杭州主城區(qū)的住宅存量已經(jīng)達(dá)到近16000套。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示，截至本周三下午6點(diǎn)，杭州主城區(qū)可售住宅套數(shù)為15481套。而在今年７月初，住宅存量尚有8600多套。

　　據(jù)記者對(duì)存量樓盤(pán)的跟蹤分析，雖說(shuō)杭州版調(diào)控新政是10月11日晚出臺(tái)的，但自9月份以來(lái)，樓市存量房便出現(xiàn)快速增加的現(xiàn)象。

　　9月開(kāi)始，存量增多

　　從已開(kāi)盤(pán)房源的銷(xiāo)售情況看，樓市到底從哪個(gè)階段開(kāi)始集中滯銷(xiāo)？按照很多業(yè)內(nèi)人士的印象，似乎10月12日杭州版新政出臺(tái)后，樓市才開(kāi)始滯銷(xiāo)。但其實(shí)，早在新政出臺(tái)前的9月份，樓市便開(kāi)始快速滯銷(xiāo)。

　　在9月份開(kāi)盤(pán)，而目前可售房源達(dá)到300套以上的樓盤(pán)有6批房源：西溪誠(chéng)園守莼苑，443套；篁外山莊，562套；西溪蝶園，632套；世茂·江濱花園，323套；世茂·江濱花園，345套；上東臻品，348套。

　　記者查詢了這6批樓盤(pán)的去化率，發(fā)現(xiàn)平均去化率為20%：如一度的西溪誠(chéng)園，9月30日開(kāi)了一批房源，共587套，已售146套，去化率為25%。10月30日，該樓盤(pán)又開(kāi)了223套房源，目前售3套，去化率進(jìn)一步降低。

　　一位開(kāi)發(fā)商分析：“之所以9月份樓市存量出現(xiàn)快速積壓，除了因房?jī)r(jià)處于高位，樓市去化速度的確有所放緩?fù)猓€和9月份政府放出預(yù)售資金將監(jiān)管的消息有關(guān)，上面這些存貨較多樓盤(pán)也不排除開(kāi)發(fā)商為趕領(lǐng)預(yù)售證、申領(lǐng)房源量遠(yuǎn)大于實(shí)際開(kāi)盤(pán)量的因素。”

　　下沙、西溪、市區(qū)存量居前三位

　　根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)，將今年已領(lǐng)預(yù)售證的樓量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，存量房源從區(qū)塊分布看，分別位于下沙、市區(qū)、之江、西溪、九堡、三墩、華豐、丁橋、錢(qián)江新城、濱江等10大板塊。

　　從量上看，下沙以2132套的存量名列10大板塊之，西溪以1728套的量名列二，而一向可售房源較少的市區(qū)板塊竟然也以1323套的存量位居三位。

　　“下沙板塊大盤(pán)云集，存量多一直是樓市的傳統(tǒng)。”漢嘉機(jī)構(gòu)漢嘉咨詢副總經(jīng)理陳煥春分析道。

　　“市區(qū)板塊存量較大是因?yàn)?007年、2009年拿的高價(jià)地今年集中上市。”陳煥春表示。

　　存量增加，房?jī)r(jià)有無(wú)下跌空間

　　如何看待今年這15481套的存量？

　　據(jù)漢嘉機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2008年月11月底，杭州主城區(qū)的住宅存量為歷史高。“當(dāng)時(shí)，主城區(qū)住宅存量近3萬(wàn)套左右。和那時(shí)相比，現(xiàn)在的存量也不過(guò)一半左右。”陳煥春說(shuō)。

　　但在今年接下去的近兩個(gè)月內(nèi)，隨著成交量的日漸放緩，存量的加劇是一個(gè)必然的事實(shí)。今年的存量中，一個(gè)不同以往的大征是市區(qū)房源的增加。

　　“也許，郊區(qū)的一些供應(yīng)量較大的板塊如下沙價(jià)格會(huì)下跌，但市房源下跌可能性很小。由于市高價(jià)房源的成交，可能局部區(qū)域的價(jià)格下調(diào)不會(huì)在成交均價(jià)上體現(xiàn)出來(lái)。”合創(chuàng)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理畢明輝表示。

　　畢明輝認(rèn)為，房?jī)r(jià)先下跌可能性大的還是下沙板塊。“這一區(qū)塊的供應(yīng)量較大，加上房源同質(zhì)化又比較嚴(yán)重，容易出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)。”

　　“西溪板塊已形成品質(zhì)樓盤(pán)供應(yīng)區(qū)，西溪誠(chéng)園、西溪蝶園、和家園等，各有各的賣(mài)點(diǎn)，很難形成競(jìng)，降價(jià)的可能性不大。”陳煥春認(rèn)為。