3個(gè)，租賃客戶也占到總客戶量的60%-70%。上海中原新閘分行季緣表示，目前市場形勢不明朗，不少業(yè)主因此轉(zhuǎn)售為租，區(qū)域內(nèi)租賃房源充足。從租賃需求上看，節(jié)后上門求租的客戶很多，八成以上的帶看量都是租賃需求，平均每天帶看量在3-4組，多的時(shí)候5-6組，比節(jié)前增加10%以上。同樣，上海中原羅陽分行經(jīng)理溫楊全也感覺到區(qū)域內(nèi)租賃情況比1月有所好轉(zhuǎn)，近期客戶量比節(jié)前增加1到2成，租客主要以白領(lǐng)居多。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)旗下分行也反映，有部分房東節(jié)后上門催促加快出租所掛房源，少數(shù)分行上門客中租售比例為7：3(租7、售3)，預(yù)計(jì)未來一些板塊內(nèi)售轉(zhuǎn)租情況或?qū)⒅鸩綌U(kuò)大，租賃旺季提前出現(xiàn)的可能性大增。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐寧夏分行經(jīng)理曹虎透露，分行自春節(jié)營業(yè)至今基本上均為租賃成交，新增掛牌也多為租賃房源。而在“新國八條”政策及傳統(tǒng)旺季影響下，短期內(nèi)租賃交易是房產(chǎn)中介主要收入來源。

　　在寶山區(qū)，上海中原大華分行反映，春節(jié)后外來務(wù)工人員的租賃占到總客戶的80%左右，他們多會(huì)選擇2000元/月左右的小戶型的老公房。對于近期租賃房源的增加，該分行經(jīng)理表示，許多房東認(rèn)為房子賣后再買入已不現(xiàn)實(shí)，不如將手上持有房源出租，等到后期政策變化了再說。

　租金二次漲價(jià)幅度達(dá)10%

　　在租金方面，中原地產(chǎn)羅陽分行溫楊全表示，目前區(qū)域內(nèi)房東近期開始有了漲價(jià)意向，不少房源漲價(jià)的幅度在10%-15%之間。據(jù)悉該門店1月初接到一個(gè)“西班牙名園”的兩房，當(dāng)時(shí)掛牌租金在4200元/月，而在春節(jié)過后，房東提出了要漲價(jià)300元。對于漲價(jià)，房東的理由是，由于政策不斷出臺(tái)，房產(chǎn)稅也已明確，雖然目前尚未對存量房征收，但持房成本的增加已是必然，加上通貨膨脹“什么都在漲價(jià)”，因此想提高租金。溫楊全表示，近期像這樣擔(dān)心持有成本提高而漲價(jià)的房東不在少數(shù)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)浦東金橋、浦東三林、寶山共富等板塊內(nèi)分行也反映，在1月份出現(xiàn)過5%的租金上漲之后，2月份至今因外省市租客節(jié)后返鄉(xiāng)增多，同時(shí)租賃掛牌卻并未有明顯提高，這些區(qū)域的部分房東開始謀劃租金的二次上漲，且幅度超過1月份的漲幅，普遍在10%左右。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐共富分行區(qū)域經(jīng)理俞葉君透露，去年12月該區(qū)域內(nèi)一房租金還在1500-1700元/月之間，到了1月份出現(xiàn)小幅上漲，加價(jià)幅度在100-200元/月左右。如今房東對租金上漲預(yù)期更為強(qiáng)烈，二次加價(jià)幅度更是達(dá)到200-300元/月。

　分析稱上漲將是長期過程

　　據(jù)南方日報(bào)報(bào)道 從去年底開始掀起的租金漲價(jià)潮，在春節(jié)后繼續(xù)放大。記者在春節(jié)后接連接到租金上漲的消息，北京、上海、廣州等一線城市房屋的租金持續(xù)上漲，很多中介開年后，重新刷新了年前房屋的出租價(jià)格，住房、商鋪、寫字樓的租金都上漲了10%左右不等。記者昨日走訪了廣州的多家中介，中介普遍反映租賃市場，成交單中租單已是賣單五倍。

　　與身邊感受相互佐證的是客觀數(shù)據(jù)。昨天，國家統(tǒng)計(jì)局公布的1月份我國CPI統(tǒng)計(jì)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，居住類價(jià)格同比上漲6.8%，漲幅遠(yuǎn)高于煙酒類、衣著類等其他商品(服務(wù))價(jià)格，尤其是住房租金價(jià)格上漲7.1%，證實(shí)了去年底以來各地房租上漲明顯的趨勢。

　　觀察人士認(rèn)為，房租的上漲與通脹預(yù)期導(dǎo)致的價(jià)格普漲及樓市調(diào)控加深部分潛在買戶變租戶不無關(guān)系，另外的一個(gè)重要因素則是，前兩年房價(jià)上漲而租金變動(dòng)不大，此次大規(guī)模上漲也有補(bǔ)償性因素存在，預(yù)計(jì)此次上漲將會(huì)是個(gè)長期過程，直至房屋漲價(jià)導(dǎo)致失衡的房屋“租售比”到達(dá)相對合理地位。

　　廣州“售冷租熱”租單達(dá)賣單五倍

　　記者了解到，受樓市調(diào)控政策影響，以及春節(jié)期間多數(shù)地產(chǎn)中介放假，廣州春節(jié)期間的二手房市場冷清。然而，隨著春節(jié)假期結(jié)束，廣州二手房交易雖未出現(xiàn)很大變化，租房市場卻已經(jīng)呈現(xiàn)局面。

　　來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，1月份廣州全市二手住宅市場買賣成交均價(jià)為14414元/平方米，環(huán)比微升2.1%。員村二橫路附近一位中介顧問表示，春節(jié)期間沒有營業(yè)，而現(xiàn)在真正來咨詢買房的人并不多。而在陽光家緣存量房數(shù)據(jù)中，記者發(fā)現(xiàn)，2月份存量房源信息和已簽約的房產(chǎn)多是2月9日以后出現(xiàn)的。

　　不過，雖然二手房價(jià)尚未出現(xiàn)明顯變化，節(jié)后大批工薪階層、白領(lǐng)返穗，已帶動(dòng)住宅租賃市場交投率先升溫。滿堂紅戰(zhàn)略管理部主任沈銳培表示，正常時(shí)段中介公司的租單成交量一般是買賣成交量的2—3倍，而從春節(jié)后的初步數(shù)據(jù)來看，目前的租單成交量達(dá)到買賣成交量的5倍左右。

　　據(jù)了解，天河北、環(huán)市東等商務(wù)區(qū)周邊區(qū)域一房、單間等熱租戶型，盤源紛紛告急，由于行情，房東趁勢上調(diào)租金100—200元。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，在房產(chǎn)調(diào)控重壓、樓市前景不明朗的情況下，有著剛性住房需求的潛在購房者開始轉(zhuǎn)租，從而帶旺了二手房租賃市場。

　　合富置業(yè)營業(yè)經(jīng)理郭永明表示，目前廣州市商務(wù)區(qū)內(nèi)部分電梯樓小戶型單位，節(jié)后月租金已達(dá)3000元以上，但盤源仍然相當(dāng)搶手。如天河北的租客基本都是在附近寫字樓工作的白領(lǐng)，普遍都會(huì)承租配家電的單身公寓或一房一廳單位。

　　據(jù)郭永明介紹，天河北單身公寓帶家電租金達(dá)3000元/月，而一房一廳帶家電租金達(dá)3400元/月。毗鄰中信廣場的中怡城市花園，一向是天河北租賃市場的熱門樓盤，今年該盤單間、一房的租賃行情如往年一樣。據(jù)合富置業(yè)中怡分行主管劉宇翔表示，一房帶家電租金普遍在4000—4500元/月。

　　一些非商務(wù)區(qū)路段因地鐵、BRT等交通配套的帶動(dòng)，單間和一房盤源同樣告急。據(jù)合富置業(yè)天河區(qū)分區(qū)營業(yè)經(jīng)理簡志良表示，天河?xùn)|圃一房單位受歡迎，如天朗明居一房單位月租金達(dá)1800—2000元，鋒尚翠擁華庭單間月租金1800—2100元，一房月租金是2100—2300元。

　　租賃行情令部分房東加價(jià)，與農(nóng)歷新年前的淡季相比，個(gè)別租盤節(jié)后租金與節(jié)前同類型物業(yè)相比相差幅度達(dá)百元。如天河北某些熱門電梯樓租盤的房東，在節(jié)后放租的租金比節(jié)前淡季上升了100—300元不等。如節(jié)前淡季的時(shí)候，天河北某熱門樓盤單間月租金低3000元/月都有交易，現(xiàn)在這類單間房東普遍要價(jià)3500元/月才肯租。

　　上海房產(chǎn)稅新政助推租價(jià)上漲一成

　　同樣的情況也出現(xiàn)在上海。中原地產(chǎn)14日發(fā)布的租賃市場監(jiān)控顯示，上海的房屋租賃市場在春節(jié)后正在按“慣例”升溫，目前不少區(qū)域的租金出現(xiàn)了10%左右的上漲。而房租上漲的原因，除了來滬務(wù)工人員節(jié)后返城、傳統(tǒng)租賃客戶換租等“傳統(tǒng)”因素外，還增加了“持有成本上升”的預(yù)期。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，一方面，受樓市“限購”等調(diào)控政策影響，上海二手房市場買賣雙方均陷入觀望，部分房東開始轉(zhuǎn)投租賃市場;另一方面，上海房產(chǎn)稅細(xì)則的落地，也讓不少房東產(chǎn)生持有成本上升預(yù)期，繼而產(chǎn)生漲租金沖動(dòng)。

　　德佑地產(chǎn)調(diào)查顯示，2010年四季度至今，上海住宅租賃市場持續(xù)升溫，不同區(qū)域的租金上漲幅度不一，在5%—15%之間。漢宇地產(chǎn)對全市門店的統(tǒng)計(jì)也顯示，春節(jié)長假后的一周時(shí)間里，上海房屋租賃市場的租金水平較節(jié)前有5%—10%的上漲。

　　據(jù)德佑地產(chǎn)濱江店經(jīng)理凱介紹，由于供應(yīng)充足，浦東陸家嘴板塊的租金漲幅較低，多在5%左右;而源深板塊、洋涇板塊等區(qū)域，由于自住率較高，出租房源有限，租金上升幅度多在10%左右，通常房東掛牌后不出一周能成交。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對上海區(qū)域旗下300多家門店抽樣調(diào)查顯示，節(jié)后上海二手住宅買賣交易大幅萎縮，買賣雙方開始部分轉(zhuǎn)投租賃市場，租賃交易在門店交易結(jié)構(gòu)中的占比，由節(jié)前的不到40%攀升至70%，與2010年5—7月份的水平相當(dāng)。

　　“上海二手房市場的歷史走勢表明，40%、70%這兩個(gè)數(shù)字，會(huì)在樓市相對期和低迷期交替出現(xiàn)。當(dāng)樓市相對時(shí)，租賃占比約40%，樓市相對低迷時(shí)，租賃占比70%。”21世紀(jì)分析師羅寅申表示，隨著節(jié)后租賃需求的陸續(xù)釋放，預(yù)計(jì)接下來的3—4個(gè)月內(nèi)，租賃市場的相對活躍狀態(tài)將得以延續(xù)。

　　羅寅申分析稱，在浦東金橋、三林、寶山共富等板塊，1月份曾出現(xiàn)過5%的租金上漲。2月至今，隨著外省市租客節(jié)后返鄉(xiāng)的增多，同時(shí)租賃掛牌又未有明顯提高，上述板塊租賃供需比例有所失衡，加上“國八條”、房產(chǎn)稅等調(diào)控政策的密集出臺(tái)，部分房東開始計(jì)劃再漲租金，“其上漲幅度超過1月，普遍在10%左右”。

　　北京租房中介招人底薪翻倍

　　在北京，據(jù)鏈家地產(chǎn)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，節(jié)后房屋租賃市場新增房源的平均報(bào)價(jià)比節(jié)前增長了14%。有市民反映，隨著房租一漲再漲，各房產(chǎn)中介正在大規(guī)模招人，“招聘底薪也都比原來高出了一倍”。

　　據(jù)媒體報(bào)道，北京虎坊橋西北側(cè)一我愛我家有中介業(yè)務(wù)員透露，房屋的租金去年一直在漲，“租金漲了，我們的工資當(dāng)然得漲。”而在海淀區(qū)四季青橋附近的鏈家地產(chǎn)酈城店，一位郭姓經(jīng)紀(jì)人也證實(shí)，他們的底薪也從今年1月份開始從1000元直漲至2000元。

　　而我愛我家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)則顯示，截至2月13日，節(jié)后住宅租金比節(jié)前1月份實(shí)際上漲了2.23%。對于這部分上漲的租金是否是中介員工漲薪的來源，我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總裁胡景暉稱，給員工加薪的資金來源，將從公司的預(yù)算中出，跟租市看漲沒有必然聯(lián)系。

　　“房產(chǎn)中介行業(yè)普遍調(diào)薪，與市場環(huán)境密不可分，每個(gè)春節(jié)后房產(chǎn)行業(yè)都會(huì)缺人，但今年尤其厲害。經(jīng)過去年的調(diào)控，再加上今年年初又傳出新一輪調(diào)控又將來臨的消息，中介行業(yè)員工流動(dòng)很大，很多員工過了年不再來了，加薪是為了補(bǔ)充行業(yè)人員，也是為了行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。”胡景暉說。