樓市組合調控實施一周年

　　房價有松動 整體現(xiàn)僵持

　　以“新國十條”出臺為標志的新一輪樓市調控滿一周年，國務院督察組正在對部分地區(qū)房地產(chǎn)市場進行監(jiān)督檢查，調控政策力度不斷加強。

　　一年以來，“限貸”“限購”“限價”“保障房提速”等一系列調控措施相繼出臺，房地產(chǎn)市場過度投機行為及房價上漲過快勢頭得到了明顯抑制，有關房價漲不跌的神話已被打破;與此同時，保障房建設加速推進。

　　房價：不是此消彼長，是此起彼伏

　　在連續(xù)不斷的調控政策“重拳”作用下，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場成交量萎縮，房價也出現(xiàn)松動跡象。

　　監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月，北京商品住宅成交平均單價環(huán)比降幅超兩成，同比19個月來降;上海74個二手住宅重點監(jiān)控板塊中下跌板塊比上月增加4個，二手房成交均價環(huán)比微跌;深圳新房成交均價環(huán)比下降5.65%，今年來次跌穿2萬元;廣州網(wǎng)簽成交均價環(huán)比下跌2.16%，連續(xù)4個月逐月下降。

　　江蘇東凱置業(yè)董事長包天雷認為，限購令出臺后，一線城市商品住宅的成交量普遍縮水了五成左右，有的達到了七成，價格及需求得到了抑制。

　　復地集團一高層直言：“如果不是調控，現(xiàn)在一些城市的房價可能要比去年底高15%到20%，調控效果明顯。”

　　南洋地產(chǎn)中國區(qū)總經(jīng)理鐘沛認為，3月部分城市房價環(huán)比下跌，多因受限購令影響，高價住宅成交量減少，而“剛需”購買住房基本是總價相對低的城市周邊中小戶型，拉低了成交均價。廣州房地產(chǎn)專家韓世同也表達了相同的觀點。

　　此一地房價受到抑制，而彼一地房價受到激發(fā)。例如，一些不限購的中小城市樓市漸趨。據(jù)權威部門監(jiān)測，3月份，51個未實施限購的城市新建商品住房成交面積同比增長。

　　業(yè)內人士認為，房價走勢出現(xiàn)了“按下葫蘆起來瓢”的復雜局面。

　　一些業(yè)內人士及專家認為，樓市調控一年來，打擊過度投機效果明顯，但房地產(chǎn)價格從總體上看，是漲跌互現(xiàn)，呈現(xiàn)膠著和相持狀態(tài)，調控進入了攻堅階段。

　　預期：看漲有所動搖，看跌比較謹慎

　　影響預期是調控樓市的一個重要手段，經(jīng)濟學家許小年曾說：“預期而不是當期供需決定價格。”

　　記者調查發(fā)現(xiàn)，隨著中央不斷加大樓市調控力度，去年4月中旬以前的樓市預期已被打破，認為房價漲不跌的人明顯減少，一些人改變了過去的看法，認為房價“多少會跌一些”。

　　一季度央行在全國50個城市進行的2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調查顯示，對調控后房價走勢，近20%居民持“下降”預期，33%預測房價將“保持穩(wěn)定”。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)世茂濱江分行經(jīng)理曹靜介紹，目前即使是一些改善性需求，也因樓市遭遇調控而對價格出現(xiàn)松動預期加大，出手比較猶豫。在這種背景下，促成交易難度很大。

　　業(yè)內人士指出，盡管購買預期得到了一定程度的扭轉，但是要從根本上改變人們的預期，還需要進一步加大調控力度。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一說，要保證房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，關鍵在于穩(wěn)定預期，而穩(wěn)定預期需要穩(wěn)定的長期政策，因此既要堅定不移地落實好當前的調控政策，更要抓緊研究制定出臺中長期制度。

　　利多：保障房前景看好，資金缺口待落實

　　作為政府調控房地產(chǎn)市場的“利器”，本輪樓市調控將加快保障房供應提高到前所未有高度，更加突出保障房在供應結構中的地位。

　　按照計劃，今年將開工建設1000萬套保障房，比去年實際開工的套數(shù)大幅增加72%。保障房建設開始提速。

　　業(yè)內人士認為，這是一道嚴峻考題，需要各級政府、企業(yè)及民間機構的廣泛參與。據(jù)了解，1000萬套保障房約需投入資金1.3萬億元，而其中約8000億元需通過社會機構投入等進行融資。

　　記者調查發(fā)現(xiàn)，社會資本的介入與各方的期待還有較大差。上海市一城區(qū)房管局局長說，“真正和我們接觸的市場化企業(yè)還比較少，積性還并不是很高”，觀望的多、操作的少。