房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了長達4個多月的沉寂之后,隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來，讓處于殊時期的樓市備受關注。在開發(fā)商們“以價換量”的策略推動下，“金九”前半月北京樓市成交量暴漲。

    隨著“金九銀十”的來臨，樓市迎來成交量的暴漲，而賣得熱的是豪宅市場。

    開發(fā)商“以價換量”

    來自機構的統(tǒng)計顯示，9月份期房成交均價在上半月出現(xiàn)了小幅下降，由上月底的21948元/平方米下降到21787元/平方米。在開發(fā)商以價換量的策略下，新房成交量再度大幅攀升。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月上半月北京新建商品住宅簽約4605套，較8月同期上升了45%，超過5月和6月全月成交量，逼近7月的簽約量。

    而鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，三環(huán)內(nèi)與三四環(huán)房價的平均差大，每平方米達到8254元，三四環(huán)與四五環(huán)的房子差為7860元/平方米，四五環(huán)與五六環(huán)的差是5464元/平方米。而五六環(huán)與六環(huán)外的平均差價高于前者，達到了6286元/平方米。

    鏈家地產(chǎn)席分析師張月表示，四環(huán)以內(nèi)的樓盤均價是六環(huán)外的2.5倍，這也迫使資金有限的購房者選擇邊緣地區(qū)，從2010年開盤的六環(huán)外項目位置看，主要集中于昌平區(qū)、房山區(qū)、順義區(qū)和大興區(qū)。

    豪宅市場頻現(xiàn)全款買家

    而在“金九”賣的熱的還是豪宅市場。近日，一個名為“榮享輝煌·邀約云上”北美私屬會所樣板區(qū)開放儀式在延慶松山腳下的輝煌國際度假區(qū)內(nèi)隆重舉行，樣板間的開發(fā)活動吸引了百余人參加。

    “房地產(chǎn)宏觀調(diào)控使得北京2萬元左右的房子價格回調(diào)到1.7萬元左右，降價幅度很大，但4萬元以上的高端樓盤，價格變動不大。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰透露。

    陳云峰認為，豪宅市場受宏觀調(diào)控影響小，原因很簡單，“這些買主不缺錢，一次性付款占比很大。”