今年以來，“限貸令”“限購令”、“限價(jià)令”等系列政策頻頻施壓樓市，部分地區(qū)付房款還被悄然提高至四成。在網(wǎng)友看來，這無異于中國樓市的地震式調(diào)控。在汶川大地震三周年之際，有網(wǎng)友撰文《面對(duì)通脹高房?jī)r(jià)，人人都是豬堅(jiān)強(qiáng)和五道扛》，認(rèn)為“面對(duì)高房?jī)r(jià)、高付，購房者也要像豬堅(jiān)強(qiáng)一樣扛得起”。

    此文在新浪樂居、天涯論壇網(wǎng)被置頂，網(wǎng)友紛紛轉(zhuǎn)載點(diǎn)評(píng)。“房?jī)r(jià)會(huì)降10%以內(nèi)。”房產(chǎn)專家趙卓文認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)買樓既是機(jī)會(huì)但也有風(fēng)險(xiǎn)，務(wù)必要淡定。

買房要“扛”高房?jī)r(jià)高付

    南都記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在廣州買房，部分銀行實(shí)行套房付四成，利率上浮15%，二套房貸利率上浮25%。然而，這是樓市調(diào)控的其中一項(xiàng)。

    “購房、醫(yī)、教育、食品、養(yǎng)老‘五座大山’壓得人透不過氣，都在硬扛著過日子。”網(wǎng)友撰文說，對(duì)于購房者豬堅(jiān)強(qiáng)們來說，“目前先面對(duì)的是高房?jī)r(jià)，調(diào)控并沒帶來房?jī)r(jià)的大幅下跌，相反，調(diào)控政策中付比例一次比一次高，而且速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快過工資收入增長(zhǎng)速度。拿90m2以下套房的付款來說，比例已由原來20%，提高到30%，近期部分城市已提升到40%，貸款基準(zhǔn)利率也在同步提高”。此前紅遍網(wǎng)絡(luò)的武漢“五道杠少年”，被網(wǎng)友在文章里引申為“五道扛”。

    對(duì)于這篇點(diǎn)擊率頗高的文章，有網(wǎng)友感同深受認(rèn)為“字字珠璣”。有新浪網(wǎng)友感慨“五道杠傷不起”。而網(wǎng)友“幺幺零幺”也認(rèn)為“大隊(duì)長(zhǎng)也不是人人都能做的了的”，更有網(wǎng)友感嘆“怎么是個(gè)全敗俱傷的局面”？

要不要扛，要不要當(dāng)“豬堅(jiān)強(qiáng)”？

    盡管廣州市國土房管局副局長(zhǎng)黃文波日前透露表示，廣州樓市調(diào)控初見成效，今年4月廣州一手房市場(chǎng)總體成交量萎縮，房?jī)r(jià)已經(jīng)有所回落，相比去年四季度下降了5%。但是，不可否認(rèn)的是，越秀區(qū)近期一手房成交均價(jià)仍是高達(dá)28495元/平方米，邁入3萬元時(shí)代。大部分市民仍是望樓興嘆，嘆息“買不起”。

    “2011年，通脹和高房?jī)r(jià)已成為全球性的挑戰(zhàn)，全球流動(dòng)性充裕、國際食品和大宗商品價(jià)格飆升的情況下，帶來通貨膨脹率上升和資產(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的雙重威脅”。撰文網(wǎng)友認(rèn)為，威脅引起的宏調(diào)將人們推入兩難境地，“時(shí)代越來越需要發(fā)揚(yáng)豬堅(jiān)強(qiáng)和五道扛扛得起的精神……”他呼吁人們“發(fā)揚(yáng)堅(jiān)韌不屈的汶川抗震精神，面對(duì)鴨梨，做一個(gè)扛得起，放得下的豬堅(jiān)強(qiáng)”。

    無可置疑的是，各大中介，按揭公司在接受采訪時(shí)均嘆息，“貸款越來越難”。廣州市內(nèi)一家大型按揭公司老總告訴記者，此前他們公司在房產(chǎn)交易紅火時(shí)，高貸款額度可達(dá)3億多元，然而在眼下銀行收緊政策后，“一個(gè)月多解決一兩千萬元的貸款”。貸款申請(qǐng)遞交上去，要排到兩個(gè)多月后才能放貸。

    調(diào)查顯示，在“五一黃金周”有近4成的網(wǎng)友表示“打算去看房”，而表示“打算去買房”的占15.6%。另有45 .9%的則“仍在觀望中”。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，雖然市場(chǎng)的觀望氣氛仍濃，但購房者對(duì)于房子的興趣仍較高。

    那么，目前到底是要做“五道扛”的“豬堅(jiān)強(qiáng)”呢，還是腳底抹油做“范跑跑”？

專家說法

買家要做“淡定哥”

    “兩個(gè)字，淡定！”房地產(chǎn)市場(chǎng)研究專家趙卓文認(rèn)為，政策層層施壓下，房?jī)r(jià)將會(huì)有10%的下降空間，他建議市民買房時(shí)一定要做“淡定哥”，“不要急”。

    趙卓文說，買房真是一個(gè)兩難的選擇，“有機(jī)會(huì)，也有風(fēng)險(xiǎn)”。他說，如果是急需住房的話，比如做婚房的，有需要的，現(xiàn)時(shí)買無所謂，“目前樓市比較平穩(wěn)，跌下去的空間也不大，多也10%以內(nèi)”。他說，反正目前樓價(jià)“比起以前便宜多了”。

    但對(duì)于炒房投資客，趙卓文則認(rèn)為“一定要慎重”。他說，目前房貸收緊利率稅費(fèi)都貴，“明年可能還會(huì)出臺(tái)房產(chǎn)稅”，這于投資很不利。

    “現(xiàn)在買房不像從前了，現(xiàn)在不用急，慢慢來”。趙卓文認(rèn)為，反正目前樓價(jià)“漲不上去了”，購房者可以慢慢挑，慢慢選，做一個(gè)從容的“淡定哥”。