受到樓市調(diào)控政策的波及，近幾個月來土地市場上市供應量趨緊，不過商業(yè)用地卻是例外。10月至今，園區(qū)已連續(xù)三次推出多幅商業(yè)地塊。專家分析，樓市調(diào)控抑制了住宅市場，卻催熱了商業(yè)地產(chǎn)，從而也帶動了商業(yè)地塊的成交。

　　今年10月初，國家二次調(diào)控后園區(qū)推出4幅商業(yè)用地：11月10日，蘇州新政后園區(qū)再成交4宗商業(yè)地塊，起拍價均過億，溢價幅度高達300%；11月11日，園區(qū)又推六宗商業(yè)用地。9月中旬以前，非住宅類商品房平均周成交量穩(wěn)定在300套左右，進入10月份，成交量出現(xiàn)了大幅的增長。其中，10月28日——10月24日單周成交達到了864套，周成交量維持在500套左右。

　　“一個字‘火’”，當問及相城區(qū)中環(huán)百匯廣場的相關(guān)負責人，該項目近期的銷售狀況時，該負責人難掩激動的心情：“我們推出的商鋪產(chǎn)品開盤當天去化95%，這樣的銷售我們自己都很出乎意料！”問及原因，該負責人頗為中肯地說到：“雖然說我們項目本身具有的優(yōu)勢，不論是地段、產(chǎn)品還是周邊的人氣，在目前市場同類產(chǎn)品中都是不多見的，但是不可否認的是，政策對住宅市場的抑制，確實讓我們受益很多。”

　　某房地產(chǎn)代理機構(gòu)的市場部負責人經(jīng)理告訴記者，在其公司所代理的包括住宅、商鋪、酒店式公寓、寫字樓等各類房地產(chǎn)項目中，商業(yè)地產(chǎn)的熱度雖然還比不上住宅產(chǎn)品，但是明顯要好于過去。“房貸政策的收縮，致使二套住房付、利率大幅度提高，且現(xiàn)在限購令出來了，一戶多能再購買一套住房。這種種的限制，對商業(yè)項目完全不適用，現(xiàn)在還是想投資多少套都沒有問題”，經(jīng)理分析道：以后隨著各個區(qū)域人氣的聚集，商業(yè)自然會越來越發(fā)達，到時候豐厚的投資收益率會體現(xiàn)出來。

　　專家分析，政府的一系列政策主要針對的是住宅市場，在種種限制下，商業(yè)項目轉(zhuǎn)而成為新的投資目標，從而也帶動了商業(yè)地塊的成交。因此，政府在這樣的前提下也有意識地重點推出商業(yè)地塊，事實證明此時推地確實有不錯的成交價格和反響。

　　對于商業(yè)項目的投資，專家提醒，應注意到與住宅產(chǎn)品投資存在的區(qū)別。商業(yè)地產(chǎn)因為其地理位置、后期管理等，對地域的發(fā)展以及運營規(guī)劃的要求都比較高。尤其是其對周邊人氣、居民機構(gòu)的依賴都很強，因此，要實現(xiàn)客觀、穩(wěn)定的收益需要一定時間的積累。這種投資收益的長期性和住宅產(chǎn)品的短期性形成對比，因此需要投資者良好的心態(tài)和理性的判斷。