上，微博上一條有關(guān)溫州樓市崩盤的消息引起頻繁轉(zhuǎn)發(fā)，一夜間，“崩盤”、“拐點”等字眼撲面而來。溫州樓市到底怎么了?真的到了一個拐點?這兩天，帶著這些問題，記者展開了實地調(diào)查。

　　賣房廣告猛增

　　，溫州都市報時政要聞部副主任吳智勇在微博上發(fā)出：溫州樓市開始崩盤!近幾天《溫州都市報》上出現(xiàn)大量房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓廣告，每天5個版，數(shù)千套房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓!

　　微博還指出，被稱為炒樓大本營的溫州，一直以來，要能夠拿到一手房可實現(xiàn)發(fā)財夢，但現(xiàn)在不同了，有人剛拿到萬達廣場的房子，現(xiàn)在愿直接減十萬出售。

　　溫州似乎全城正在刮“拋房風”。不過，溫州平安易居房產(chǎn)營銷有限公司董事長姜毅說，這不能說明什么問題，去年9月份還出現(xiàn)每天10個版賣房廣告的現(xiàn)象。

　　對于萬達廣場房子在優(yōu)惠價格的基礎上再減十萬元出售的現(xiàn)象，溫州天浩置業(yè)有限公司總經(jīng)理陳鴻說，這跟房產(chǎn)賣的什么產(chǎn)品有關(guān)，單身公寓的結(jié)構(gòu)，不適合龍灣當?shù)氐馁徺I群體，是降價急售的主要原因。

　　二手房降價急售

　　“資金周轉(zhuǎn)急賣”、“白菜價出售”、“大降價”……走在溫州大街上，多家房產(chǎn)中介門店的房源廣告“拋房”的氣氛濃厚而這里不是別處，正是中國民營資本發(fā)達的城市之一溫州。

　　記者在溫州市新城、黎明立交橋、上陡門等地看到，多數(shù)房產(chǎn)中介生意冷清。數(shù)據(jù)顯示，上半年溫州主城區(qū)二手房交易量4849套，同比減少了近4成。而在7月份上旬，甚至出現(xiàn)零交易量的情況。

　　隨著樓市調(diào)控的深入，二手房出現(xiàn)10%的議價空間，已經(jīng)延伸到一手房市場，打折、促銷也趨常態(tài)。據(jù)市房屋登記統(tǒng)計顯示，今年上半年，市區(qū)受理二手房登記4849件，而去年的數(shù)據(jù)是15800件，前年則為21717件。今年上半年市區(qū)二手房成交量創(chuàng)了三年來新低。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，溫州市中區(qū)一套房，70平方米，房東承諾單價可降5000元，總價減少35萬元。“房東都急哭了。”代理該套房產(chǎn)的中介人員向記者說，“溫州市區(qū)的一套房單價一直要41000元，而現(xiàn)在這個房東說36000元也賣。”

　　無獨有偶，在市區(qū)大自然小區(qū)的業(yè)主陳先生，這幾天也著急上火，跑到多家房產(chǎn)中介登記，急于出售一間投入200多萬元裝修款的172平方米自住的套房。中介人員告訴記者，“在以前起碼可以賣四萬元一平方米，現(xiàn)在賣家表示愿意以三萬五的價格出售，但目前掛出近半個月時間了，還沒有找到愿意接手的買家。”

　　“目前急著拋售的主要是資金鏈緊張的炒房者。大多是"刀頂著喉嚨口"了，才會割肉賣房。”溫州平安易居房產(chǎn)營銷有限公司董事長姜毅表示，這段時間房東著急賣房的案例比以往多了不少，尤其是一部分拆借資金來炒房的人。

　　“房降了5%至10%之間。其他的二手房下跌了20%左右。”姜毅說。

　　新樓盤優(yōu)惠六折

　　溫州新開樓盤打折促銷也挺猛。 “匯嘉大樓”開盤后，大降幅超過26%;“名僑佳苑”從“按揭貸款優(yōu)惠1%，一次性付款優(yōu)惠2%”，調(diào)整為“按揭貸款高優(yōu)惠5%，一次性付款高優(yōu)惠9%”;“龍城錦園”大降幅達62.5%……

　　據(jù)溫州市房管局網(wǎng)上銷售系統(tǒng)信息，位于龍灣城市區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)“龍城錦園”，面積為61.09平米的6幢102室，單價從每平米4.8萬元，調(diào)整到1.8萬元，總價從293.232萬元變成109.962萬元。該樓盤的16套房產(chǎn)，每平米的價格從3.5萬元至4.8萬元，調(diào)整到1.8萬元至1.9萬元。

　　7月25日，樂清市區(qū)京都大廈住宅以每平方米均價22050元開盤，較之前同區(qū)域上市的翡翠灣的均價26999元低了很多。該樓盤90平方米以下套型占了大部分。開盤當日，60位購房者購買了該樓盤，占該樓盤總套數(shù)的27%。

　　“溫州限購的殺傷力太大了，我認為溫州目前的樓市正處于剛性需求在延遲，改善性需求被抑制的狀態(tài)。”姜毅說。溫州大概有4000多家房產(chǎn)中介，其中三分之一面臨已倒閉或正在倒閉的局面。

　　周先生從事房產(chǎn)中介已7年多，經(jīng)營的多是別墅排屋等住宅。他對記者表示：“現(xiàn)在找我代理賣別墅的別多，我手頭有一套8000多萬元的獨立別墅，錦繡園四期，405平方米。前兩天，房東告訴我，如果有人買，他可以直接降價500萬元。”

　　賣的人著急，買的人卻不急。記者隨機采訪的絕大多數(shù)人表示，等等再說。

　　好望角房產(chǎn)策劃機構(gòu)副總經(jīng)理季曉飛認為，當前購房者態(tài)度發(fā)生了巨大的變化。“以理性的視角檢驗著市場中產(chǎn)品的優(yōu)劣、性價比的高低，已經(jīng)成為購房者選房主流。”季曉飛說。

　　記者了解到，金和廣場開盤當日售出30%，而儀邦大廈一套也沒賣出。市區(qū)已開盤的多個項目，包括匯嘉大樓、龍城錦園、萬鑫錦園商業(yè)物業(yè)以及部分住宅項目，由于定價過高難賣，終不得不下調(diào)售價重新上市。

　　曾經(jīng)的“炒房者”變成了“拋房者”。一位不愿透露姓名的賣房人說，新一輪限購城市的名單即將出爐，炒房肯定沒錢可賺，還不如把錢投入到自己辦的廠里，好好經(jīng)營企業(yè)。他的話，代表了相當部分炒房客的心態(tài)。