1月，房地產(chǎn)調(diào)控政策的再次加力讓2011年中國房地產(chǎn)市場的前景變得撲朔迷離。在中央堅強(qiáng)的調(diào)控決心下，房價會不會回落，樓市會不會降溫？成為許多準(zhǔn)備買房者心中大的疑問。

一面是限購、信貸收緊、房產(chǎn)稅試點等政策的沖擊；另一面是通脹壓力加大、股市低迷的現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)環(huán)境……在充斥著各種各樣變數(shù)的房地產(chǎn)市場，房子究竟要不要買成為購房者面臨的大問題。

疑問一：“是不是要等房價回落后再買？”

南昌工作的涂華近有點煩，上個月底，他剛剛簽了購房合同、付了買房的定金，二天國務(wù)院常務(wù)會議出臺了調(diào)控房地產(chǎn)市場的八條措施。“史上強(qiáng)”“”“將調(diào)控進(jìn)行到底”……

面對媒體對國八條鋪天蓋地的解讀和煽情搶眼的標(biāo)題，是不是繼續(xù)買房讓涂華相當(dāng)動搖。“這回的調(diào)控力度確實很大，房價沒準(zhǔn)兒要降了，如果春節(jié)后房價真的應(yīng)聲回落，那我現(xiàn)在買房真的虧大了。”在政策出臺的前出手買房讓涂華相當(dāng)苦惱，基于對市場回落的強(qiáng)烈預(yù)期，他甚至已經(jīng)決定將定金索回，退掉這套房價高點購買的新房。

國八條、房產(chǎn)稅試點等措施的出臺，再加上春節(jié)傳統(tǒng)銷售淡季的到來，目前的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始出現(xiàn)明顯的變化，根據(jù)新的調(diào)查，北京、上海、深圳等國內(nèi)房地產(chǎn)一線城市在二月的周均出現(xiàn)了成交量明顯回落，受春節(jié)假期的影響，珠三角的一些城市不樓市成交明顯回落，部分城市甚至出現(xiàn)了一周成交量跌至個位數(shù)的現(xiàn)象。

有分析認(rèn)為，國八條的政策目前仍然停留在中央層面，隨著春節(jié)假期的結(jié)束，各個部委、地方政府落實國八條的細(xì)則將不斷出臺，這對市場預(yù)期無疑會形成明顯的打壓。短時間內(nèi)，市場的觀望氣氛會重現(xiàn)，成交量和成交金額都會出現(xiàn)明顯回落，相應(yīng)的房價也會松動，自去年9月開始出現(xiàn)的樓市量價齊升的狀況將會出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。

疑問二：“不買房，拿什么扛通脹？”

和涂華不同，在北京經(jīng)營一家電氣設(shè)備公司的明仍然決定在近期新購買一套商品住房。“從去年物價的漲幅來看，現(xiàn)在買房仍然是讓錢保值的有效途徑。”明告訴記者，現(xiàn)在通脹預(yù)期越來越大，和其他的投資相比，對他而言買房仍然是保險、讓人放心的一種投資方式，即便是房價出現(xiàn)了回落，自己也虧不到哪兒去。

與明一樣，對于很多中國人而言，商品房的功能不是保障居住，很大程度上也是保障財富的一種手段。雖然2010年不斷出臺的房地產(chǎn)調(diào)控措施，政策指向都是在抑制房地產(chǎn)市場的投資、投機(jī)行為；雖然從決策層到社會輿論都在引導(dǎo)人們將住房回歸居住的本質(zhì)，但是隨著年內(nèi)流動性的泛濫，加上物價的不斷走高，使得人們對通脹的預(yù)期逐漸加強(qiáng)。保證自己的錢袋子不縮水成為很多普通人想解決的問題。

同時，2010年的中國資本市場表現(xiàn)平平，普通人的理財和投資渠道十分有限，在這種情況下，雖然國家抑制房地產(chǎn)投資、投機(jī)的政策調(diào)控已經(jīng)成為一種常態(tài)，但依舊無法在短時間內(nèi)改變?nèi)藗?ldquo;買房保值”的傳統(tǒng)心理。央行去年年底的問卷調(diào)查顯示，買房仍舊是居民投資的。