隨著輪租賃淡季的到來(lái)，4月前三周北京租賃市場(chǎng)成交量下跌，租金止?jié)q回落。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著新增租賃需求的進(jìn)一步降低，5月或?qū)⒂瓉?lái)租金降。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年4月前三周成交量比3月同期下降23%左右，成交的平均租金是3225元。

　　記者了解到，受租賃成交量下降的影響，其中有58%的業(yè)主讓價(jià)出租，這些降價(jià)房源的平均成交租金是3155元，比4月的市場(chǎng)整體的平均租金下降2%左右。

　　事實(shí)上，業(yè)主降價(jià)出租根本的原因是淡季租賃壓力較大。先，供需比逐漸下降，從1:2.9下降為1:2.6，市場(chǎng)需求相對(duì)減少，租賃成交下滑，業(yè)主出租壓力增大。

　　另外，4月后逐漸進(jìn)入一年當(dāng)中的淡季，租金止?jié)q回落。春節(jié)后的租賃熱潮已經(jīng)落幕，現(xiàn)在是波熱潮的尾聲，租金回落顯現(xiàn)。

　　同時(shí)，為了減少空置損失，業(yè)主被迫降價(jià)。由于租賃成交周期從旺季的平均一周延長(zhǎng)至平均兩周，空置期延長(zhǎng)增大了接下來(lái)幾個(gè)月的租金壓力，業(yè)主減少風(fēng)險(xiǎn)的措施多采用適當(dāng)降價(jià)盡快出租的方法。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，雖然進(jìn)入租賃淡季，但是由于租賃市場(chǎng)供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，且近期CPI連續(xù)走高，租金很難大幅度下降。

　　但業(yè)主的讓價(jià)以及客戶的心理預(yù)期走低雙向因素微妙結(jié)合仍然會(huì)讓租金有一定的下滑，預(yù)計(jì)5月下旬的租賃市場(chǎng)會(huì)較為明顯。

　　“由于5月份的新增租賃需求將會(huì)進(jìn)一步降低，租金上漲的壓力較大，將會(huì)迎來(lái)2011年以來(lái)租金次下降。”張?jiān)骂A(yù)測(cè)說(shuō)。