以限購、限貸、限價和房產(chǎn)稅為代表，被稱為史上嚴厲的房地產(chǎn)調控政策，至少到目前為止，并沒有使得一路高歌猛進的房價低頭，但去年以來，各地房租大漲卻有目共睹，而為房租大漲推波助瀾的正是房地產(chǎn)調控政策，尤其是房產(chǎn)稅和正如火如荼進行中的限購令。
相關數(shù)據(jù)顯示，去年以來一線城市租金上漲普遍超過2成，而房產(chǎn)稅和五城市出臺國八條落實細則后短短幾天內，北京房租上漲10%左右，如果說高房價還在一定程度上代表城市競力的話，那么高房租則是在降低一座城市的競力，而限購和房產(chǎn)稅將直接大幅推高房租，從而導致城市競力的下降，這是行政性調控帶來的惡果之一。
一般來說，城市競力=F(硬要素、軟要素)，其中，硬要素=生產(chǎn)要素+基礎設施+區(qū)位環(huán)境+產(chǎn)業(yè)基礎；軟要素=文化+制度+管理+開放。城市綜合競力的提升，要求軟、硬要素都要表現(xiàn)良好，但房租的大幅上漲卻對城市軟要素造成嚴重影響，從而影響和降低了城市競力。
先，房租代表單純的消費屬性，房租快速上漲將直接影響民生消費：房產(chǎn)具有投資和消費雙重屬性，房價上漲屬于消費價格上漲的同時，在目前更重要是資產(chǎn)屬性的放大，而房租則屬于不折不扣的消費屬性，房租快速上漲將更為直接的影響民生。
其次，房租上漲將抑制三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，影響產(chǎn)業(yè)結構調整速度：租金上漲將使得物業(yè)管理費用及相關商務成本隨之增加，產(chǎn)生擠出效應,導致資金外流與外部資本流入速度放慢,一些商業(yè)資本甚至被迫轉移。更為重要的是，我國正處在調整產(chǎn)業(yè)結構，改變經(jīng)濟增長方式的關鍵時期，而大力發(fā)展三產(chǎn)業(yè)是調整產(chǎn)業(yè)結構的重要一環(huán)，房租上漲將使商業(yè)、餐飲、娛樂、休閑、文化等產(chǎn)業(yè)成本大幅上升，發(fā)展速度放緩從而影響產(chǎn)業(yè)結構調整進程。
再者，房租上漲將加劇人才生活壓力，造成人才流失：人才是城市乃至國家競力的終體現(xiàn)，是城市綜合競力的基礎，能否吸引人才和留住人才，決定一個國家和一座城市的未來，房租上漲使得城市中各類人才尤其是新加入的人才生活壓力加大，一方面影響新人才導入，另一方面使得現(xiàn)有人才外流。
后，房租上漲使得通脹加劇并影響房產(chǎn)調控效果：今年中國經(jīng)濟面臨保增長抑通脹的兩難境況，但房租上漲不但將使通脹加劇，同時又使高房價得到支撐，反過來削弱房產(chǎn)調控的力度。
