自5月1日起，國(guó)家發(fā)改委公布的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》正式開始實(shí)施，但由于滬版細(xì)則暫時(shí)未出，開發(fā)商們都暫緩了自己的推盤時(shí)間。來(lái)自上海數(shù)據(jù)監(jiān)控截至5月5日統(tǒng)計(jì)，一房一價(jià)政策執(zhí)行的（5.7-5.8），上海市及周邊地區(qū)預(yù)計(jì)有6個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，環(huán)比上（4.30-5.1）11個(gè)的實(shí)際開盤量，降幅達(dá)45%。

申城開盤量環(huán)比下降近五成

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，本上海市及周邊地區(qū)預(yù)計(jì)有6個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，其中住宅項(xiàng)目5個(gè)：同潤(rùn)十里洋坊、香馥灣、新城悠活城、金鼎香樟苑、平安富??；1個(gè)商鋪?lái)?xiàng)目：璞邸。從環(huán)線位置看，6個(gè)項(xiàng)目均位于外環(huán)外，其中嘉定區(qū)占據(jù)3席，占比達(dá)50%。

    對(duì)此，上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控分析師湯正魏向記者表示，上海樓市4月成交已經(jīng)有所反彈，同時(shí)“假日房展”眾多全新盤的推出勾起了積壓已久的剛需購(gòu)買欲望，種種利好因素讓不少開發(fā)商開始積放量，準(zhǔn)備迎戰(zhàn)“紅五月”。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)整個(gè)5月上海樓市共將迎來(lái)59個(gè)項(xiàng)目登場(chǎng)亮相。但由于目前《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》已經(jīng)開始全國(guó)執(zhí)行，而與北京推出細(xì)則不同，本市尚未推出有關(guān)細(xì)則，因此使得已經(jīng)在本周獲得預(yù)售許可證的開發(fā)商們都暫緩?fù)票P。

    “本我們是不會(huì)開盤的。 ”一位已經(jīng)領(lǐng)取了預(yù)售證項(xiàng)目的案場(chǎng)經(jīng)理向記者直言道。他表示，按照上海市的規(guī)定，實(shí)際上從領(lǐng)取預(yù)售證到開盤，開發(fā)商還有10天的時(shí)間延后，因此，能夠拖一下拖一下，況且目前上海市的一房一價(jià)政策細(xì)則還未推出，因此等政策出臺(tái)后再出，避免出錯(cuò)。在他看來(lái)，雖然上海市對(duì)于一房一價(jià)的確有過(guò)相關(guān)規(guī)定，但是與目前國(guó)家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》仍有一些不明之處。“到底聽哪個(gè)的，這個(gè)還不知道，先緩緩等情況了再說(shuō)。 ”

一房一價(jià)新規(guī)執(zhí)行力度成關(guān)鍵

    雖然大多開發(fā)商本周都選擇暫緩開盤，靜待細(xì)則出臺(tái)，但是業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)卻對(duì)此新政有些擔(dān)憂。 “如果執(zhí)行力度不過(guò)的話，明碼標(biāo)價(jià)是空談。 ”上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所常務(wù)副所長(zhǎng)姚玲珍如是說(shuō)。

    姚玲珍表示，商品房銷售信息不透明是開發(fā)商玩弄“饑渴療法”、哄抬房?jī)r(jià)的重要條件。國(guó)家發(fā)改委要求5月1日起施行 “一房一價(jià)”，正是要借此增加消費(fèi)者知情權(quán)。但是目前隨著一些地區(qū)的執(zhí)行情況來(lái)看，開發(fā)商仍有很多手段對(duì)此進(jìn)行規(guī)避，比如虛高報(bào)價(jià)，一套報(bào)價(jià)應(yīng)付檢查，一套報(bào)價(jià)給購(gòu)房者，這樣的情況已經(jīng)開始出現(xiàn)，這對(duì)政策的執(zhí)行帶來(lái)難度。

    “實(shí)際上目前很多樓盤都有出現(xiàn)虛高報(bào)價(jià)、少量多批的情況。 ”陸騎麟向記者坦言道，“房源全部推出來(lái)，假如賣不掉怎么辦，好房源都賣掉了，以后差的房源怎么賣？這些問(wèn)題都需要考慮，也造成了部分項(xiàng)目出現(xiàn)一張預(yù)售證上的少量多批情況。 ”同時(shí)，由于此前上海市住房保障和房屋管理局曾規(guī)定，新樓盤可以自由向下調(diào)低售價(jià)，要上調(diào)售價(jià)，需要得到房管部門的審批通過(guò)。為避免未來(lái)調(diào)價(jià)受阻，部分項(xiàng)目在申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)，有意拔高了網(wǎng)上參考價(jià)的價(jià)格。

國(guó)家發(fā)改委將組織專項(xiàng)檢查

    正如上述業(yè)內(nèi)人士所言，如何嚴(yán)格執(zhí)行成為增加消費(fèi)者知情權(quán)的關(guān)鍵所在。而國(guó)家發(fā)改委也已經(jīng)對(duì)此所有動(dòng)作，一場(chǎng)全國(guó)性的商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況專項(xiàng)檢查即將展開。

    昨日，國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站公布消息稱，為確保兩個(gè)規(guī)定得到有效執(zhí)行，國(guó)家發(fā)展改革委會(huì)同北京市發(fā)展改革委組成10個(gè)檢查組，對(duì)北京市30多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況進(jìn)行了調(diào)查和檢查。發(fā)現(xiàn)了部分樓盤未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)、未一次性公開所有預(yù)售房源、未如實(shí)標(biāo)示優(yōu)惠折扣、未如實(shí)標(biāo)示已售房源價(jià)格、未標(biāo)商品房?jī)r(jià)格相關(guān)因素等問(wèn)題，保利、中信等一些大型房企的項(xiàng)目都被責(zé)令整改。國(guó)家發(fā)展改革委已經(jīng)責(zé)成北京市發(fā)展改革委對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題依法予以處罰，并持續(xù)跟蹤相關(guān)企業(yè)整改情況，確保規(guī)定落實(shí)到位。

    國(guó)家發(fā)展改革委還表示，全國(guó)各級(jí)價(jià)格主管部門將在近期集中人力和時(shí)間，組織開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況專項(xiàng)檢查。價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)同志將親自帶隊(duì)，對(duì)轄區(qū)內(nèi)重點(diǎn)商品房項(xiàng)目開展檢查，嚴(yán)肅查處經(jīng)營(yíng)者銷售商品房不按《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》執(zhí)行的行為，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，按照《價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等價(jià)格法律法規(guī)，予以嚴(yán)肅處理并公開曝光，以儆效尤。