高人民法院12日發(fā)布《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》（下簡稱婚姻法“新解釋”）后，引起廣泛關(guān)注，業(yè)內(nèi)人士曾預(yù)測這或許會(huì)引發(fā)一輪房產(chǎn)加名潮。

    23日，媒體關(guān)于南京對(duì)“婚前房產(chǎn)加名”開征3%契稅的報(bào)道，再一次引發(fā)大家熱議。據(jù)南京市地稅部門證實(shí)，從23日開始這種收費(fèi)已在進(jìn)行中，他們已經(jīng)通知房產(chǎn)契稅征繳部門對(duì)于婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名行為征收契稅。面對(duì)這項(xiàng)突然執(zhí)行且沒有書面通知的新政，有市民戲稱稅務(wù)部門是在“趁火打劫”，不過，24日，南京市地稅局又對(duì)加名征稅表態(tài)稱“還要等稅務(wù)總局回復(fù)”。

南京

以前婚前加名不收稅

新政規(guī)定開征3%契稅

    婚前買的房子，婚后要加上老婆的名字，竟然要繳3%的契稅？南京市地稅部門23日證實(shí)，具體繳納辦法按照房屋所有權(quán)添加人的實(shí)際占有比例，折合成合理市場價(jià)，按照贈(zèng)予類別征收3%的契稅。

    以前這種夫妻關(guān)系的房產(chǎn)加名行為，是不需要繳納任何契稅的，在一般情況下需要交一些工本費(fèi)可以辦理了。那么，為什么現(xiàn)在又要突然征收呢？南京市地稅局財(cái)產(chǎn)行為稅處的一位工作人員表示，不繳稅的情況隨著政策的變化而發(fā)生改變。剛剛出臺(tái)《婚姻法解釋(三)》明確提出，婚前房屋誰付的錢，離婚后房子歸誰，這條政策的出臺(tái)，結(jié)果引發(fā)了對(duì)于婚前房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的高潮。

    據(jù)南京市地稅局工作人員透露，南京已經(jīng)從前天開始率先要求，該市的各房產(chǎn)契稅征收條口，對(duì)要求進(jìn)行婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名的房產(chǎn)所有人征收契稅。

    那么，房產(chǎn)證增加名字要征稅的依據(jù)又是什么呢？這位工作人員表示，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》條：“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。”也是說，夫妻在婚后想對(duì)婚前房產(chǎn)加名，屬于房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)變。因此要變更房屋權(quán)屬，得征收契稅。

    那么房產(chǎn)加名，具體契稅將如何征收？南京稅務(wù)部門表示，在《中華人民共和國契稅暫行條例》三條中規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情制定具體稅率。而南京市所執(zhí)行的稅率是3%。

領(lǐng)導(dǎo)一個(gè)電話開始收了

沒書面通知沒細(xì)則

    婚前房產(chǎn)添加所有權(quán)人要征收契稅，這項(xiàng)醞釀中的新政昨天獲得了南京市地稅局的終確認(rèn)。然而，記者前天下午3時(shí)，在南京市房產(chǎn)交易華僑路分實(shí)地探訪時(shí)了解到，這項(xiàng)新政沒有正式通知也沒有實(shí)施細(xì)則，契稅征收窗口的工作人員是口頭告知咨詢的市民：接到領(lǐng)導(dǎo)電話了，（8月23日）起開征！

    如果夫妻一方需要在婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名，那么參照南京市執(zhí)行的政策，具體如何操作呢？南京市稅務(wù)部門提供了一個(gè)參照案例。

    市民徐先生在婚前購置了一套價(jià)值100萬元的房產(chǎn)，之后他與劉小姐結(jié)婚。由于該處房產(chǎn)是婚前購得，因此房屋產(chǎn)權(quán)登記證上也有他的名字。新婚姻法解釋出臺(tái)后，作為妻子的劉小姐多了一層擔(dān)憂。于是要求丈夫在房產(chǎn)上加上自己的名字。從該案例來看，徐先生的情況屬于“夫妻一方婚前的個(gè)人房產(chǎn)，另一方要求加名”。

    稅務(wù)部門表示，在加名之前，如果在雙方?jīng)]有提出房屋所占權(quán)屬比例的情況下，房屋產(chǎn)權(quán)比例將按照夫妻雙方各半劃分。具體的計(jì)稅方式為“評(píng)估價(jià)格的一半×婚前房產(chǎn)契稅稅率3%”。具體計(jì)算過程如下：先生房子的價(jià)值為100萬元，那么要把劉小姐的名字加進(jìn)產(chǎn)權(quán)證，其契稅繳納為 100萬÷2×3%=15000元。

    如果是按比例分割產(chǎn)權(quán)，則由夫妻倆約定好后，雙方到房產(chǎn)部門簽訂一份協(xié)議，標(biāo)明各自所占份額，并將份額折合成合理市場加價(jià)征稅。

南京地稅24日再表態(tài)

“加名繳稅”要等回復(fù)

    記者24日再次致電南京市地稅局，有關(guān)工作人員告訴記者，8月23日開始征收這一說法確實(shí)并不準(zhǔn)確，在國家稅務(wù)總局沒有明確回復(fù)之前，他們并沒有開始征收，至于終征不征收，從啥時(shí)開始征收，一切都要等總局回復(fù)，并此在南京市地稅局網(wǎng)站上登出了相關(guān)回復(fù)。

    據(jù)南京地稅局網(wǎng)站上關(guān)于婚前房產(chǎn)婚后加名征收契稅問題的回復(fù)稱：根據(jù)婚姻法新司法解釋，婚前房產(chǎn)歸個(gè)人所有，將原本夫妻一方婚前購買的房屋加上另一方的名字，即將房屋的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方，按照現(xiàn)行規(guī)定屬于契稅征稅范圍。目前，成都、青島、泉州、蘇州、無錫等城市都已針對(duì)這一行為征收契稅?；橐龇ㄐ滤痉ń忉尦雠_(tái)后，南京并未出現(xiàn)明顯的“加名熱”，社會(huì)對(duì)此事關(guān)注度較高，市級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)無權(quán)制定稅收政策，市地稅局已積向上級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)反映。據(jù)悉，全國很多地方也向國稅總局反映。據(jù)了解，國家稅務(wù)總局正在著手研究具體意見，待正式意見明確后，南京地稅局將按上級(jí)規(guī)定執(zhí)行。（綜合《揚(yáng)子晚報(bào)》、《南京晨報(bào)》報(bào)道）

武漢按房產(chǎn)份額征4%契稅

    金報(bào)訊 記者黃振琳報(bào)道：婚姻法新解釋出臺(tái)后，關(guān)于房產(chǎn)證加名的事情引發(fā)市民高度關(guān)注（本報(bào)20日曾報(bào)道過）。房產(chǎn)證加名征稅，到底是什么程序，怎么征收？昨日，記者從房管部門了解到，目前武漢對(duì)房產(chǎn)證加名的征稅方式和辦理手續(xù)暫時(shí)按“贈(zèng)與行為”對(duì)待，對(duì)婚后房產(chǎn)證加名的，不征收契稅；對(duì)婚前房產(chǎn)加名的，按加名方取得房產(chǎn)份額征收4％契稅。

    記者還發(fā)現(xiàn)，盡管茶余飯后以及網(wǎng)絡(luò)上的討論十分熱烈，但真正去房產(chǎn)交易付諸實(shí)施的并不多。房產(chǎn)交易窗口工作人員表示，近一周來，的確有購房者來咨詢增減姓名事宜，但并沒有出現(xiàn)“加名潮”。據(jù)介紹，目前房管部門還沒有得到消息說辦理房產(chǎn)證加名的手續(xù)和稅費(fèi)繳納有什么變化，婚姻法新解釋實(shí)施后暫時(shí)還是按照以前的規(guī)定辦理房產(chǎn)證加名。

    武漢市房地產(chǎn)交易相關(guān)人士介紹，如果所持房產(chǎn)是婚前購買的，房產(chǎn)證署了一方的名字，結(jié)婚后配偶要求在房產(chǎn)證上增加名字的，需要先辦理公證手續(xù)，雙方約定持有該套房產(chǎn)的份額，然后按照贈(zèng)與房產(chǎn)的手續(xù)辦理，要繳納4%的契稅。如果該套房子是婚后購買，寫了一方名字，那么配偶要求增名時(shí)，收取手續(xù)費(fèi)用，不涉及稅費(fèi)。 按照這一規(guī)定，也是說，如果市民婚前購買的房子現(xiàn)值100萬元，要加上妻子的名字，雙方約定各享有50%權(quán)益，妻子獲得50萬元，按照這50萬元的4%征稅，需要繳納2萬元。公證費(fèi)用是根據(jù)房子的面積計(jì)算，每平方米收費(fèi)70元。

    辦理房產(chǎn)證加名的手續(xù)并不復(fù)雜，市民攜帶結(jié)婚證、夫妻雙方身份證、房產(chǎn)證、國土證、公證書，夫妻雙方同時(shí)到場即可辦理，婚后房產(chǎn)的房產(chǎn)證“更正登記”需要一個(gè)工作日，婚前房產(chǎn)的加名需要7個(gè)工作日。 需要注意的是，以上做法是針對(duì)住宅。

北京房產(chǎn)證配偶“加名”不收稅

    據(jù)《北京日報(bào)》報(bào)道 北京市住建委表示，對(duì)于房產(chǎn)證更名的政策目前沒有變化。對(duì)于已婚且房產(chǎn)屬于夫妻一方的市民來說，若全款購房或者貸款已經(jīng)還完，可以直接進(jìn)行房屋所有權(quán)人更名，需在房產(chǎn)交易大廳提交相關(guān)資料，辦理更名即可，辦理過程中并不需要額外繳納交易稅費(fèi)，需要交幾十元的工本費(fèi)。而對(duì)于還在還貸過程中的房產(chǎn)來說，貸款還清前不能進(jìn)行房屋所有權(quán)人更名。