受房地產(chǎn)市場周期性和國家宏觀調(diào)控政策的雙重影響，據(jù)某地產(chǎn)網(wǎng)站新統(tǒng)計目前武漢已有近40個樓盤打出促銷優(yōu)惠措施，其中高優(yōu)惠已達(dá)19萬，促銷已悄然成為武漢樓市司空見慣的一種現(xiàn)象。

    據(jù)記者了解，目前各大樓盤投放廣告多以打折優(yōu)惠為主。不少品牌大盤率先打出優(yōu)惠，如福星惠譽青城華府G7觀景樓“1萬抵3萬”優(yōu)惠，大華南湖公園3期2萬抵5萬，華潤置地橡樹灣登記立享2萬元優(yōu)惠等等。不少業(yè)內(nèi)人士表示隨著樓市調(diào)控的不斷深入，各大開發(fā)商為了吸引購房者，會有更多樓盤加入打折隊伍，武漢樓市有望迎來“新促銷時代”。

促銷是為非理性上漲買單

    促銷是個永恒的話題。早在2008年房地產(chǎn)市場上演過“單刀直入、細(xì)水長流、溫火煮水”等五花八門的促銷手段。不少業(yè)內(nèi)人士指出：“無論是直接打折還是贈送面積，開發(fā)商都是想通過給購房者一定的實惠，以較小的代價，拉開與周邊樓盤的差價，以達(dá)到加快銷售速度，終實現(xiàn)自己快速回籠資金的目的。”

    在樓市嚴(yán)政下，購房者滿腹疑惑的同時，開發(fā)商也在為難：促銷的理由充分嗎？到底多大的促銷力度才能真正讓購房者動心出手？目前而言，廣大購房者的觀望情緒在加重，這對開發(fā)商來說是個危險的信號。不少業(yè)內(nèi)人士表示目前打折樓盤不斷增多、優(yōu)惠力度不斷加大是在為房價非理性上漲買單，各開發(fā)商有根據(jù)市場情況調(diào)整營銷策略，才不至于讓自己被動。

樓市或迎來長觀望期

    “現(xiàn)在這些優(yōu)惠折扣，在去年是沒有的，那時候市場多牛??！價格根本沒有回談的余地。”在徐東一樓盤銷售，看房的唐先生這樣對記者說。問及唐先生會不會這個時候出手時，唐先生忙搖頭，“不著急，我看到一些樓盤的優(yōu)惠力度越來越大了，看樣子房價一時半會兒也不會漲，我會再等等。”唐先生這種觀點很大程度上反映了目前市場上一種狀態(tài)：購房者“追漲殺跌”，觀望者多而出手者少。

    目前武漢樓市中出現(xiàn)的打折優(yōu)惠力度還不夠大，將難以撼動購房者繼續(xù)觀望的決心。

    “從2月份限購令出來后，不斷有樓盤站出來拋出優(yōu)惠。”湖北眾邦投資有限公司副總買飛告訴記者他越來越擔(dān)心房價會出現(xiàn)大幅松動。“至于調(diào)控時間，我想這要看開發(fā)商的反應(yīng)。由于前兩年房價反彈走高，開發(fā)商積累了雄厚資金，所以不會急于下調(diào)房價，樓市或?qū)⒂瓉黹L觀望期。”武漢天驥世紀(jì)眾聯(lián)房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理明志勇表示雖然調(diào)控“組合拳”威力在不斷加大，但市場反應(yīng)還需要一個過程，這次調(diào)控的傳導(dǎo)效應(yīng)將會更長。