限購令后的商鋪成交已有數(shù)據(jù)證明。中原、美聯(lián)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月深圳一手商鋪成交環(huán)比上漲133%，售價(jià)普遍上升1成多；二手商鋪成交亦環(huán)比上升了45%，放盤均價(jià)也環(huán)比上漲了5%.

　　一手商鋪成交均價(jià)勁升1成多

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月，深圳共成交一手商鋪1 .62萬平方米，環(huán)比增加133%，同比增加52 %；一手商鋪成交均價(jià)為21945元/平方米，環(huán)比上漲11%.

　　二手商鋪成交量、價(jià)也在上漲，美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月深圳二手商鋪成交約7.77萬平方米，環(huán)比增加45%.二手商鋪業(yè)主惜售心態(tài)漸顯，放盤均價(jià)上調(diào)至32078元/平方米，環(huán)比漲5%.

　　“在商業(yè)市場被普遍看好的行情下，限購令又迫使大量資金離開住宅轉(zhuǎn)投商業(yè)市場，形成對(duì)商業(yè)市場的刺激，新開盤的項(xiàng)目定價(jià)已較之前有所提高，普遍上漲了10%-20%.”中原地產(chǎn)市場研究部分析人士稱。

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究部研究員覃娟稱，通脹壓力大，而商鋪年租金回報(bào)率在4%-6%，高者可達(dá)7%以上，能跑贏CPI，因此會(huì)成為資產(chǎn)保值的。

　　市場頻現(xiàn)幾千萬級(jí)成交大單

　　業(yè)內(nèi)人士還透露，11月剛開頭，商鋪行情繼續(xù)熱火，有人甚至用“火得離譜”來形容。“各家中介的二手商鋪成交量都在漲，且幅度還不小，幾千萬級(jí)的大宗成交近來很常見。”港置地產(chǎn)車公廟片區(qū)總監(jiān)祺說。祺透露，公司近期成交了多單千萬級(jí)以上的二手商鋪，南山一個(gè)裙樓商鋪甚至賣到了1億元。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商鋪成交緣于兩個(gè)原因：一是住宅投資受限，資金向商業(yè)靠攏；二是熱錢太多，穩(wěn)定的商鋪成為投資。記者此前采訪的多位商業(yè)地產(chǎn)人士均表示，住宅受限商業(yè)直接受惠，限購令后商業(yè)市場新增2-3成投資客。

　　祺認(rèn)為，在沒有新政策打壓的情況下，商鋪成交年內(nèi)還會(huì)繼續(xù)。

　　萬科棠樾新貨全賣給了深圳人

　　南都訊 記者李孟姣 深圳限購，火了周邊樓市。日前，萬科棠樾陶山居一期在梅林萬科大廈開盤，銷售價(jià)格14000-18000元/平方米，戶型面積89-129平方米，推出90套，1個(gè)小時(shí)內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售率近80%，買家都是深圳客。

　　位于東莞的萬科棠樾，此前別墅產(chǎn)品買家也主要為深圳客，由于項(xiàng)目所在區(qū)域自然資源豐富，有13個(gè)湖泊水庫、14座山嶺、9個(gè)島嶼環(huán)繞，而且一路之隔是約27平方公里大屏障國家森林公園，因此萬科一開始打出養(yǎng)生概念。此次推出的公寓產(chǎn)品名為美境寓館，可以融度假自用、出租、投資于一身，并將聘請萬科浪騎游艇會(huì)管理機(jī)構(gòu)提供酒店式服務(wù)，提供未來2年委托代租服務(wù)，購房者可享2年內(nèi)穩(wěn)定的資金收益回報(bào)。