一邊是二三線城市限購即將開閘，一邊是房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)等后續(xù)政策“山雨”欲來，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將加碼的輿論近來聲聲急。

　　二三線限購城市浮出水面

　　18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市7月份房價(jià)數(shù)據(jù)，對(duì)照住建部前天公布的新增限購城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，秦皇島等14個(gè)城市面臨出臺(tái)限購令的壓力。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，7月價(jià)格同比上漲幅度超過5%的城市共27個(gè)，其中有26個(gè)城市連續(xù)3個(gè)月漲幅超過5%。從價(jià)格環(huán)比漲幅看，7月有39個(gè)城市價(jià)格上漲，其中24個(gè)城市的漲幅增大。目前共有13個(gè)未限購的城市的房價(jià)同比漲幅連續(xù)3個(gè)月超過5%。

　　而且，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，環(huán)比上漲超過0.4%的上漲過快城市的全部為非限購城市。

　　記者結(jié)合7月份數(shù)據(jù)，并根據(jù)同時(shí)滿足2010年房價(jià)漲幅接近或超過5%以上;2011年以來房價(jià)漲幅接近或超過5%以上兩個(gè)條件推算，理論上應(yīng)該新增限購城市在14個(gè)左右。包括秦皇島、丹東、錦州、吉林、牡丹江、贛州、煙臺(tái)、洛陽、襄樊、岳陽、常德、惠州、湛江、桂林。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則分析表示，除上述城市外，已限購的一線大城市周邊城市，如廊坊、中山、珠海等，也很有可能被納入限購范圍，因此新一批限購城市個(gè)數(shù)將約20個(gè)。

　　除了新增二三線城市限購?fù)猓ǚ慨a(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大等中長期調(diào)控措施正在研究的消息也紛紛傳來，在市場(chǎng)上引起不小的波瀾。

　　在18日的博鰲房地產(chǎn)論壇上，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康表示，房產(chǎn)調(diào)控要標(biāo)本兼治、中國收入分配要有效遏制差異擴(kuò)大，房產(chǎn)稅改革是非常必要的。

　　但他也給了大家一顆“定心丸”。他說，房產(chǎn)稅無論怎么演進(jìn)，在中國不會(huì)覆蓋家庭的套房或者家庭人均一定標(biāo)準(zhǔn)下單位面積的住房，這是政府確保的基本住房條件。無論這個(gè)家庭是富裕還是不富裕，套或者一定人均面積以下的住房是不涉及房產(chǎn)稅征收的。

　　即便是二套房，賈康認(rèn)為，房產(chǎn)稅的征收也應(yīng)該做殊處理。“很多人認(rèn)為買二套房是給自己買一個(gè)商業(yè)性的保險(xiǎn)，有道理。二套房如果覆蓋，稅率應(yīng)該從輕。”