中國銀監(jiān)會主席劉明康表示，要對銀行業(yè)金融機構(gòu)開展新一輪房貸壓力測試。

　　新一輪房貸壓力測試月內(nèi)完成嚴標準假設(shè)房價下跌50%

　　中國銀監(jiān)會主席劉明康表示，要對銀行業(yè)金融機構(gòu)開展新一輪房貸壓力測試。早報記者了解到，銀監(jiān)會確實已在4月初下發(fā)了一份新的房地產(chǎn)貸款壓力測試方案，并要求各銀行在4月29日前提交相關(guān)數(shù)據(jù)和分析報告。

　　從新壓力測試方案來看，其中大的變化是提高了針對性--不增加了住房成交面積變動指標，還提高了假設(shè)房價下跌情況的輕、中、重三種情況標準，而且還明確將北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州、南京等七大城市列為房貸高風險地區(qū)。

　　新增多項測試指標

　　根據(jù)早報記者見到的新房貸壓力測試方案，新一輪房地產(chǎn)壓力測試增加了住房成交面積下降等假設(shè)情形，并提高了房價下降的輕、中、重三種情況的標準。

　　此外，這一輪房貸壓力測試還將北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州、南京等七大城市列為房貸高風險地區(qū)，需按照房價較大幅度下跌的條件測算房地產(chǎn)貸款受沖擊的情況。

　　綜上，目前的輕度壓力標準是：高風險城市房價下跌30%，其他地區(qū)下跌10%;房地產(chǎn)成交面積下降10%，基準利率上升27個基點。

　　中度壓力標準是：高風險城市房價下跌40%，其他地區(qū)下跌20%;房地產(chǎn)成交面積下降20%，基準利率上升54個基點。

　　重度壓力標準是：高風險城市房價下跌50%，其他地區(qū)下跌30%;房地產(chǎn)成交面積下降30%，基準利率上升108個基點。

　　據(jù)了解，銀監(jiān)會去年5月開展的房貸壓力測試所設(shè)置的測試情形是：全國房地產(chǎn)價格平均分別下跌10%、20%和30%。銀監(jiān)會主席助理閻慶民在今年全國"兩會"表示，壓力測試表明，房地產(chǎn)調(diào)控對銀行形成壞賬壓力的底線數(shù)字是30%。

　　按照文件，本輪房貸壓力測試時點為2010年12月31日，測算數(shù)據(jù)為測試時點時各行境內(nèi)人民幣貸款數(shù)據(jù)。

　　不代表政策變動

　　上述趨嚴的壓力測試是否意味著房貸調(diào)控還會加碼，或是房價將會出現(xiàn)較大程度下跌?

　　對此，銀監(jiān)會在上述房貸壓力測試文件中明確指明，“壓力情景反映市場不利變動的某種情況，不代表銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場和基準利率變動的預測。”

　　新華社則援引監(jiān)管層相關(guān)人士的話說，“房貸風險一直是銀監(jiān)會關(guān)注的重點領(lǐng)域，房貸測試也是監(jiān)管層面的一個常規(guī)工作，主要目的在于對銀行房地產(chǎn)貸款風險進行摸底以做好風險防范預案”。

　　不過還是有分析人士指出，房貸壓力測試反映監(jiān)管部門對于房地產(chǎn)風險采取了更審慎的態(tài)度，商業(yè)銀行出于資金面緊縮和房貸風險的考慮，可能會調(diào)低房貸整體占比，而銀監(jiān)會是否會出臺進一步緊縮房地產(chǎn)信貸的政策，還要看此輪壓力測試的結(jié)果。

　　中央財經(jīng)大學教授郭田勇表示，房地產(chǎn)貸款在銀行整體信貸占比超過20%以上，如果房價一旦出現(xiàn)下跌，對銀行信貸資產(chǎn)質(zhì)量、銀行整體風險都會帶來較大的影響，監(jiān)管機構(gòu)對此也比較重視。

　　“國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策不斷加碼，房價下跌的可能性加大，需要未雨綢繆，對銀行信貸資產(chǎn)風險進行度量。因此，此時展開房貸壓力測試是十分必要的。”郭田勇說。

　　郭田勇認為，“現(xiàn)在銀行是否緊縮房貸發(fā)放主要是出于資金面的考慮，至于銀監(jiān)會會不會進一步緊縮房地產(chǎn)信貸政策，則要看此輪壓力測試的結(jié)果。”