明明房價還在上漲，二手房卻不好賣，這是眼下幾乎所有城市的通病，也是炒房投機客十分焦慮的問題。最近很多網(wǎng)友咨詢，三四線的房子以市場價掛牌，但是看房的人一般都會價格偏高，過戶費也貴。我的回復(fù)很簡單，房子的確只值那個價，你覺得現(xiàn)在賣多少錢沒用，得購房客愿意接受才行，沒人接盤，你賣10萬一平也沒用，那些都是名副其實的“紙面財富”。

    下半年有價無市將成樓市常態(tài)，炒房客賣不出比剛需買不起更糟心，更絕望。畢竟市場利好剛需的消息越來越多，房價下跌之聲日益高漲，國家也在出手整頓樓市亂象，劍指炒房客和開發(fā)商，樓市降溫是遲早的事情，因此，對于普通剛需購房者等下去大概率會有更好的時機出現(xiàn)，但是對于炒房客來說等下去是有風(fēng)險的。

    首先，“棚改”這個推高三四線房價的“罪魁禍?zhǔn)住币徊糠纸型Ａ?，房價很難撐住不降，所以這個時候能夠全身而退才是莫大幸事，否則等到房價真正開啟下跌模式的時候，死傷勢必慘重。這個目前網(wǎng)上的解讀太多了，就不必再深入贅述了，懂的人都懂。

     其次，由于“限價”政策的原因，現(xiàn)在無論是北京這樣的一線城市，還是仙桃這樣的四五線城市，新房價格和二手房就價格倒掛嚴重，這必然導(dǎo)致購房者對于新房的寵愛更甚，這個時候就別期望剛需購房者會去二手房市場傻傻地給炒房客接盤了。

    再者，絕望是因為市場充滿了不確定性，未來還有更多的大招在對炒房客磨刀霍霍。比如，前段時間自然資源部公布的全國不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)的消息，這釋放了房地產(chǎn)稅會加速出臺的信號。社科院國際投資研究室主任張明日前說，政府現(xiàn)在有可能在“憋”大招，這個大招就是房地產(chǎn)稅，它的到來可能比我們預(yù)期的要早。這就意味著炒房的風(fēng)險在日益放大，這個時候就不得不做出調(diào)整了，畢竟房地產(chǎn)稅對于房價的平抑作用是不可忽視的，尤其是三四線這樣的城市，房地產(chǎn)稅的祭出勢必是毀滅性的。

     第四，這一點其實也是很容易被大家忽略的地方。那就是出臺限售的城市越來越多了，今年上半年就有51個城市出臺或加碼限售，少則2、3年，多則5-10年，樓市已經(jīng)徹底進入到鎖盤時代。“鎖”其實有兩方面的含義，一是徹底掐住流動性。我們都知道，房子本身不會產(chǎn)生價值，隨著時間的推移它們還是貶值，就是因為不斷的交易使得價值攀升，國家出手“限售”就是把“不動產(chǎn)”變?yōu)椤皟霎a(chǎn)”，失去流動性的房產(chǎn)就是一堆水泥磚頭；二是，中美摩擦方興未艾，美聯(lián)儲不是加息就是縮表，提高關(guān)稅讓我們的出口受阻，減稅美元大幅回流，這勢必會導(dǎo)致依托在中國房地產(chǎn)上的人民幣資產(chǎn)被拋，“限售”的另一目的，就是防止熱錢外流，把其牢牢鎖在樓市中。

     房地產(chǎn)市場現(xiàn)在是表面虛火，其實內(nèi)里早就在預(yù)謀一場大降溫了，從一線到五六線其實二手房早就降溫了，北京二手房成交量暴跌，一些五六線城市二手房成交量幾乎為零，更能說明情況。我們不得不承認市場已經(jīng)徹底轉(zhuǎn)為了“買方”市場，所以這個時候剛需一定要沉住氣，沒有很強的需求完全不用替炒房投機客沖鋒陷陣。

    那炒房客現(xiàn)在拋售還來得及嗎？正如小編上文所說，有價無市的市場氛圍已經(jīng)形成，現(xiàn)在拋售不是來不來得及而是要做好降價的心理準(zhǔn)備，畢竟現(xiàn)在的心理是“套現(xiàn)”離場，而不是大賺特賺，如果單純想著必須要賺夠多少錢才肯賣房，那就做好一直持有的準(zhǔn)備吧。