一般的觀點(diǎn)認(rèn)為，現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)泡沫主要在幾個(gè)大城市，對(duì)于絕大多數(shù)二三線城市，現(xiàn)在并沒有大的泡沫。持這種觀點(diǎn)的人習(xí)慣以價(jià)格判斷泡沫程度，比如一線城市價(jià)格過(guò)高是大泡沫，而二三線城市價(jià)格較低則不存在泡沫，甚至有升值空間。事實(shí)上，二三線城市面臨著房屋供給過(guò)剩的危險(xiǎn)。

　　根據(jù)英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志近日在中國(guó)的調(diào)查顯示，在一些二線城市，每年新增的房源供應(yīng)比實(shí)際需求多出50%以上。2010年全國(guó)新開工的住宅面積超過(guò)賣出的住宅面積39%，其中遼寧、安徽和內(nèi)蒙古的開工與賣出數(shù)量差別大。而英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》對(duì)中國(guó)7個(gè)省份的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，空置新房數(shù)量在1300萬(wàn)套左右。

　　雖然《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》認(rèn)為中國(guó)城市化的推進(jìn)足夠可以消化這些過(guò)剩的住房。但事實(shí)上，中國(guó)二三線城市的房市有殊的一面，即幾乎所有政府部門、國(guó)有企事業(yè)單位都會(huì)自購(gòu)?fù)恋亟ㄔO(shè)內(nèi)部住房。在二三線城市，尤其那些不發(fā)達(dá)地區(qū)，“吃皇糧”與職于壟斷性國(guó)企的市民是主流人群，出現(xiàn)了每家可能有一到多套新建內(nèi)部房的情況。

　　事實(shí)上，中國(guó)未來(lái)城市化已不大可能像過(guò)去那樣繼續(xù)吸納大量農(nóng)民人口，因?yàn)槌鞘猩畛杀咎岣吲c房?jī)r(jià)上漲，也基本上阻擋了更多農(nóng)民涌入城市的可能。