自6月1日起，廣州將實施新的規(guī)劃管理建筑面積計算辦法，嚴厲遏制開發(fā)商“偷面積”行為。其中規(guī)定，陽臺、入戶花園要算全部面積，但記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該辦法管的是開發(fā)商的規(guī)劃報建，在售的商品房不受影響，不少正在銷售的樓盤都表示陽臺還是按一半算面積。

新規(guī)半年后才真正影響市場

    昨日下午，記者來到番禺市橋附近一個正在銷售的大型樓盤，這里的陽臺頗大，大有十幾平方米，還有帶入戶花園的戶型也非常受歡迎。銷售小姐告訴記者：“我們這里的陽臺還在按照一半算面積，很劃算的。至于按照全部算面積的規(guī)定，我們也聽說過，但目前還沒有接到正式通知。”

    對此，記者從市規(guī)劃局了解到，從6月1日正式開始實施的《廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法》約束的對象是開發(fā)商和設計單位，管的是《驗收合格證》和《建設規(guī)劃許可證》，房屋預售及房屋產(chǎn)權登記時的建筑面積測算，不適用本規(guī)定。這意味著已經(jīng)買了“偷面積”房的市民，不用擔心收樓時會遇到補交建筑面積房款這樣的問題。而對于準備買樓的市民來說，已領到預售證的樓盤說明已通過了規(guī)劃報建，也可放心購買。而且二手房交易也不受該辦法的影響。

    此外，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士還告訴記者，從規(guī)劃報建到正式開始銷售，一般房地產(chǎn)項目起碼要半年時間，也是說這個規(guī)定對市場的真正影響少要在半年后才能看到。

“偷面積”戶型單價或下降

    根據(jù)《辦法》的規(guī)定，“住宅建筑層高大于3.6米且小于或者等于5.8米(3.6+2.2米)的，按照該層水平投影面積的兩倍計算建筑面積；住宅建筑層高大于5.8米的，按照該層水平投影面積的3倍計算建筑面積。”

    “居住建筑的陽臺、入戶花園、設備間以及非居住建筑的陽臺、空中花園、活動平臺等半開敞空間，按照其水平投影面積計算建筑面積。”對此，有購房者疑惑，新辦法出臺后，買房豈不更貴？畢竟羊毛出在羊身上。但房地產(chǎn)專家韓世同(微博 博客)卻有不同看法，他昨日接受記者采訪時表示：“我認為該辦法對房價的影響不會大，畢竟過去這些小復式、大陽臺的‘偷面積’戶型，單價要賣得比周邊的樓盤貴，新辦法施行后，這些房子的單價可能會下降，但總價不會變得太多。畢竟開發(fā)商的成本沒有增加，是過去占了國家的小便宜，現(xiàn)在占不到了。”